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    ¿Cómo ha afectado el Covid a la inversión inmobiliaria extranjera?

    ¿Cómo ha afectado el Covid a la inversión inmobiliaria extranjera?

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    El ladrillo es uno de los sectores más atractivos para la inversión extranjera. Dentro de este tipo de inversiones, el peso principal recae sobre la vivienda. Los extranjeros buscan vivienda en España para alquilar, vender o una vivienda como segunda residencia.

    Pero, ¿Cómo ha afectado la pandemia a la inversión inmobiliaria extranjera en nuestro país? ¿Qué impacto han tenido las limitaciones de movimiento a la hora de comprar vivienda? A continuación analizaremos el tipo de perfil extranjero más habitual a la hora de comprar vivienda en España y cómo le ha afectado las restricciones de movimiento.

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    Porqué los extranjeros invierten en España

    ¿Qué tiene España que tanto atrae a inversores extranjeros? Uno de los principales atractivos de nuestro país, es sin duda el precio de la vivienda. Comparándolo con otros países europeos, España tiene un precio por metro cuadrado muy atractivo. Centrándonos en Madrid y Barcelona, dos de las zonas preferidas para invertir en vivienda en España, el precio de la vivienda según el portal idealista asciende a 3.746 euros y 3.989 euros respectivamente.

    Otro motivo directamente relacionado con el anterior, es su excelente calidad de vida: precios asequibles, buen tiempo, ocio, restauración... elementos no siempre presentes en buena parte de nuestros países vecinos. 

    El resto de motivos que propiciarían a la inversión inmobiliaria extranjera en España serían la excelente ubicación geográfica, una extensa red de carreteras, la seguridad o la menor presión fiscal.

    Cómo ha afectado la pandemia a la inversión extranjera

    2020 se presentaba como un buen año para la inversión inmobiliaria extranjera en nuestro país. Sin embargo, la llegada del coronavirus trastocó los planes de muchos de estos inversores. Las limitaciones en los viajes internacionales, la incertidumbre y la inestabilidad hicieron que buena parte de los compradores extranjeros que quería comprar vivienda en España cancelaran o pospusieran sus planes.

    Tal y como muestra la siguiente tabla elaborada por Idealista, durante 2020 se produjo un bajón importante en el porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros.

    Sin embargo, a pesar de que en cifras absolutas el número de compras protagonizadas por extranjeros ha descendido, el interés se ha mantenido prácticamente intacto. Tanto es así que en el tercer y cuarto trimestre ya pudimos apreciar cierta recuperación en el número de transacciones realizadas.

    En Vivendex hemos mantenido durante todo este tiempo la tecnología al servicio de nuestros clientes para hacerles el proceso de compraventa un poco más sencillo a pesar de las restricciones. Gracias a los tours virtuales, las videollamadas y las firmas digitales, nuestros clientes han podido avanzar en su proceso de compraventa a pesar de la distancia.

    Si el ritmo de vacunación continúa con la velocidad actual y las medidas de seguridad se siguen flexibilizando, es posible que 2021 termine con unas cifras muy positivas en cuanto a inversión inmobiliaria extranjera.

    Qué extranjeros invierten en vivienda

    Según el Consejo General del Notariado, los británicos siguen siendo el principal país extranjero en comprar vivienda en España representando el 13,01% de las inversiones totales en 2020. Detrás de este país tendríamos a Francia con un 9% del total de transacciones protagonizadas por extranjeros y por último Bélgica y Alemania con un 8,3% respectivamente.

    Si piensas en vender, ahora es un buen momento

    La apertura de nuestro país a la llegada de extranjeros y la flexibilización de las medidas para paliar la propagación de la pandemia van a producir un repunte de la demanda contenida, por lo que si estás pensando en vender, puede que este sea un buen momento. 

    En Vivendex te ofrecemos una Guía para vender vivienda en la que te facilitamos los mejores consejos para cerrar tu transacción en el menor tiempo posible y alcanzando el máximo precio permitido por el mercado.

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    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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