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    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sitges

    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sitges

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    Técnicas de profesionales inmobiliarios para calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sitges con las que optar a una venta óptima.

    Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el 78% de los españoles compramos viviendas de segunda mano.

    Su inmediatez en la entrega, su precio algo más económico que el de la obra nueva y su abundancia, hacen de la vivienda de segunda mano la protagonista indiscutible del mercado inmobiliario español.

    Dado el fuerte peso que cobra esta tipología en el sector, las técnicas encaminadas a calcular su precio de venta son de vital importancia para mantener el equilibrio entre la oferta y la demanda y alcanzar un precio justo para ambas partes que se encuentre dentro del baremo de precios establecido por el mercado.

    Calcular el precio del metro cuadrado en Sitges

    A diferencia de otros valores como el catastral o el de tasación, el precio de mercado de una vivienda de segunda mano en Sitges está muy influido por la ubicación y por los vaivenes de la oferta y la demanda.

    Para establecer un precio por metro cuadrado óptimo es necesario realizar un estudio de mercado mediante el cual se recopilen y analicen tanto datos de las viviendas a la venta en la zona (tipología, características, precio...) como datos sobre el público al cuál se dirigen (precio medio de una hipoteca, salarios, intereses...).

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    Dos viviendas de las mismas características pueden tener precios muy dispares en función del distrito en el que se encuentren e incluso el año en el que se realice la transacción. No es lo mismo una compraventa firmada en 2006, en pleno boom inmobiliario, que una firmada en 2012, tan solo seis años después.

    Para intentar ponérselo un poco más fácil a los vendedores de viviendas en Sitges, desde nuestra inmobiliaria publicamos de manera trimestral informes inmobiliarios con la evolución de precios en cada una de nuestras zonas de influencia. De esta manera, tanto vendedores como compradores pueden comprobar de primera mano cómo está evolucionado el precio de la vivienda en su zona.

    Para conocer cómo está evolucionando el precio de la vivienda en Sitges, puedes descargar nuestro último informe trimestral.

    Descargar informe inmobiliario en Sitges

    Estado del inmueble

    Los compradores suelen preferir viviendas listas para entrar a vivir. A menudo, cuando se comercializa una vivienda de segunda mano que precisa cierta reforma, los compradores tienen dificultades para calcular con exactitud el precio que tendrían que invertir en ella, considerando de manera equivocada que el precio a asumir sería más elevado que el que en realidad es y descartando la vivienda en venta casi de inmediato.

    Una vivienda que necesita reforma no es una vivienda que necesariamente se tenga que malvender, simplemente hay que confiar en los profesionales adecuados para que, mediante técnicas de Home Staging, sepan hacer ver a los posibles compradores todo el potencial que esconden sus cuatro paredes.

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    De lo contrario, es muy probable que la vivienda se acabe vendiendo por un precio muy por debajo de su verdadero precio de mercado.

    Extras de la vivienda

    La pandemia ha cambiado las preferencias de los compradores a la hora de comprar vivienda. Si antes nos decantábamos por viviendas ubicadas cerca de puntos de interés (trabajo, colegio, centros comerciales...), ahora los compradores prefieren viviendas amplias a las afueras con salidas al exterior.

    El teletrabajo y los nuevos modelos de formación han elevado el precio de las viviendas que cuentan con ciertos elementos extras: jardines, terrazas, piscinas, zonas infantiles...

    Si tu vivienda de segunda mano en Sitges cuenta con alguno de estos elementos, es muy probable que alcances un precio por metro cuadrado algo más elevado ya que los compradores están dispuestos a pagar un extra por este tipo de comodidades.

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    Las zonas exteriores como piscinas y terrazas se han convertido en algunos de los elementos más demandados.

    Calcula el precio al instante

    Calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sitges no es algo sencillo. Hay ciertos elementos intangibles como su capacidad de revalorización, precio de posibles reformas e incluso puesta en escena que no resultan fáciles de calcular para un vendedor particular.

    Para hacerte una idea del precio de mercado que puedes obtener con la venta de tu vivienda en Sitges, en Vivendex ponemos a disposición nuestro calculador de viviendas online.

    >> Valora tu vivienda ahora <<

    No obstante, si lo que quieres es un precio de mercado más exacto y un plan de venta completo, nuestra recomendación es que te pongas en manos de profesionales.

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    Ricard Gallardo

    Sales Manager Sitges

    r.gallardo@vivendex.com

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