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Cómo librarte de la Plusvalía Municipal, incluso si experimentaste ganancias

Cómo librarte de la Plusvalía Municipal, incluso si experimentaste ganancias

El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional el impuesto de Plusvalía Municipal cuando el importe a abonar resulta más elevado que la ganancia obtenida tras la transacción. 

La Plusvalía Municipal sigue dando de qué hablar entre los inmobiliarios. Si hace un tiempo el Tribunal Constitucional declaraba nulo el abono de esta tasa en aquellos casos en los que el contribuyente no experimentaba una ganancia real en su transacción, ahora va más allá tachando de inconstitucional los casos en los que el importe del impuesto resulta superior al de la ganancia obtenida

Aunque cueste imaginar una situación así, lo cierto es que en mercados deflacionarios a lo largo de varios años como el que vivimos en los años centrales de la crisis en nuestro país, esta era una situación perfectamente viable.

Aun así, serán escasos los casos a día de hoy en los que, habiendo obtenido el contribuyente beneficios tras la transmisión de su inmueble, el impuesto a abonar resulte superior a la ganancia. 

Cálculo de la ganancia

A la hora de calcular si se ha obtenido ganancia, tanto el Tribunal Constitucional como el Juzgado de lo Contencioso de Madrid, permiten descontar los gastos y tributos soportados en la adquisición y transmisión del inmueble como los gastos de registro, cancelación hipotecaria etc. 

Cálculo de la Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal es un tributo dependiente de cada ayuntamiento. Para el cálculo de la Plusvalía Municipal en Barcelona, serán necesarios realizar los siguientes pasos:

>> Calculadora Plusvalía Municipal <<

1. Años de posesión de la vivienda: sé cuanta desde el día en que se escritura la vivienda, hasta el día en que se transmite. 

2. Coeficiente de incremento: el ayuntamiento determina un porcentaje de incremento específico en función de los años en los que hayamos sido dueños de la vivienda. Será necesario multiplicar este coeficiente por los años de posesión de la vivienda

3. Porcentaje a aplicar al valor catastral: el valor obtenido en el apartado anterior funcionará como porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. El valor catastral de una vivienda puede obtenerse consultando el último recibo del IBI.

4. Cuota tributaria: la cuota tributaria es el resultado de multiplicar la base imponible por el tipo impositivo. En este caso, la base imponible es el resultado obtenido en el punto anterior (coeficiente de incremento por valor catastral) y el tipo impositivo el 30%. En Barcelona, el tipo impositivo siempre es del 30% independientemente de los años de posesión de la vivienda. 

* Os recordamos que para calcular lo que tendréis que pagar en concepto de Plusvalía Municipal al vender una vivienda en Barcelona, podéis hacer uso de la calculadora de Vivendex:

 

Nuevo llamado a la acción

 

No obstante, desde nuestras oficinas ofrecemos asesoramiento fiscal y tributario a todos los vendedores que confíen en nosotros la venta de su inmueble. Planificar los gastos de transmisión de una vivienda, es la única manera de hacer que no nos pille por sorpresa ningún gasto imprevisto que nos haga atrasar e incluso cancelar la operación con nuestro comprador. 

 

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