<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Cambiar mi piso en Barcelona por lo que me queda de hipoteca

Explicamos los beneficios e inconvenientes de la dación en pago y ofrecemos a los propietarios de pisos en Barcelona, diferentes alternativas para evitar recurrir a esta situación. 

No puedo pagar mi hipoteca. Si estás leyendo este artículo, puede que sea porque te encuentras en esta situación. Si no es así, es posible que esta situación te preocupe y quieras informarte por si en alguna ocasión te llega el momento. 

La larga duración de los contratos hipotecarios (23 años en 2017 según Rastreator), convierte en habitual que, en algún momento de nuestra vida, tengamos dificultades a la hora de hacernos cargo de las cuotas de nuestra hipoteca.

Cuando esta situación llega, muchos de los hipotecados se preguntan: ¿puedo cambiar mi piso por lo que me queda de hipoteca? Aunque, no todos los contratos firmados dejan las puertas abiertas a esta posibilidad, a continuación intentaremos explicar las ventajas e inconvenientes que esta alternativa plantea.

Dación en pago 

La dación en pago, es la entrega de la vivienda a nuestra entidad bancaria a cambio de la cancelación de la deuda. Aunque a simple vista pueda parecer una gestión sencilla, lo cierto es que no todos los hipotecados llegan a un acuerdo con su banco para proceder con la cancelación. 

Ventajas de la dación en pago

  • Nuestra deuda con el banco quedaría saldada
  • Nos ahorraríamos todo el proceso judicial que conlleva una ejecución hipotecaria.
  • Podríamos intentar acordar con nuestro banco seguir viviendo en la vivienda a cambio de un alquiler social

Inconvenientes

  • Si la posibilidad de acogerse a la dación en pago no viene especificada en el contrato, el banco no tendría obligación de concederla.
  • Si nos acogemos al Código de las Buenas Prácticas, tendríamos que cumplir con una serie de requisitos.
  • Si en el futuro necesitáramos otro préstamo de cualquier tipo, tendríamos más dificultades para conseguirlo y, de hacerlo, probablemente las condiciones serían peores ya que seremos un perfil de mayor riesgo para el banco.

Nueva ley Hipotecaria

A pesar de que, en sus inicios, distintos partidos políticos negociaron incluir la dación en pago como clausula obligatoria en los nuevos contratos hipotecarios, lo cierto es que la Nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el pasado 16 de junio, no ha terminado por plasmar esta alternativa. 

Lo que sí que ha cambiado, es el número de cuotas impagadas a través de las cuales puede iniciarse una ejecución hipotecaria. 

¿Qué más alternativas tengo si no puedo pagar mi hipoteca?

Además de la dación en pago, existen otras alternativas cuando nos vemos incapaces de pagar nuestra hipoteca, pasarían por:

  • Solicitar una carencia total o parcial
  • Alargar el plazo de amortización para reducir el importe de cada cuota
  • Si tenemos varias deudas, reunificarlas en una única cuota

En cualquiera de estas opciones, pagaremos más a la larga, aunque evitaremos las sanciones por demora.

La mejor alternativa si no puedo pagar mi hipoteca

Otra alternativa con la que contamos si no podemos hacer frente a las cuotas de nuestra hipoteca, consiste en acudir a un profesional inmobiliario y conocer las posibilidades de rentabilización que posee nuestra vivienda.

Si tenemos una segunda vivienda, quizás podamos alquilar la vivienda hipotecada y pagar la deuda pendiente con las cuotas mensuales que vayamos obteniendo.

Pero sin duda, la alternativa más rápida a la hora de obtener liquidez, es la venta de nuestra vivienda.

Gracias a técnicas como el Home Staging llevadas a cabo por profesionales inmobiliarios, las viviendas pueden conseguir un aumento de valor de hasta el 25%.

Consiguiendo un buen precio por nuestra vivienda, evitamos recurrir a métodos más agresivos y menos rentables como los vistos a lo largo de este artículo.

A continuación, te dejamos con un catálogo donde podéis encontrar algunos de nuestros trabajos de Home Staging más espectaculares.

Catálogo Home Staging

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus

    Vivendex en Twitter