<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges

    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges

    Recibe todas las novedades

    Te explicamos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sitges paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas calcular este impuesto de manera automática.

    Si vas a vender un piso en Sitges uno de los gastos de venta a los que tendrás que hacer frente es el pago de la Plusvalía Municipal. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros, la Plusvalía Municipal introduce una serie de novedades en el cálculo del impuesto. A continuación te contamos todas estas novedades y te explicamos cómo puedes calcular tú mismo esta tasa de manera manual.

    Plusvalía Municipal en Sitges, paso a paso

    Te informamos de que ya hemos actualizado nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Sitges, un documento Excel con el que puedes calcular de manera automática lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda en este municipio.

    Nueva llamada a la acción

    No obstante y, para que puedas calcular este impuesto de manera manual si así lo deseas, a continuación te explicamos las novedades introducidas por la nueva normativa y te contamos las distintas posibilidades que tienen los ciudadanos de Sitges a la hora de calcular el impuesto.

    Novedades en la Plusvalía introducidas por el Real Decreto

    • Solo estarán sujetas a liquidación las transmisiones de inmuebles en las que se haya producido una ganancia patrimonial real, es decir, en las que el precio de transmisión sea superior al precio de adquisición. El resto de transmisiones estarán exentas. 
    • A diferencia de lo que pasaba con la normativa anterior, las plusvalías producidas en menos de un año sí que tendrán que tributar.
    • Los contribuyentes podrán elegir entre dos sistemas diferentes a la hora de calcular la Base Imponible del impuesto: el Método Objetivo y la Plusvalía Real. 
    • Los Ayuntamientos dispondrán de 6 meses para trasladar la nueva normativa a sus ordenanzas municipales. Mientras tanto, la normativa en vigor será la estatal con los coeficientes máximos que veremos a continuación.
    • Los Ayuntamientos también podrán rebajar hasta en un 15% los valores catastrales del suelo de sus inmuebles únicamente a efectos de este impuesto.

    Plusvalía en Sitges: Método Objetivo

    Uno de los sistemas al que podrán optar los contribuyentes a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Sitges es el Método Objetivo, sistema basado en la aplicación de una serie de coeficientes sobre el valor catastral del suelo en función de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión. Esto nos dará la Base Imponible sobre el que aplicaremos el Tipo Impositivo que corresponda. 

    A continuación os mostramos los coeficientes máximos contemplados por la normativa estatal en función del número de años de posesión de la vivienda. Los Ayuntamientos dispondrán de seis meses desde la entrada en vigor de la normativa para adecuar estos coeficientes, si así lo consideran, a la realidad inmobiliaria de su municipio.

    coeficientes-plusvalia-muniipal

    Caso Práctico Método Objetivo

    Imaginemos que compramos una vivienda en Sitges hace 6 años cuyo valor catastral del suelo es 108.000 euros. Para calcular la Plusvalía Municipal en Sitges mediante el Método Objetivo realizaremos lo siguiente:

    1. Calcular a Base Imponible: para ello multiplicamos los 108.000 euros por 0,16%, coeficiente de multiplicación para un periodo de tiempo de 6 años. Esto nos dará una Base Imponible de 17.280 euros. 
    2. Calcular la cuota Tributaria: sobre la Base Imponible de 17.280 euros aplicamos un Tipo Impositivo del 26%, valor a aplicar en Sitges para periodos de transmisión de 6 años. Esto nos dará como resultado una Cuota Tributaria final a desembolsar de 4.492,80 euros. 
    Si optamos por el Método Objetivo, tendremos que pagar 4.492,80 euros por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Sitges.

    Plusvalía en Sitges: Plusvalía Real

    El segundo de los sistemas por el que puede optar el contribuyente a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Sitges es la Plusvalía Real, sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real experimentada con la transmisión para calcular la Base Imponible sobre la que se aplicará el Tipo Impositivo que corresponda.

    Caso práctico Plusvalía Real

    Siguiendo con el mismo ejemplo que hemos empleado para calcular la Plusvalía Municipal mediante el Método Objetivo, calcularemos ahora lo que nos tocaría pagar si optamos por el sistema de la Plusvalía Real. Para ello, tendremos que realizar las siguientes operaciones:

    1. Calcular la Ganancia Patrimonial: si hace 6 años compramos la vivienda por 200.000 euros y ahora la hemos vendido por 230.000 euros, habremos experimentado una ganancia patrimonial de 30.000 euros.
    2. Calcular la Base Imponible: multiplicamos los 30.000 euros de ganancia patrimonial por 60%, porcentaje que en este caso representaría el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble. Esto nos da una Base Imponible de 18.000 euros.
    3. Calcular la Cuota Tributaria: para terminar, ya solo nos quedará aplicar a la Base Imponible el Tipo Impositivo correspondiente a un periodo de tiempo de 6 años, es decir, aplicar un 26% a los 18.000 euros que acabamos de obtener. Esto nos da resultado una Cuota Tributaria final de 4.680 euros.

    Si optamos por el la Plusvalía Real, tendremos que pagar 4.680 euros por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Sitges.

    ¿Con qué sistema ahorramos más?

    En la transmisión que hemos puesto de ejemplo en nuestro artículo, ahorramos más si optamos por el  Método Objetivo en vez de por la Plusvalía Real, no obstante, todo dependerá de la ganancia patrimonial obtenida y de los años transcurridos entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión. 

    No hay que olvidar que cada ayuntamiento establece sus propias bonificaciones para ver aminorada la cantidad a pagar por este impuesto. En nuestro artículo Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Sitges podéis echar un vistazo a todas ellas.

     

    Ahora que ya conoces el mecanismo para calcular la Plusvalía Municipal en Sitges, quizás te interese realizar este cálculo de manera más sencilla. Descarga nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Sitges y calcula lo que tendrás que abonar en concepto de Plusvalía de manera automática atendiendo a las últimas novedades introducidas por el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    * Contenido actualizado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

    ricard-gallardo

    Ricard Gallardo

    Sales Manager Sitges

    r.gallardo@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: