<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    El ciclo inmobiliario está cambiando en Estados Unidos: ¿Y en España?

    El ciclo inmobiliario está cambiando en Estados Unidos: ¿Y en España?

    Recibe todas las novedades

    Estados Unidos, precursor en muchos ámbitos, también va unos pasos por delante en el contexto económico. Por ello, se dice que en este ámbito, para avanzar qué es lo que  puede pasar a nivel mundial, hay que mirar qué está pasando en Estados Unidos.

    En los últimos meses, el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha sufrido varias caídas que, lejos de ser algo puntual, se han ido enquistando con el paso de los meses. Tanto la construcción de obra nueva como las operaciones de compraventa se han frenado durante los meses de verano, esta caída de la demanda ha sido consecuencia del aumento de los tipos hipotecarios y la incertidumbre que acarrea la situación actual, algo que también se ha empezado a percibir a nivel europeo. 

    Sin embargo, cabe destacar que la situación actual difiere de la sonada crisis inmobiliaria del 2007 y 2008. Ahora, no se otorgan créditos de manera descontrolada, por lo que se ha podido contener el gran incumplimiento de los que se otorgaron durante aquella época. Pese a que la tendencia por cambiar de vivienda tras la pandemia empieza a frenarse, los expertos contemplan un descenso en el mercado inmobiliario, más todavía si hay recesión, pero no prevén una caída como la del 2008.

    El mercado de la vivienda: EE.UU vs España

    La lucha por intentar contener la inflación se ha llevado de formas diferentes en cada país. Situándose el precio del dinero en una horquilla cercana al 3%, el nivel más alto en los últimos 14 años, la Reserva Federal ha intentado ponerle un fin que ha comportado que los tipos de interés se duplicaran. 

    En consecuencia, muchos compradores han empezado a dudar y las ventas se han desplomado.  Actualmente, en Estados Unidos, el tipo de interés medio de las hipotecas es más del doble del nivel que tenían hace un año, lo que, lógicamente, ha acelerado el cambio de ciclo inmobiliario poniéndole el broche a un histórico alcista en el mercado de la vivienda en el país.

    Y así ha ocurrido lo que hace años era impensable, el precio de la vivienda ha empezado a caer por primera vez tras diez años de subidas.

    En este contexto, los expertos señalan que lo ocurrido también es aplicable al resto de mercados, incluido el español. En España, teniendo en cuenta la nueva subida del BCE, los tipos de interés han pasado del 1,25% al 2%, lo cual ha vuelto a generar intranquilidad para aquellos que estaban pensando en hipotecarse o que, actualmente, están pagando una hipoteca.

    España y las hipotecas variables

    Con estas previsiones, es probable que el Euríbor cierre octubre por encima del 2,60% y se sitúe en diciembre cerca del 3%, algo que no ocurría en España desde la crisis del 2008. Con este panorama sobre la mesa, las hipotecas variables siguen siendo las más afectadas. En cuanto se actualice el interés, este tipo de hipotecas pueden llegar a ser un 35 % más caras.

    Para evitar la situación, se puede intentar pasar al tipo fijo, siempre y cuando el banco lo permita o entre en tus planes un cambio de entidad. De este modo, la cuota podría pasar a ser estable y no encarecerse en caso de que el Euríbor siga subiendo. 

    Sin embargo, los expertos señalan que el mercado inmobiliario en España sigue siendo dinámico. Con un verano que se ha caracterizado por buenas ventas tanto en primera como segunda residencia. De hecho, los precios han sido más altos debido a que la demanda ha sido también alta. 

     
    Qué pasará con la vivienda en España en los próximos meses

    Pese al dinamismo que señalan los expertos, no hay que pasar por alto que la subida de los tipos de interés, la inflación en alza, la crisis energética y el encarecimiento del precio de la obra nueva debido a la escasez de materiales para su construcción, que han ralentizado la recuperación de la vivienda tras el Coronavirus. 

    La incertidumbre derivada de la guerra y los niveles de inflación, los expertos creen que el cambio de ciclo inmobiliario está al caer, pese a que las compraventas y los precios han aguanto con bastante firmeza. En este contexto, incluso los demandantes con alta capacidad adquisitiva se mostraran prudentes ante cualquier transacción. Los expertos prevén que los precios tenderán a corregirse si la situación empeora, y la demanda irá disminuyendo a medida que nos acerquemos a los tipos hipotecarios americanos. 

     

    En el momento de comprar o vender una vivienda, es esencial conocer cuál es la situación del mercado. Tras esta radiografía del panorama actual, podemos concluir que, tanto para cualquier cambio sobre la hipoteca actual como para iniciar cualquier otro trámite, la mejor opción es estudiar en profundidad de las diferentes opciones.

    Nuestra recomendación, rodearse de los mejores expertos inmobiliarios para resolver todas tus dudas y guiarte en uno de los momentos más importantes como es la compraventa de tu vivienda.

    Desde Vivendex, realizamos estudios y estrategias personalizados para cada caso. Te ayudamos a presentar tu vivienda y potenciar los puntos fuertes. Además, nos encargamos de todo el proceso de tramitación para facilitarte el camino. Si estás buscando comprar o vender tu piso rápido, nos pondremos en contacto contigo para ofrecerte una ayuda adaptada a tus necesidades.

     

    Contacta con un experto

     
    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: