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    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid

    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid

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    Aprende a calcular la Plusvalía Municipal en Madrid paso a paso y descarga nuestra calculadora de Plusvalía Municipal para realizar este cálculo de manera automática.

    La Plusvalía Municipal es un impuesto municipal dependiente de cada ayuntamiento. Dado que se trata de un tributo municipal, puede haber grandes diferencias en lo que termina pagando un contribuyente en función del municipio en el que se ubica su vivienda.

    En este artículo explicaremos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid, un tributo que ha de abonarse siempre que se obtenga una ganancia económica a la hora de vender, heredar o donar un inmueble.

    Plusvalía Municipal en Madrid, paso a paso

    En Vivendex hemos preparado una calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid para que puedas calcular lo que te tocará pagar por este impuesto de manera automática.

    Calculadora Plusvalía Municipal Madrid

    No obstante, y para que siempre tengas la posibilidad de realizar este cálculo de manera manual, a continuación te explicaremos paso a paso los cálculos que debes realizar para calcular la Plusvalía de tu vivienda.

    1. Años de posesión de la vivienda

    El primer paso para hacer el cálculo de la Plusvalía en Madrid, será tener en cuenta los años de posesión de la vivienda. Para ello, restaremos al año de transmisión del inmueble el año en el que fue adquirido

    Imaginemos que la vivienda sobre la que queremos realizar el cálculo ha sido comprada en 2005 y queremos venderla en 2021.

    Años de posesión de la vivienda: 2021 (año de venta) - 2005 (año de compra) = 16 años.

    2. Coeficiente de incremento

    Los años de posesión de la vivienda determinarán el coeficiente de incremento que debemos aplicar a nuestra fórmula. Cada ayuntamiento establece sus propias tablas en función del número de años que hayamos sido dueños de la vivienda. En el caso del ayuntamiento de Madrid, los coeficientes de incremento se establecen de la siguiente manera:

    coeficiente-de-incremento-plusvalia-municipal-madrid

    Coeficiente de incremento a aplicar en la Plusvalía Municipal de Madrid

    Siguiendo con nuestro ejemplo, para una vivienda de la que hemos estado en posesión durante 16 años, el coeficiente de incremento a aplicar será el 3%.

    *Importante: a partir de los 20 años en propiedad de la vivienda, el impuesto ya no aumenta, por lo que da igual si hemos sido poseedores de la vivienda durante un periodo mayor ya que solo tendremos que calcular el impuesto hasta los 20 años.

    3. Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

    El siguiente paso será determinar el porcentaje a aplicar sobre valor catastral. Para ello, tendremos que multiplicar los años de posesión de la vivienda (punto nº1) por el coeficiente de incremento asignado a ese periodo de tiempo (punto nº2).

    Para la venta de la vivienda que hemos tomado como ejemplo, la operación a realizar será la siguiente:

    Porcentaje a aplicar: 16 (años de posesión de la vivienda) X 3% (coeficiente de incremento) = 48%.

    4. Valor catastral del suelo

    Ahora que ya tienes el porcentaje a aplicar sobre valor catastral, lo siguiente será comprobar cuál es el valor catastral de la vivienda. Para ello, tienes dos vías a tu alcance: 

    Para nuestro ejemplo vamos a considerar que el valor catastral de la vivienda son 150.000 euros. 

    5. Base Imponible

    El siguiente paso para calcular la Plusvalía de una vivienda en Madrid será multiplicar el valor catastral del suelo (punto nº4) por el porcentaje a aplicar correspondiente (paso nº3). La operación a realizar en nuestro caso será la siguiente:

    Base Imponible: 150.000 (valor catastral) X 48% (porcentaje a aplicar) = 72.000 euros.

    6. Tipo Impositivo

    Mientras que otros ayuntamientos establecen un tipo impositivo en función de los años de posesión de la vivienda, Madrid establece un tipo impositivo fijo del 29%.

    7. Cuota Tributaria

    El último paso para calcular la Plusvalía de una vivienda en Madrid es multiplicar la Base Imponible (punto nº5) por el Tipo Impositivo correspondiente (punto nº6).

    Cuota Tributaria: 72.000 (Base Imponible) X 29% (Tipo Impositivo) = 20.880 euros.

     

    * Como habrás podido comprobar, calcular la Plusvalía no es un procedimiento complicado. Simplemente es necesario seguir de manera ordenada cada uno de los pasos que te acabamos de mostrar. 

    Si prefieres calcular la Plusvalía Municipal en Madrid de manera automática, te recordamos que en Vivendex ponemos a tu disposición una calculadora de Plusvalía en Madrid con la que calcular de manera automática lo que tendrás que acabar pagando en concepto de este tributo.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

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    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

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