<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid

    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid

    Recibe todas las novedades

    Aprende a calcular la Plusvalía Municipal en Madrid paso a paso y descarga nuestra calculadora de Plusvalía Municipal para realizar este cálculo de manera automática.

    La Plusvalía Municipal es un impuesto municipal dependiente de cada ayuntamiento. Dado que se trata de un tributo municipal, pueden darse grandes diferencias en la cantidad que terminará pagando un contribuyente en función del municipio en el que se ubique su inmueble.

    En este artículo explicaremos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros y por el que se introducen diferentes novedades en torno a la tributación de este tributo.

    Plusvalía Municipal en Madrid, paso a paso

    En Vivendex hemos actualizado nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid conforme a la normativa vigente para que puedas calcular lo que te tocará pagar por este impuesto de manera automática.

    Calculadora Plusvalía Municipal Madrid

    No obstante y, para que siempre tengas la posibilidad de realizar este cálculo de manera manual, a continuación te explicaremos las novedades introducidas por el Real Decreto y las distintas posibilidades que tienen los contribuyentes madrileños a día de hoy a la hora de liquidar este impuesto.

    Novedades en la Plusvalía introducidas por el Real Decreto

    • Solo estarán sujetas de liquidación las transmisiones de vivienda en las que se produzca una ganancia patrimonial, es decir, en las que el precio de transmisión sea superior al precio de adquisición. El resto de transmisiones estarán exentas.
    • Las transmisiones producidas en menos de un año sí que tendrán que tributar.
    • Los contribuyentes podrán elegir entre dos sistemas diferentes a la hora de calcular la Base Imponible el impuesto: Método Objetivo y Plusvalía Real.
    • Los Ayuntamientos tendrán 6 meses para adecuar la nueva normativa a sus ordenanzas municipales. Mientras lo hacen, la norma en vigor será la estatal con los coeficientes máximos planteados por la misma.
    • Los Ayuntamientos tendrán la posibilidad de rebajar hasta en un 15% los valores catastrales del suelo únicamente a efectos de este impuesto.

    A continuación explicaremos paso a paso en qué consiste cada uno de los sistemas a disposición del contribuyente para calcular la Plusvalía Municipal en Madrid.

    Plusvalía en Madrid: Método Objetivo

    Uno de los sistemas entre los que podrá decidir el ciudadano es el Método Objetivo. Para ello, tendrá que:

    1. Calcular la Base Imponible: para lo que tendrá que aplicar al valor catastral del suelo el coeficiente de multiplicación que corresponda en función de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión del inmueble. 
    2. Aplicar el Tipo Impositivo: sobre la Base Imponible aplicaremos el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Madrid, en este caso, el 29%.

    En la siguiente table se muestran los coeficientes máximos que establece la normativa estatal en función del número de años que el propietario ha estado en posesión de la vivienda. Recordamos que los Ayuntamientos tienen un plazo de 6 meses desde la entrada en vigor del Real Decreto para adecuar estos valores a la realidad de sus municipios.

    coeficientes-plusvalia-muniipal

    Caso Práctico Método Objetivo

    Vivienda comprada en Madrid hace 15 años con un valor catastral de 170.000 euros. En este caso, para calcular la Base Imponible sobre la que calcular el impuesto tendremos que multiplicar los 170.000 euros del valor catastral del suelo por 0,12, coeficiente de multiplicación asignado a este periodo de tiempo. Con esta operación obtendremos una Base Imponible de 20.400 euros. 

    Para terminar, tendremos que aplicar el Tipo Impositivo sobre la Base Imponible, es decir, 29% sobre los 20.400 euros, calculo que nos dará una cuota tributaria final de 5.916 euros.

    Plusvalía en Madrid: Plusvalía Real

    El segundo método por el que podrá optar el ciudadano para calcular la Plusvalía Municipal en Madrid es la Plusvalía Real, un sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real del contribuyente para el cálculo del impuesto. Para ello, tendremos que:

    1. Calcular la ganancia patrimonial: restaremos al valor de transmisión el valor por el que en su día adquirimos el inmueble.
    2. Multiplicar la ganancia patrimonial por el porcentaje que represente el valor catastral de la vivienda sobre el valor total del inmueble.
    3. Aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Madrid, es decir, el 29%, por la Base Imponible.

    Caso práctico Plusvalía Real

    Imaginemos que la vivienda del ejemplo anterior fue comprada por 200.000 euros (precio de adquisición) y vamos a proceder con su venta por 230.000 euros (precio de transmisión). En este caso, la ganancia patrimonial experimentada será de 30.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral de la vivienda es del 60%, obtendremos una Base Imponible de 18.000 euros.

    En este caso, ya solo nos quedará aplicar el 29% (Tipo Impositivo en Madrid) a los 18.000 euros para obtener una cuota tributaria final de 5.220 euros.

    *El Ayuntamiento de Madrid establece una serie de bonificaciones para ver aminorada la cantidad a pagar por este impuesto. Puedes echar un vistazo a nuestro artículo Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Madrid para conocerlas todas.

    Sistema de cálculo más ventajoso

    Para saber qué sistema de cálculo saldrá más ventajoso, hay que tener en cuenta la ganancia patrimonial real obtenida y los años que hayan transcurrido entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión. En los ejemplos que hemos visto en este artículo, resulta más económico optar por la Plusvalía Real ya que supone una cuota tributaria final de 5.220 euros frente a los 5.916 euros que supone el Método Objetivo.

     

    *En Vivendex hemos actualizado nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid para que puedas llevar a cabo este cálculo de manera automática.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Te recordamos que si tienes alguna duda sobre este trámite o cualquier otro relacionado con la compraventa de tu vivienda en Madrid, puedes ponerte en contacto con el equipo de Vivendex en esta ciudad.

    *Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

    santiago-ramon-y-cajal

    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: