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    Cómo afecta la reserva del 30% para vivienda social a patrimonialistas

    Cómo afecta la reserva del 30% para vivienda social a patrimonialistas

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    Rosa Hierro, directora de inversiones de Vivendex, nos cuenta cómo está afectando a patrimonialistas y SOCIMIS la Modificación del Plan General Metropolitano que obliga a destinar EL 30% de los pisos nuevos a vivienda asequible.

    En diciembre de 2018 se aprobó en Barcelona la Modificación del Plan General Metropolitano a partir del cual las nuevas construcciones de más de 600 m2 deberán reservar un 30% de sus viviendas a uso protegido.

    Dos años después de su aplicación, Rosa Hierro, directora de inversiones de Vivendex, nos explica el impacto que ha tenido esta medida sobre los promotores de obra nueva, frenado por completo la solicitud de licencias de obras y la construcción.

    El impacto real de la reserva del 30% a vivienda social

    Como dato, podemos decir que durante el primer año de vigencia de la ley, se aprobaron tan solo 5 solicitudes de licencia contra las más de 1.000 que se autorizaron en 2018.

    La medida de destinar el 30% de las viviendas de obra nueva a uso social también afecta a las grandes rehabilitaciones o a los cambios de uso de los inmuebles superiores a 600m2.

    A continuación, explicaremos el gran impacto que ha tenido esta medida sobre los inversores de perfil patrimonialista y las sociedades conocidas como SOCIMIS.

    Impacto sobre patrimonialistas y SOCIMIS

    Este grupo de inversores contempla la rehabilitación integral de los edificios para su posterior arrendamiento con el fin de obtener rentabilidades a largo plazo. Las SOCIMI, en concreto, son sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas en un mercado regulado con la función de adquirir inmuebles para su posterior reforma y alquiler.

    La normativa entiende como una gran rehabilitación la ejecución simultánea o sucesiva de obras de reforma que tengan un coste igual o superior al 50% del valor del inmueble. Al mismo tiempo, vemos como un derecho a vuelo o el incremento de volumen de una edificación, también estará obligado a la cesión de un 30% a vivienda social.

    Podemos concluir que la afectación a las reformas sucesivas de viviendas y el incremento del techo de una edificación existente también están afectas a la cesión del 30%, por lo que también han frenado por completo la inversión patrimonialista.

    Dentro del sector inmobiliario, todos estamos esperando a la publicación por parte del ayuntamiento de Barcelona de plantillas aclaradoras de la Modificación del Plan General Metropolitano, unas plantillas que de momento llegan con retraso.

    Para conocer con más detalle en qué consiste esta normativa y cómo debe aplicarse, a continuación os dejamos con la publicación en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya sobre la Modificación para la obtención de vivienda de protección pública en el suelo urbano consolidado de Barcelona.

    Reserva del 30% para vivienda social [INFO]

    rosa-hierro

    Rosa Hierro

    Investment Director

    r.hierro@vivendex.com

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