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¿Cómo funcionan las valoraciones online de viviendas en Barcelona?

¿Cómo funcionan las valoraciones online de viviendas en Barcelona?

Todo plan de marketing para vender piso en Barcelona, debe basarse en un precio de venta acorde tanto con las características del propio inmueble, como con el momento inmobiliario en que se encuentre.

Si se parte de un precio de salida erróneo, no tendrán sentido ninguna de las acciones de marketing posteriores para su comercialización. Tras el boom del ladrillo y su posterior declive, los compradores han desarrollado una especial sensibilidad al factor precio. Lejos quedaron aquellos años en los que los compradores de viviendas se atrevían con todo, y casi a cualquier precio, debido al gran colchón económico facilitado por las entidades financieras.

Sin embargo, a pesar de esta nueva generación de compradores responsables, los propietarios de viviendas siguen confiando el precio de venta de sus propiedades a plataformas online que prometen ofrecer un precio de venta al instante, tan solo con introducir los datos básicos de la vivienda. 

Pero, ¿hasta qué punto son fiables este tipo de tasaciones online en la ciudad de Barcelona? ¿Podemos dejar en sus manos la responsabilidad de decidir a qué precio debemos vender nuestro inmueble?

Dos precios diferentes para una misma vivienda

Veamos un ejercicio real que hemos llevado a cabo en dos de las plataformas de valoraciones online, más usadas en nuestro país.

BBVA Valora

Según esta herramienta, podríamos vender nuestra vivienda en el distrito de Sarrià por un precio de 304.993 euros. Es más, si decidimos alquilar, la herramienta nos propone que el precio adecuado atendiendo a su ubicación, sería de 1.058 euros al mes.

valoracion-online-piso.barcelona-bbva

Bankia Valoración de Viviendas

Sin embargo, introduciendo los datos de la misma vivienda en la página de Bankia, los precios propuestos parecen ser bastante diferentes. Concretamente, 282.746 euros en el caso de la venta y 968 euros en el caso del alquiler.

valoracion-online-piso.barcelona-bankia-1

¿Son fiables las valoraciones online de vivienda?

Las dos plataformas analizadas muestran una diferencia de precio para una misma vivienda de 22.245 euros, una cantidad que podría marcar el éxito o el fracaso de cualquier transacción inmobiliaria.

Las herramientas de valoraciones online, ofrecen un precio de venta 'orientativo' basado en precios de venta de viviendas de características similares y la información existente sobre dicha vivienda en el catastro. Mientras que Bankia trabaja con la base de datos de Idealista para realizar sus cálculos, el BBVA lo hace con datos facilitados por Madiva Soluciones, S.L. rastreando diferentes portales inmobiliarios y web públicas.

No obstante, si nos fijamos en la letra pequeña de estas plataformas, enseguida observamos lo siguiente:

"Este precio es orientativo y excluye aspectos que modifican su valor como:

  • El estado de conservación de la vivienda.
  • Características especiales, como vistas, altura o primera línea de playa.
  • Equipamientos, como jardines, piscina u otros servicios."

Valoraciones online Vivendex

En Vivendex, también contamos con un servicio de valoración de viviendas online a disposición de nuestros usuarios. Se trata de una herramienta que ofrece un precio de venta estimado, en función de las características introducidas del inmueble.

Este precio de venta, puede resultar de gran utilidad como primera toma de contacto, sin embargo, se precisaría de un análisis más profundo por parte de un agente inmobiliario especializado para establecer un precio de venta final acorde con la realidad del inmueble. 

Nueva llamada a la acción

Valoraciones profesionales Vivendex

A diferencia del resto de herramientas en las cuales se ofrece un precio de venta automático en función de los datos de la vivienda introducidos, nuestro servicio de valoración de viviendas profesional, ofrece un análisis elaborado por un real estate consultant especializado en la zona.

Hay que tener en cuenta que, las herramientas de valoración online ofrecidas por bancos y portales inmobiliarios, basan sus datos en precios de pisos ofertados en Internet y nunca en precios de pisos finales. En Vivendex, realizamos nuestro estudio a partir de precios de cierre de operaciones, un dato solo en manos de las agencias inmobiliarias. 

El usuario tan solo tendrá que introducir los datos de su propiedad y el agente inmobiliario asignado para su zona se encargará de enviarle a su correo, un informe personal tanto de su vivienda como de su zona. 

¿Te gustaría que un profesional inmobiliario realizara una valoración de precio de tu vivienda?

Nuevo llamado a la acción

 

 

11-jun-2018 15:57:02 | Etiquetas: valoración, sarrià, precio de la vivienda, tasaciones de viviendas

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