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Claves para rentabilizar un local comercial en Barcelona

Claves para rentabilizar un local comercial en Barcelona

Te facilitamos las claves para sacar la mayor rentabilidad posible a un local comercial en Barcelona.

La ciudad condal se ha convertido en una de las ciudades más atractivas para el sector inmobiliario a nivel internacional. Esta es una de las conclusiones que se pueden extraer del informe 'Ciudades del mundo: cartografía del éxito' elaborado por JLL y The Business of Cities.

Según este informe, Barcelona se posiciona como una de las ocho ciudades más influyentes del mundo. Su estilo de vida y áreas de negocio la perfilan como un lugar seguro para la realización de inversiones inmobiliarias tanto a gran como a pequeña escala. 

Una de las inversiones inmobiliarias en Barcelona más rentables, son sin duda los locales comerciales. Sin embargo, este tipo de inversiones tampoco están libres de riesgo. Buena parte de su rentabilidad, tiene una vinculación directa con el éxito alcanzado por el inquilino que vaya a ocuparlo.

Antes de tirarte a la piscina y comprar un local comercial en Barcelona con objeto de venderlo o alquilarlo, echa un vistazo a las claves que te facilitamos para sacar la máxima rentabilidad a un local comercial en Barcelona.

1. Localización

Buena parte del éxito de un negocio tiene que ver con su ubicación. Aunque una buena localización no garantiza el éxito de un negocio, sí que puede ayudar a que cuente con una mayor afluencia de público.

No obstante, cada negocio tiene su público y cada tipo de público se encuentra en un barrio diferente de Barcelona. Por ejemplo, si un negocio va a dirigirse a un público exquisito y de amplio presupuesto, el afamado Paseo de Gracia, Les Corts o los alrededores de Diagonal, podrían ser unas buenas zonas para instalarlo.

Es muy importante saber qué tipo de público podemos encontrar en los alrededores de nuestro local comercial y utilizarlo como arma promocional a la hora de venderlo o alquilarlo. 

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2. Usos del local

Antes de comprar un local comercial en Barcelona, es importante informarse sobre los usos a los que puede destinarse, es decir, las actividades que pueden desarrollarse en su interior. Para obtener esta información, habrá que acudir al ayuntamiento de Barcelona y solicitar su información urbanística.

Tampoco estará de más pedir los Estatutos de la Comunidad del edificio para comprobar que no exista ninguna limitación estatutaria que impida determinadas actividades. Los futuros compradores o inquilinos de nuestro local, tendrán serias dificultades para asentarse en un local si no cuenta con las licencias oportunas para el desarrollo de su actividad.

3. Estado del local

Para conseguir inversiones rentables, es necesario comprobar de primera mano el estado del local que vamos a adquirir. Para ello, acudir con un técnico especializado puede ayudarnos a descubrir el dinero que necesitaremos invertir para su acondicionamiento. Si el tiempo corre a nuestro favor, es posible que nos convenga comprar un local comercial antiguo y reformarlo hasta aumentar su valor. En otros casos, la inversión realizada para su acondicionamiento, puede que nunca se vea cubierta.

Para saber qué conviene más en cada caso, antes de comprar es necesario contar con la ayuda de un técnico especializado que nos indique el dinero que tendríamos que invertir ante una posible reforma, y un profesional inmobiliario en inversiones que nos informe sobre el precio al que podremos aspirar vendiendo o alquilando nuestro local, una vez que la reforma haya finalizado.

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Local comercial reformado en Gràcia ref: 3434-01200

4. Gastos fijos

Antes de sacar la calculadora y ponernos a hacer números, debemos conocer los gastos fijos a los que tendremos que hacer frente una vez que el establecimiento está a nuestro nombre.

Para ello, debemos acudir al Administrador de la Comunidad y solicitar los gastos de comunidad tanto ordinarios como extraordinarios (posibles derramas) por escrito.

5. Asesoramiento profesionalizado

Los locales comerciales en Barcelona, son un sector con muchos matices. Su precio de compra o alquiler, puede estar influenciado por ciertos aspectos clave como los metros de la fachada, la acera de la calle en la que se encuentre, el resto de locales comerciales próximos...

Contar con la ayuda de un profesional inmobiliario en este tipo de transacciones, puede orientarnos en nuestra inversión aumentando nuestras posibilidades de rentabilidad

 

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04-oct-2018 11:33:51 | Etiquetas: Locales, rentabilidad, Barcelona, inversión

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