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Cómo fotografiar tu vivienda para una venta rápida

Cómo fotografiar tu vivienda para una venta rápida

A la hora de vender una vivienda, las fotografías son uno de los puntos clave que marcan la diferencia entre una venta rápida y una venta prolongada en el tiempo. Si una vivienda no entra por los ojos, difícilmente un comprador se animará a concertar una primera visita.

En este artículo, te contaremos algunos trucos que podrás poner en práctica tú mismo para tomar las mejores fotografías de cada habitación y conseguir unas imágenes atractivas que llamen la atención de tu comprador desde el primer momento.

Cómo fotografiar el salón-comedor

El salón es uno de los ejes centrales de tu vivienda. Buena parte de las imágenes destacadas que emplean los anuncios de Internet, hacen uso de una fotografía de esta estancia.

Además de vestir tu salón con cojines, cortinas y hacer un buen uso de la iluminación (preferiblemente escoge horas del día donde haya luz natural), una buena opción es tomar las fotografías desde las esquinas, de esta manera, tu salón parecerá más espacioso. 

El comedor debe invitar a sentarte en él para disfrutar de una agradable comida. Opta por vestir la mesa como si fueses a celebrar una comida familiar en ella: mantelería, platos, copa, servilleteros, un centro de mesa bonito... Todos querrán quedarse a comer en ella. 

Nuevo llamado a la acción

Cómo fotografiar la cocina

La cocina es un espacio puramente funcional, pero también se convierte en punto de reuniones para muchas familias. Teniendo en cuenta que lo que más cuesta reformar de una vivienda es la cocina, mostrar un espacio práctico y moderno aportará gran valor a tus compradores.

A la hora de fotografiar una cocina, existe una regla de oro fundamental:

Todo elemento que no tenga un sentido estético o funcional, debe desaparecer de la instantánea.

Esto quiere decir que, los imanes de la nevera, la pila de cacharros en el fregadero o los productos de limpieza, deben ir fuera. 

Esto no significa que la cocina deba mostrarse vacía, pero procura incluir únicamente aquellos elementos que aporten un sentido práctico o estético: un bonito bol con frutas de temporada, unos mantelitos individuales encima de la mesa o alguna que otra planta que aporte cierto toque de frescor. 

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Piso en venta en Les Tres Torres Ref.: VX5687-FOSR1

Cómo fotografiar las habitaciones

Para poder sacar todo el potencial de una habitación, lo ideal es utilizar un encuadre horizontal. Esto tendrá todavía más sentido si la habitación o el despacho a fotografiar no es de grandes dimensiones. Las fotografías tomadas desde la puerta en las que se ofrece una visión conjunta y se genera cierta profundidad, siempre son una buena opción para este tipo de estancias. 

Antes de tomar una fotografía, asegúrate de que el espacio se muestre despejado. Créenos cuando te decimos que las fotografías personales sobre la mesilla sobran en este tipo de imágenes y, aunque creemos que sobra decirlo, la cama debe mostrarse perfectamente hecha (y si es con una buena tanda de cómodos cojines sobre ella, mejor).

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Piso en venta en Camp d'en Grassot i Gràcia Nova. Ref.: ON329NAXX-ONEC1

Cómo fotografiar el cuarto de baño

Uno de los temores de todo fotógrafo profesional a la hora de fotografiar un cuarto de baño, es el tema de los reflejos. Un cuarto de baño es un espacio pequeño con multitud de materiales reflectantes: espejos, grifos, baldosas, pomos... A la hora de tomar una fotografía, ten cuidado de no aparecer en ellos si no quieres tener que pasar un buen rato frente a un programa de edición.

Los baños, por norma general, son espacios predominados por los tonos blancos. Esto, unido a una iluminación artificial fuerte (normalmente no hay ventanas), puede generar que algunas zonas de la imagen se quemen fácilmente. Si tienes una cámara profesional, ajusta la velocidad de obturación entre 1/60 y 1/125 y emplea una apertura de F8 o F11 o utiliza un filtro polarizador para intentar mitigar este problema. 

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Casa en venta en Vallvidrera. Ref: v00008-VACT1

Cómo fotografiar la terraza

Si tu vivienda en venta tiene balcón o terraza, no dudes en mostrarlo. Los espacios exteriores son un buen aliciente para muchos compradores.

En función de la orientación de tu vivienda, deberás elegir un momento u otro para tomar las fotografías. Los amaneceres y atardeceres siempre vuelven locos a los compradores. Por norma general, debes utilizar un encuadre horizontal y, si las dimensiones de tu balcón o terraza son pequeñas, toma las fotografías desde las esquinas. 

Si tienes espacio para ello, incluye una mesita y alguna silla que inviten a sentarte a disfrutar del aire libre y no olvides incluir algún elemento decorativo (plantas, flores, luces, guirnaldas, cuadros...).

como-fotografiar-una-terraza

Piso en venta en Les Tres Torres Ref: VX5687-FOSR1

¿Y qué pasa con las casas vacías? Las propiedades vacías son todo un reto para los inmobiliarios. Al no tener elementos con los que jugar, la puesta en escena se complica. En Vivendex, disponemos de un servicio de Home Staging con el que dotamos de mobiliario de cartón a nuestras viviendas en venta.

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11-feb-2020 11:19:01 | Etiquetas: home staging en Barcelona, vender un piso en Barcelona

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