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    Cómo calcular el valor de una vivienda en una herencia

    Cómo calcular el valor de una vivienda en una herencia

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    Aceptar una vivienda heredada implica liquidar una serie de impuestos para poder hacernos con la propiedad. Una de estos impuestos es el de Sucesiones y Donaciones, tasa dependiente de cada comunidad autónoma que varía en función del valor de la herencia recibida y el grado de parentesco con la persona fallecida.

    Para poder liquidar este tributo es necesario otorgar un valor a la vivienda heredada, una gestión que suele genera dudas entre los herederos.

    ¿Qué valor otorgar a la vivienda heredada de cara a la liquidación del Impuesto de Sucesiones? ¿Hay algo que podamos hacer para pagar menos impuestos?

    A la hora de valorar un inmueble heredado podemos optar por una de estas vías:

    1. Valor de la Administración

    Una de las opciones es acudir a la Agencia Tributaria de nuestra comunidad y solicitar una valoración. El valor establecido por la Administración se corresponde con el valor catastral multiplicado por un factor de corrección que suele estar entre el 1 y el 3 dependiendo de cada municipio.

    Esta valoración muchas veces puede calcularse a través de las propias aplicaciones que las Comunidades Autónomas ponen a disposición de los contribuyentes a través de sus páginas oficiales.

    Por ejemplo, la comunidad de Madrid ofrece un servicio de valoración online a través del cual los contribuyentes pueden saber cuál es el valor fiscal de su vivienda introduciendo la referencia catastral de la misma.

    ¿Cuándo utilizar el valor de Hacienda en una herencia?

    El valor otorgado por Hacienda suele ser inferior al valor de tasación. Por este motivo, si nuestra intención es quedarnos con la vivienda heredado (y no venderla), utilizar el valor de Hacienda como valor de cara al Impuesto de Sucesiones suele ser la opción más acertada ya que, al ser normalmente más reducido que el valor de tasación, el importe que finalmente tendremos que pagar por el Impuesto de Sucesiones será más reducido.

    2. Valor de Tasación

    Otra vía para calcular el valor de una vivienda heredada es presentar una tasación pericial contradictoria. En el caso de inmuebles urbanos hará falta un arquitecto o arquitecto técnico para llevarla a cabo.

    Mediante una tasación pericial contradictoria se valoraran aspectos de la vivienda no tenidos en cuenta por la Administración, como por ejemplo, la tendencia del mercado. Esto hace que el valor otorgado mediante una tasación pericial suela ser superior al valor fiscal otorgado por la Administración.

    Si la diferencia entre el valor de la Administración y el valor de tasación es inferior a 120.000 euros y no supera más de un 10% a la valoración del perito, se dará por válido este último valor. Si la diferencia es superior, se tendrá que designar a un tercer perito por sorteo público.

    ¿Cuándo utilizar el valor de tasación en una herencia?

    Las tasaciones periciales contradictorias suelen otorgar a los inmuebles un valor superior al valor de la Administración. Por este motivo, si nuestra intención es vender la vivienda heredada, quizás a la larga nos resulte más económico optar por esta vía.

    Establecer un valor para la vivienda heredada superior nos permitirá reducir la ganancia patrimonial obtenida (diferencia entre el precio de adquisición de la vivienda heredada y el precio de venta de la misma) y, por consiguiente, pagar menos en concepto de IRPF y Plusvalía Municipal. 

    ¿Y qué es el valor de mercado?

    Otra cuestión diferente es el valor de mercado que alcanzará nuestra vivienda heredada una vez nos hayamos hecho con ella y decidamos sacarla al mercado de la venta. Para establecer un adecuado precio de mercado lo ideal es contratar a un agente inmobiliario especializado en la región en la que se encuentra nuestro inmueble. 

    Para que te hagas una idea del precio de mercado que tu vivienda heredada podría alcanzar en el mercado puedes hacer uso de nuestro valorador de viviendas online.

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    Como ves, tanto el valor de la Administración, como el valor de Tasación y el valor de Mercado tratan de establecer el precio real de un inmueble, sin embargo, en función de nuestras necesidades e intenciones tendremos que acudir a uno u a otro. 

    Nuestra recomendación a la hora de gestionar una transacción inmobiliaria, sobre todo si estamos hablando de inmuebles heredados que complican aún más el proceso, es ponerse en manos de una buena agencia inmobiliaria que nos asesore sobre cada uno de los métodos de valoración que entrarán en juego en nuestra transacción en función de nuestras necesidades y objetivos. 

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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