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¿Cómo cerrará 2019 el mercado de la vivienda en Barcelona?

¿Cómo cerrará 2019 el mercado de la vivienda en Barcelona?

Analizamos con Francesc Quintana, CEO de Vivendex, el comportamiento del mercado de la vivienda en Barcelona durante el tercer trimestre de 2019 para asentar las bases de lo que ocurrirá de aquí a finales de año. ¿Qué impacto ha tenido la Nueva Ley Hipotecaria en el mercado de la vivienda en Barcelona? ¿Cómo está afectando la inestabilidad política a los mercados locales? ¿Qué se espera que ocurra con el precio de la vivienda durante los próximos meses?

Después de analizar los datos del mercado de la vivienda en Barcelona durante el tercer trimestre, unos datos a los que podéis acceder descargando nuestro informe inmobiliario, intentamos asentar las bases de lo que nos espera de aquí a finales de año.

Informe inmobiliario Barcelona tercer trimestre 2019


Previsiones para el mercado de la vivienda en Barcelona - Francesc Quintana

En mis últimas previsiones trimestrales, vaticinaba que tendríamos un poco de calma electoral, pero parece que esto no nos acaba de gustar en este país.

Así, acabamos de dejar atrás las elecciones municipales y ya volvemos a tener otras elecciones encima, al Gobierno central. Esta situación continua de cambio, no hace otra cosa que crear incertidumbre e inseguridad, lo que sin lugar a dudas no ayuda a la toma de grandes decisiones.

Por suerte, parece que los mercados locales funcionan ya sin la necesidad del cliente exterior (me refiero sobre todo al área residencial). En el caso de Vivendex, la mayoría de las transacciones las cerramos con compradores locales, incluso en el trimestre pasado. Hubo clientes también que viviendo fuera del país decidieron hacer inversiones aquí pensando en el futuro.

Precio de la vivienda en Barcelona

En las grandes capitales, según los últimos estudios, vemos que ya no existe una euforia al alza de precios; ahora toca moderación e incluso, en algunos lugares, ligeras correcciones.

Esta moderación se trasladará también en los meses venideros hacía las primeras coronas. Ciudades que habían vivido grandes subidas de precio al calor de las grandes capitales, están viendo ya como la moderación se adueña de la situación.

Parece que vienen tiempos tranquilos en el sector inmobiliario (si nos deja el entorno político), con estabilidad en los precios de compra, lo que, por otro lado, quizás nos pueda llevar a otro aumento en los precios del alquiler.

La nueva ley hipotecaria, como ya preveíamos, ha complicado bastante los trámites de las operaciones de compraventa, alargando los plazos desde el contrato privado a la finalización en la notaria. Todos deseamos que, a medida que vayan cogiendo más práctica todas las partes, podamos reducir estos plazos y darles agilidad a las operaciones.

Así, como resumen, diría que se han acabado los tiempos en que los vendedores podían esperar que el mercado acabase dándoles la razón y aumentara el precio en línea con sus pretensiones. Toca actualizar los precios lo antes posible, si realmente uno quiere vender.

Por otro lado, parece muy buen momento para los compradores, en mercados más tranquilos se pueden encontrar oportunidades. Por último, las rentas de alquiler pueden repuntar (si la ley las deja) ligeramente al alza.

 

* Para acceder a los datos completos del mercado inmobiliario en Barcelona, podéis descargar el informe inmobiliario de Vivendex. En él encontraréis información sobre: precios de venta, precios de alquiler y evolución por distritos.

>> Informe Inmobiliario Barcelona <<

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