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Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges

Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges

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Te explicamos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas calcular este impuesto de manera automática.

Si vas a vender un piso en Sitges uno de los gastos de venta a los que tendrás que hacer frente es el pago de la Plusvalía Municipal. No obstante, y tras varias sentencias emitidas por el Tribunal Constitucional, podrás librarte de este impuesto siempre que te encuentres en una de estas dos situaciones:

  • El precio de venta de tu vivienda sea inferior al precio por el que en su día la compraste.
  • El importe del impuesto resultante sea superior a la ganancia obtenida tras la venta de la vivienda.

Plusvalía en Sitges, paso a paso

Para poder determinar lo que tendrás en pagar por este impuesto de manera automática, a continuación te dejamos con nuestra Calculadora de Plusvalía Municipal en Sitges.

>> Calculadora Plusvalía Municipal <<

No obstante, y para que conozcas con exactitud de dónde sale cada concepto, a continuación intentaremos explicarte cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges para que puedas llevar a cabo este cálculo tú mismo.

1. Años de posesión de la vivienda

Uno de los factores que determinará el importe final que tengas que abonar en concepto de Plusvalía Municipal es el periodo durante el cual hayas sido dueño del inmueble.

Para comprender mejor el cálculo de la Plusvalía en Sitges vamos a poner un ejemplo. Imaginemos que compramos una vivienda en este municipio en enero de 2002 y la acabamos vendiendo en enero de 2021. Los años de posesión de la vivienda con los que comenzar nuestro cálculo serán 19.

2. Coeficiente de incremento

Los años de posesión de la vivienda determinarán el coeficiente de incremento que debemos aplicar a nuestra fórmula. La Plusvalía Municipal es un impuesto local, por lo que cada ayuntamiento determina sus propios valores. En Sitges, el coeficiente de incremento vendrá definido por la siguiente tabla:

Porcentaje a aplicar sobre los años de posesión de la vivienda en Sitges.

Siguiendo con nuestro ejemplo, para una vivienda de la cual hemos sido dueños durante un plazo de 19 años, debemos aplicar un coeficiente de incremento del 3%. 

A partir de los 20 años en propiedad de la vivienda, el impuesto ya no aumenta, por lo que da igual si hemos sido poseedores de la vivienda durante un periodo mayor ya que solo tendremos que calcular el impuesto hasta los 20 años.

3. Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

El siguiente paso para calcular la Plusvalía Municipal en Sitges es determinar el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este dato se determina multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento asignado en el punto anterior.

En nuestro caso, el calculo será el siguiente: 19 (años de posesión de la vivienda) x 3% (coeficiente de incremento asignado)= 57%.

4. Valor catastral del suelo

El valor catastral del suelo es un valor administrativo determinado por cada ayuntamiento en función de una serie de criterios de valoración: localización del inmueble, valor del suelo, valor de construcción, gastos de producción...

Para saber el valor catastral de una vivienda podemos consultar nuestro último recibo del IBI o consultar la Sede Electrónica Nacional del Catastro.

Para nuestro ejemplo consideraremos que el valor catastral de nuestro piso en Sitges es 80.000 euros. 

5. Base Imponible

La Base Imponible en la Plusvalía Municipal es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo por el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. En nuestro ejemplo, la operación a realizar sería la siguiente: 80.000 euros (valor catastral) x 57% (porcentaje a aplicar sobre el valor catastral)= 45.600 euros.

6. Tipo Impositivo

El Tipo Impositivo es estipulado por cada ayuntamiento. En el caso de Sitges, el Tipo Impositivo a aplicar en nuestra fórmula dependerá del nº de años que hayamos sido dueños de nuestra vivienda.

tipo impositivo plusvalía municipal Sitges

Tipo Impositivo a aplicar a la Plusvalía Municipal en Sitges.

En otros ayuntamientos catalanes el Tipo Impositivo es algo fijo que no varía con los años, en el caso de Barcelona, concretamente es siempre del 30%. 

7. Cuota Tributaria

La Cuota Tributaria en la Plusvalía Municipal se calcula multiplicando la Base Imponible por el Tipo Impositivo. La cuantía final será el importe que tengamos que pagar en concepto de esta tasa, en nuestro caso:

45.600 euros (Base Imponible) x 12% (Tipo Impositivo)= 5.472 euros.     

Ahora que ya sabes el mecanismo para calcular la Plusvalía Municipal en Sitges, quizás te interese realizar este cálculo de manera más sencilla. Descarga nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Sitges y calcula lo que tendrás que abonar en concepto de Plusvalía de manera automática.

Nueva llamada a la acción

* Contenido actualizado en base a la normativa vigente a día 10-03-2021. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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