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El certificado energético en 5 respuestas

El certificado de eficiencia energética de los edificios, obligatorio a partir del 1 de junio de 2013

El sábado 13 de Abril de este año se publicó en el BOE el Real Decreto 235/2.013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Este real decreto, prevé tanto para anunciar las viviendas como para los contratos de compraventa o arrendamiento la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética; siendo obligatorio a partir del 1 de Junio de 2.013.

El Certificado de eficiencia energética de los edificios, establece una Calificación desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (nada eficiente), cuyo significado es la Expresión de su eficiencia energética, la cual se determina de acuerdo con una metodología de cálculo y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética.

A partir de ahora, al adquirir o alquilar una vivienda, un local comercial o una oficina, se podrá saber de antemano, al igual que sucede cuando compramos un vehículo, un avance de su consumo y además poder compararlo con el de otros inmuebles.

Serán los propietarios o promotores, los responsables de la obtención y custodia del Certificado (CEE), así como de facilitarlo al comprador o al arrendatario y de su presentación en el Registro de Certificación de la Comunidad autónoma, que para la de Cataluña es el Institut Català d’Energía (ICAEN) http://www20.gencat.cat/portal/site/icaen. El certificado podrá ser redactado por un arquitecto (o técnico competente de acuerdo al R.D.).

Paremos a responder algunas de las preguntas más habituales al vender piso, que surgen en torno a este certificado. 

¿Cuándo será necesario?

A partir del 1 de Junio el certificado se deberá mostrar en toda oferta destinada a la venta o alquiler.

¿Quién me lo va a pedir?

La ley prevé sanciones importantes pues constituye una infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios. Los notarios lo solicitarán para formalizar la escritura. Cualquier particular o asociación de consumidores nos podría denunciar.

¿Qué puede pasar si no lo tengo?

Alquileres: puede darse el caso que un inquilino una vez firmado el contrato y pagado los primeros meses dejara de pagar o no quisiera hacerse cargo de los gastos y amenace con denunciar por lo que se tenga que llegar a un acuerdo amistoso.

Ventas: de manera similar un comprador que haya adquirido un inmueble podrá alegar dentro de unos años que la etiqueta energética del inmueble es muy baja y que si se le hubiera avisado no lo hubiera comprado, y quizás reclame el coste de las obras para mejorar la etiqueta obtenida.
El mercado inmobiliario ha sufrido un profundo cambio en los últimos años, siendo el actual comprador muy meticuloso y detallista por lo que una vez conozca la existencia del certificado lo va a demandar cuando se interese por un inmueble.

¿Qué aporta el certificado?

Para los actuales propietarios de los inmuebles en general solo supone un coste extra pero si aporta una serie de beneficios para el futuro comprador:

- Conocerá a nivel global la eficiencia energética del inmueble. Además de su comportamiento individual tanto en verano como en invierno.

- Conocerá las posibles medidas de mejora con el coste de implantarlas y los ahorros obtenidos.

¿Cómo puedo obtener el certificado?

Vivendex como Empresa de Gestión Inmobiliaria dispone de un equipo de profesionales acreditado, que le ofrece la realización y gestión del Certificado de Eficiencia Energética a precios competitivos.

 

Contacte con nuestros servicios técnicos en nuestras oficinas en c. Folgueroles, 17-25, local 2, 08022 Barcelona, teléfono 93 418 49 48, o por correo electrónico en la dirección j.pons@vivendex.com

 

Jaume Pons
Arquitecto

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