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¿Cómo hacer un vídeo para vender tu vivienda?

Utilizar el video para vender una vivienda, no es nada nuevo. En una ciudad tan cosmopolita como Barcelona, el video marketing está a la orden del día para la promoción de viviendas. Sin embargo, no todo vale en esto del video promocional. Para poder conseguir un efecto positivo a la hora de vender tu vivienda, tus vídeos deberán cumplir con unos mínimos de calidad.

En este artículo, te daremos las claves para hacer un vídeo para vender tu vivienda tú mismo con el que mostrar todas las virtudes de tu inmueble. ¡Toma nota!

1. Hazte un guión

¿Qué quieres enseñar de tu vivienda? ¿en qué orden quieres mostrar cada una de las habitaciones? ¿qué tipo de planos quieres utilizar? ¿y qué ángulos? Antes de ponerte manos a la obra, planifica cómo quieres que sea tu vídeo. Echa un vistazo a algunos vídeos de pisos de Internet y prepara un pequeño guión. Al igual que ocurre a la hora de tomar las fotografías para la venta de tu piso, planificar te ayudará a mostrar siempre la mejor cara sin que se te pase por alto ningún detalle.

2. Prepara tu vivienda

Antes de ponerte a grabar, deberás preparar la vivienda para la ocasión. De nada servirá tener un vídeo perfectamente grabado y montado si la vivienda que queremos mostrar, no es atractiva para los posibles compradores. Para no caer en este error:

  • Limpia en profundidad (un vídeo captará cosas que una simple fotografía no logra plasmar) 
  • Ordena tu vivienda (ayuda al posible comprador a centrar su atención en lo realmente importante)
  • Neutraliza (retira tus objetos personales)
  • Arregla pequeños imperfectos (no permitas que en tu vídeo aparezca esa persiana que lleva medio año roto)

En realidad, para grabar un vídeo para vender tu vivienda, deberás aplicar las mismas técnicas de Home Staging que llevan a cabo los profesionales inmobiliarios cuando inician la comercialización de un inmueble.  Conócelas a través de nuestra guía de Home Staging.

Catálogo Home Staging

3. Instrumentos adecuados

A día de hoy, prácticamente cualquier dispositivo móvil permite grabar videos con la calidad suficiente como para poder realizar una promoción adecuada. No obstante, es recomendable disponer de cierta tecnología que nos ayude a obtener vídeos 'más profesionales'. 

Algo muy simple pero con un gran efecto, es utilizar un trípode o una mesa alta durante la grabación. Los vídeos grabados a pulso, suelen ofrecer una imagen algo temblorosa.

Por otro lado, ten en cuenta que para la edición del vídeo necesitarás un programa adecuado. Existen aplicaciones como Filmora o VideoShow que permiten editar tus vídeos desde el móvil, sin embargo, tendrás que pagar si quieres librarte de algunas de las limitaciones de las versiones gratuitas como la molesta marca de agua en mitad de la imagen.

4. Duración

Recuerda, estás haciendo un vídeo para vender tu vivienda, no una película de Almodóvar. Con unos 30 segundos de grabación serán suficientes (de ahí la importancia de preparar un buen guión que permita mostrar lo mejor de tu vivienda en un periodo corto de tiempo).

No hace falta que muestres cada rincón de tu vivienda, ni el interior de los armarios (a no ser que quieras enfatizar ese punto). Tu comprador siempre tendrá la oportunidad de descubrir tu vivienda en detalle concertando una visita a tu inmueble

5. Promociónalo

Ahora que ya tienes un bonito vídeo sobre tu vivienda en venta, estás en el momento de poder subirlo a Youtube para comenzar con su promoción. También puedes ayudarte de plataformas como Vimeo, pero en Youtube podrás encontrar un espectro de la población más amplio.

Procura etiquetar tu vídeo con las palabras adecuadas, por ejemplo: piso con terraza en Barcelona, estudio en el centro de Barcelona etc. También es importante que rellenes el campo de descripción propuesto por Youtube. 

Una vez subido a la plataforma adecuada, comparte tu vídeo por whatsapp con familiares y amigos e invita a que ellos hagan lo mismo con su círculo de contactos. También podrás ayudarte de las redes sociales para aumentar su repercusión. 

6. Si lo haces, hazlo bien

Indudablemente, la mejor opción siempre será contratar a un profesional que conozca todo el proceso: preparación de la vivienda, guión, tecnología, promoción... Nadie mejor que alguien que se dedica a ello para sacar lo mejor de nuestra vivienda.

En el caso de que quieras intentarlo tú mismo, deberás ser sincero contigo mismo. Si el resultado final no cumple con tu objetivo: enseñar la mejor cara de nuestra vivienda para maximizar las posibilidades de una venta rápida y rentable, será mejor que no lo utilices. Un vídeo mal hecho podría generar el resultado contrario a lo que estamos buscando: asustar a posibles compradores y alejarles de la compra de nuestra vivienda. 

* A continuación te dejamos con algunos vídeos realizados por Vivendex para promocionar las viviendas de nuestros clientes. Puedes encontrar más vídeos en nuestro perfil de Youtube.

Espectacular casa en Vallvidrera

Encantador piso reformado en Plz. Sanllehy

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