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    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sant Cugat

    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sant Cugat

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    Aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de calcular de manera adecuada el precio de una vivienda de segunda mano en Sant Cugat.

    Durante 2021 se vendieron en Sant Cugat 899 viviendas de segunda mano, lo que supone el 80,55% sobre el total de viviendas vendidas en el municipio.

    A pesar de que la obra nueva gana adeptos cada año, las viviendas de segunda mano siguen siendo las claras protagonistas del mercado inmobiliario español. La escasez de la oferta y el precio por metro cuadrado algo más elevado en este tipo de inmuebles, hacen que la gran mayoría de operaciones de compraventa en nuestro país se cierren sobre viviendas de segunda mano.

    Con un peso tan importante sobre el mercado inmobiliario, establecer estrategias adecuadas para fijar el precio de salida de estos inmuebles se vuelve imprescindible. Para ello, desde Vivendex ponemos a disposición de todos aquellos interesados en vender, un valorador de viviendas online a través del cual los propietarios solo necesitan introducir ciertos datos básicos de su vivienda para obtener un precio de salida estimado.

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    Calcular el precio por metro cuadrado en Sant Cugat

    El valorador de Vivendex obtiene su información a partir de un estudio de ofertas semejantes publicadas en la zona. No obstante, los factores principales que entran en juego a la hora de determinar el precio del metro cuadrado de una vivienda en Sant Cugat son los siguientes:

    Ubicación

    No cuesta lo mismo una vivienda en Eixample que otra en Valldoreix. Dentro de un mismo municipio, el precio del metro cuadrado de una vivienda puede variar en función de los servicios ofertados en la zona, la oferta y demanda disponible, su potencial de revalorización etc.

    A continuación puedes observar la diferencia de precio en Sant Cugat a finales de 2021 en función de la zona en la que nos encontremos:

    precio metro cuadrado Sant Cugat

    Estos datos han sido sacados de nuestro informe inmobiliario de Sant Cugat en base a los datos publicados por Idealista. Si quieres conocer más en profundidad cómo ha evolucionado el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler en este municipio, puedes descargar nuestro último informe inmobiliario actualizado.

    Descargar Informe Sant Cugat 

    Estado de la vivienda

    El estado de conservación en el que se encuentre la vivienda también tiene mucho que ver a la hora de calcular el precio del metro cuadrado en Sant Cugat.

    Por norma general, los compradores prefieren viviendas listas para entrar a vivir, por lo que están dispuestos a pagar más por ellas. Si una vivienda requiere de reformas importantes (saneamiento de instalaciones, aislamiento, sustitución de suelos o ventanas...) su coste debería descontarse del precio de salida del inmueble. 

    Características

    ¿Estamos hablando de una propiedad de 2 habitaciones o de 3? ¿Cuántos baños? ¿Posee espacio de almacenaje?

    Las propias características de la vivienda tienen también un peso muy importante sobre su precio de venta. Nos estamos refiriendo principalmente a su superficie y a la manera en que esta se distribuye a lo largo de toda la propiedad (habitaciones, baños, lavadero, armarios...).

    Extras

    Al igual que el mal estado de conservación de una vivienda puede hacer disminuir su precio de salida, ciertas prestaciones adicionales pueden aumentarlo de manera considerable.

    La pandemia ha hecho que muchos compradores opten por viviendas con salidas al exterior como terrazas y jardines, algo que ha hecho que su precio de mercado se eleve respecto a las viviendas que carecen de ello.

    Otras de las prestaciones preferidas por los compradores son las mejoras acontecidas en la eficiencia energética de la vivienda y los sistemas domóticos que permiten disfrutar de una vida más cómoda, todo ello por no hablar de la existencia en la propiedad de trastero o plaza de garaje.

     

    *Las herramientas de valoración online nos permiten establecer un precio de salida aproximado, algo que nos ayuda a hacernos una idea sobre cuánto dinero podremos conseguir con nuestra transacción. Sin embargo, estas herramientas debemos tenerlas en cuenta únicamente como lo que son: simples herramientas de estimación de precio.

    Para establecer un precio de salida real y adaptado a la realidad específica de cada inmueble es necesario realizar una valoración de precio profesional por un agente inmobiliario.

    josep-maria-balcells

    Josep María Balcells

    Sant Cugat Business Partner

    jm.balcells@vivendex.com

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