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    Cómo conocer el valor de referencia de mi vivienda

    Cómo conocer el valor de referencia de mi vivienda

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    Te enseñamos a consultar el valor de referencia de catastro de una vivienda a través de la Sede Electrónica del Catastro.

    El 1 de enero de 2022 han entrado en vigor los nuevos valores de referencia catastral, unos valores que serán tomados como base para el cálculo de diferentes impuestos relacionados con la vivienda: Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones, Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio

    Estos valores serán aprobados de manera anual por la Dirección General del Catastro y serán calculados en función de la información suministrada por notarios y registradores en base a las operaciones de compraventa en una zona determinada.

    Pero, ¿Cómo podemos conocer el valor de referencia de nuestra vivienda? ¿Dónde tenemos que consultar y qué pasos debemos seguir?

    Consultar el valor de referencia de mi vivienda

    Podemos consultar el valor de referencia de catastro de una vivienda desde nuestra casa, para ello, solo necesitaremos un navegador y un sistema de identificación digital oficial (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve etc.

    1. Acceder a la Sede Electrónica del Catastro

    Entramos en la sección Valor de Referencia dentro de la Sede Electrónica del Catastro y hacemos clic en 'Consulta de valor de referencia'.

    consulta-de-valor-de-referencia

    2. Acceso de datos personales

    A continuación, elegimos la manera en la que queremos identificarnos. Actualmente, hay tres opciones disponibles:

    • Acceso mediante DNI/NIE
    • Certificado Digital
    • Cl@ve

    acceso al catastro

    3. Referencia catastral

    El siguiente paso para saber el valor de referencia de una vivienda es indicar la finalidad de nuestra consulta (en realidad, aquí da igual la opción que elijamos ya que los próximos pasos no variarán), la fecha sobre la que deseamos consultar el valor de referencia y la referencia catastral de nuestro inmueble en cuestión. La referencia catastral de nuestro inmueble la podemos consultar en nuestro último recibo del IBI, puntos de Información Catastral y Gerencias del Catastro. 
     
    identificador-catastral-vivienda

    4. Resultado de la consulta

    El resultado de nuestra consulta de valor de referencia de nuestra vivienda será un resumen similar al que os mostramos a continuación: 

    resultado-valor-referencia-catastro

    Si pulsamos sobre 'Certificado de Valor de Referencia' también podremos descargar el certificado en PDF por si necesitamos presentarlo con efectos administrativos. 

    Cambios que implican los nuevos valores de referencia

    Los nuevos valores de referencia implican tres cuestiones importantes:

    1. No siempre se tributará por el valor de referencia catastral de la vivienda, si el valor que figura en la escritura de compraventa es superior, se tributará por este.

    2. La dirección General del Catastro establece un valor para cada vivienda sin realizar una visita presencial, es decir, no se tendrán en cuenta las características particulares del inmueble ni su necesidad o no de reforma

    3. Si el contribuyente considera que el valor de referencia catastral es superior al valor real de su vivienda, tendrá que ser él el responsable de justificar dicha diferencia. Para consultar el valor de mercado que puede tener tu vivienda, puedes hacer uso de nuestro valorador de viviendas online.

    >> Valora tu vivienda ahora <<

    Si vas a comprar una vivienda y necesitas justificar que su valor es diferente al que indica el valor de referencia del catastro, en Vivendex podemos ayudarte a gestionar toda la documentación. De esta manera, no pagarás más impuestos que los que te corresponden por tu propiedad y podrás respirar tranquilo sabiendo que has dejado tu transacción en buenas manos. 

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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