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    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Reus

    Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Reus

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    Aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de calcular de manera adecuada el precio de una vivienda de segunda mano en Reus.

    Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, de las 172.481 viviendas libres que se vendieron durante los primeros cuatro meses de 2021 (hasta donde conocemos cifras), 135.266 transacciones se correspondieron con viviendas de segunda mano, frente a las 37.215 transacciones que se contabilizaron de viviendas de obra nueva.

    Esto supone que más del 78% de las viviendas libres que se vendieron durante los primeros cuatro meses del año se correspondieron con viviendas de segunda mano, unas cifras que se están repitiendo mes tras mes durante los últimos tiempos.

    La escasez de suelo urbanizable en los grandes núcleos urbanos y los precios algo más elevados de las propiedades de obra nueva hacen de las viviendas de segunda mano las principales protagonistas del mercado inmobiliario español.

    Esta situación se repite de igual manera en el municipio de Reus, área en el que tenemos una de nuestras oficinas inmobiliarias y sobre la que conocemos a la perfección los vaivenes del mercado inmobiliario.

    Dado el peso que tienen este tipo de transacciones sobre el total de compraventas acontecidas en el mercado, a continuación vamos a detallar como calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Reus atendiendo a las técnicas de valoración utilizadas en nuestra propia inmobiliaria.

    Calcular el precio del metro cuadrado en Reus

    El precio de mercado de una vivienda, a diferencia de otros valores como el catastral o incluso el de tasación, está muy influenciado tanto por la zona como por el momento en el que se lleve a cabo la transacción.

    Una propiedad de las mismas características no costará lo mismo en Llevant que en Ponent, por ejemplo, ya que la demanda por parte de los compradores en cada zona es diferente. Lo mismo ocurre con una misma vivienda comprada en pleno boom inmobiliario, allá por 2006, que una comprada tan solo 5 años después.

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    Para intentar ponérselo un poco más fácil a todas aquellas personas que estén pensando en vender una vivienda en Reus, desde Vivendex sacamos trimestralmente informes inmobiliarios donde conocer la evolución de precios acontecida en el municipio a lo largo del tiempo.

    Descargar Informe Reus

    Estado del inmueble

    El estado en el que se encuentre la vivienda en Reus que queramos vender también tendrá mucho que ver en el precio final que nuestros compradores están dispuestos a pagar por ella. 

    Por un lado, los compradores suelen preferir viviendas de segunda mano listas para entrar a vivir, por lo que aquellas que requieran de ciertas reformas suelen ser algo menos demandadas.

    Por otro lado, si la vivienda precisa de ciertas reformas importantes para ponerla a punto (saneamiento de instalaciones de agua, luz o gas, aislamiento de la vivienda, cambio de suelos o baldosas etc.), estas podrían ser utilizadas por el comprador para iniciar una negociación de precio a la baja que le permita adquirir la propiedad por un precio incluso por debajo de lo que vale realmente.  

    Extras de la vivienda

    Al igual que un estado de conservación deficiente puede hacer que el valor de mercado de una vivienda disminuya, ciertos extras como terrazas, jardines, piscina o zonas comunes como parques infantiles o pistas deportivas, hacen que el precio por metro cuadrado de una vivienda en Reus aumente.

    Los sistemas domóticos que permiten disfrutar de una vida más fácil y las mejoras acontecidas en la eficiencia energética de la vivienda son algunos de los extras que más valoran los compradores actuales, ya que permiten ahorrar una importante cantidad de dinero a medio-largo plazo.

    Si quieres descubrir cuánto de eficiente es tu vivienda y que adaptaciones podrías llevar a cabo para aumentar su valor, te recomendamos descargar el Check List de autocomprobación de eficiencia energética de tu vivienda.

    Check list autocomprobación eficiencia energética

    Calcula el precio al instante

    Calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Reus no es tarea sencilla. Para ello, es necesario hacer un estudio de mercado para comprobar el precio por el que se están vendiendo las viviendas de características similares en la zona, analizar su capacidad de revalorización, el precio de posibles reformas necesarias e incluso la puesta en escena de la misma.

    Para poder optar por un precio de mercado adecuado desde el principio que te permita obtener una venta rápida y rentable y evitar posibles negociaciones de precio a la baja, es muy importante que confíes en aquellos que llevan dedicándose durante años a la compraventa de viviendas.

    Mientras tanto y, para que puedas hacerte una idea del precio de venta que puedes alcanzar, a continuación te dejamos con una herramienta de valoración de viviendas online con la que obtener un precio de mercado al instante.

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    antón-gil

    Antón Gil

    Sales Manager Reus

    a.gil@vivendex.com

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