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    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat

    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat

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    Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas realizar el cálculo de manera automática.

    A la hora de vender un piso en Sant Cugat, uno de los principales gastos que tendrás que asumir es el pago de la Plusvalía Municipal, una tasa que también interviene en casos de herencia y donación. 

    Puesto que se trata de un impuesto dependiente de cada Ayuntamiento, los contribuyentes pagarán más o menos por la Plusvalía Municipal de su vivienda en función del municipio en el que se ubique su inmueble. 

    En este artículo te explicamos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat, un cálculo que también puedes realizar de manera automática descargando la calculadora de Plusvalía Municipal en Sant Cugat de Vivendex.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Calcular la Plusvalía en Sant Cugat

    Tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, se establecen dos mecanismos diferentes para el cálculo de la Plusvalía Municipal entre los que podrá elegir el contribuyente: Método Objetivo y Plusvalía Real. 

    Antes de entrar de lleno en cada uno de ellos, indicaremos las diferentes novedades introducidas por la nueva normativa:

    • Solo estarán sujetas a liquidación las transmisiones de viviendas que experimenten una ganancia patrimonial real, es decir, aquellas en las que el valor de transmisión sea superior al valor de adquisición. 
    • A diferencia de lo que ocurría con la normativa anterior, tras el Real Decreto sí que estarán sujetas a liquidación las Plusvalías producidas en menos de un año.
    • Los Ayuntamientos tendrán seis meses para adecuar la normativa estatal establecida por el Real Decreto a sus ordenanzas municipales. Mientras tanto, la ordenanza vigente será la estatal con los coeficientes vistos en este artículo. 
    • Los Ayuntamientos también tendrán la posibilidad de rebajar hasta un 15% los valores catastrales del suelo de sus inmuebles a efectos de este impuesto. 

    Plusvalía Método Objetivo

    El primero de los sistemas a disposición de los contribuyentes a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat es el Método Objetivo. Este sistema, se basa en la aplicación de una serie de coeficientes sobre el valor catastral del suelo en función de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión hasta obtener la Base Imponible sobre la que aplicar el Tipo Impositivo. 

    El Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, establece los siguientes coeficientes máximos para cada periodo. Te recordamos que los ayuntamientos tienen un plazo de hasta 6 meses desde la entrada en vigor del Real Decreto para adaptar estos coeficientes si lo considera conveniente:

    coeficientes-plusvalia-muniipalEjemplo:

    Hace 6 años compramos una vivienda en Sant Cugat cuyo valor catastral del suelo era 140.000 euros. A día de hoy, queremos proceder con su venta, una gestión para la que tenemos que liquidar la `Plusvalía Municipal. Para calcular su importe, tendremos que hacer lo siguiente:

    1. Calcular la Base Imponible: multiplicamos los 140.000 euros del valor catastral del suelo por 0,16, coeficiente de multiplicación a aplicar sobre un periodo de liquidación de 6 años. Esto nos dará un resultado de 22.400 euros.
    2. Aplicar el Tipo Impositivo: sobre la Base Imponible de 22.400 euros aplicamos el Tipo Impositivo, un valor que en el municipio de Sant Cugat siempre es el 30%. Esto nos dará una Cuota Tributaria final de 6.720 euros. 

    Mediante el Método Objetivo nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Sant Cugat 6.720 euros.

    Plusvalía Real

    El segundo método a disposición de los contribuyentes para calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat es la Plusvalía Real, sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real experimentada en la compraventa para obtener la Base Imponible del impuesto sobre la que aplicar el Tipo Impositivo correspondiente.

    Ejemplo: 

    Imaginemos que la vivienda que compramos hace 6 años en su día la escrituramos por 300.000 euros y ahora vamos a venderla por 320.000 euros. Para calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat mediante la Plusvalía Real tendríamos que hacer lo siguiente:

    1. Calcular la Ganancia Patrimonial: para ello, restamos al precio de venta el precio de adquisición, lo que nos dará una ganancia patrimonial de 20.000 euros.
    2. Calcular la Base Imponible: multiplicamos la ganancia patrimonial obtenida por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor total del inmueble. Si en nuestro caso este porcentaje es del 50%, obtendremos una Base Imponible de 10.000 euros. 
    3. Aplicar el Tipo Impositivo: teniendo en cuenta que en Sant Cugat el Tipo Impositivo siempre es el 30%, ya solo nos quedará aplicar este porcentaje sobre nuestra Base Imponible de 10.000 euros, lo cual nos dará una Cuota Tributaria final de 3.000 euros.

    Mediante la Plusvalía Real nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Sant Cugat 3.000 euros.

    ¿Con qué sistema ahorramos más dinero?

    En el ejemplo visto a lo largo de este artículo ahorramos más dinero optando por la Plusvalía Real. Concretamente, en nuestro caso particular ahorramos 3.720 euros optando por el primer sistema. No obstante, esto no tiene que ser siempre así, todo dependerá de la ganancia patrimonial obtenida con la transacción y los años transcurridos entre la compra y la venta. 

    Por otro lado, hay que tener en cuenta que cada ayuntamiento establece sus propias bonificaciones para hacer aminorar la cantidad final a desembolsar, por lo que habría que echar un vistazo a las bonificaciones en Sant Cugat para determinar la cantidad final que acabaremos pagando. 

     

    *Te recordamos que desde Vivendex hemos creado una plantilla Excel con la que calcular la Plusvalía Municipal en Sant Cugat de manera automática. Descarga la calculadora de Plusvalía Municipal en Sant Cugat y conoce lo que te tocará pagar por la Plusvalía de tu vivienda.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    josep-maria-balcells

    Josep María Balcells

    Sant Cugat Business Partner

    jm.balcells@vivendex.com

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