<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Cómo cancelar la hipoteca de mi piso en Barcelona?

Pasos a realizar y gastos a asumir a la hora de cancelar la hipoteca de un piso en Barcelona. 

Aunque quizás a alguno todavía nos resulte demasiado lejano, algún día terminaremos de pagar nuestra hipoteca. Puede que todavía nos queden unos meses, unos años o incluso unas décadas, pero lo cierto es que algún día terminaremos de pagarla (si todo sale bien, claro).

Alcanzado ese momento, dos serán las cosas imprescindibles que tendremos que llevar a cabo:

  1. Celebrarlo: con un viaje con la familia o invitando a unas copas a los amigos. Sea como sea, ese momento merece una digna celebración.
  2. Cancelar nuestra hipoteca

Créenos cuando te decimos que tan importante es el primer punto como el segundo. Sin embargo, como estamos convencidos de que para la celebración no necesitarás ayuda ni protocolos, a continuación intentaremos echarte una mano con el tema de la hipoteca.

Cancelar una hipoteca, paso a paso

Una vez termines de pagar la última cuota de tu hipoteca, tendrás que proceder con su cancelación. Para ello necesitarás:

1. Certificado de deuda cero

Solicita a tu entidad bancaria un certificado de deuda cero. Este documento será el encargado de demostrar que tu deuda ha sido saldada en su totalidad. 

2. Pago de comisiones

Debes ser consciente de que la cancelación de tu hipoteca es posible que esté asociada al pago de ciertas comisiones. Para descubrir el porcentaje al que tendrás que hacer frente, deberás revisar las Escrituras de tu préstamo hipotecario.

Estas comisiones, son especialmente comunes cuando la deuda es saldada anticipadamente. Es lo que se denomina como 'comisiones de amortización'

3. Escritura de cancelación

El certificado de deuda cero deberá ser entregado en Notaría para la preparación de la Escritura de cancelación hipotecaria. Deberás asegurarte de presentar junto con tu certificado, el resto de documentos necesarios para la cancelación: datos de la vivienda, importe de la hipoteca y responsabilidad hipotecaria entre otros. 

A su vez, tu entidad bancaria enviará a Notaría a un apoderado para la firma de la Escritura. El Notario entregará, ya bien sea al interesado o a la Gestoría responsable de los trámites, este documento como prueba de que la hipoteca ha sido cancelada. 

4. Registro de la cancelación

El siguiente paso consistirá en acudir al Registro de la Propiedad para la inscripción de la Escritura de Cancelación Hipotecaria. Dicha inscripción, te permitirá demostrar frente a terceros que la vivienda está completamente libre de cargas. El Registro suele realizar este trámite en un plazo de dos o tres días. 

¿Qué pasa si no cancelo mi hipoteca?

Aunque legalmente el hecho de no cancelar nuestra hipoteca no trae consigo ningún tipo de sanción, sí que se trata de un trámite muy recomendable. De no hacer nada, la información de nuestra hipoteca permanecerá en el Registro de la Propiedad, dificultando una posible venta futura ya que el inmueble no aparecerá como libre de cargas.

De igual manera, el propietario podría tener problemas en caso de necesitar una segunda hipoteca.  

Si vas a vender una vivienda en Barcelona, en Vivendex nos encargamos de gestionar la cancelación del préstamo hipotecario de nuestros clientes para poder proceder con la venta del inmueble sin problemas.

¿Te ha resultado útil esta información? Apúntate a nuestra Newsletter y recibe toda la información que necesitas para poder proceder con la compra o la venta de tu vivienda en Barcelona.

Apúntate a la Newsletter

 

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Artículos por Etiqueta

    ver todos

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus

    Vivendex en Twitter