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    ¿Cómo calcular el precio del metro cuadrado en Sant Cugat?

    ¿Cómo calcular el precio del metro cuadrado en Sant Cugat?

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    Conocer la superficie de una vivienda es clave para determinar su valor, ya que de ella dependerá el tipo de impuesto a tributar y su precio en el mercado. Aprende cómo calcular el precio del metro cuadrado en Sant Cugat para saber qué precio de salida marcar para tu piso en venta. 

    Poner en venta una vivienda puede ser un trámite complicado si no das con la información adecuada. ¿Qué documentación necesito? ¿Cómo preparar el anuncio? Son muchas las incógnitas que pueden presentarse durante el proceso y, entre una de las más comunes, ¿Cómo calcular la superficie de la vivienda? ¿Por qué estancias empiezo? ¿Puedo saber el precio del m2?

    Un error recurrente cuando se tiene desconocimiento es hacer el cálculo a ojo. Y eso prácticamente no funciona. A veces una casa puede estar muy bien distribuida y tener más m2 de los que aparenta. Además, más habitaciones tampoco se traduce en más espacio. 

    Así pues, calcular la superficie no siempre es fácil, y en consecuencia, puede parecer que calcular el precio del metro cuadrado tampoco. Por ese motivo, en este artículo, te mostraremos los errores más comunes y cómo solventarlos para calcular el precio del metro cuadrado en Sant Cugat con éxito. 

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    A veces una casa puede estar muy bien distribuida y tener más m2 de los que aparenta. Además, más habitaciones tampoco se traduce en más espacio.

    * Para ayudarte a conocer el valor de tu vivienda, en Vivendex te invitamos a probar nuestro simulador de tasación gratuito. Rápido, sencillo y sin necesidad de desplazarte de tu casa, te dará un valor aproximado para que puedas marcar el precio de salida de tu piso o casa en venta.

    Sin embargo, se trata de un algoritmo que, aunque trata de dar el valor más cercano posible al real, no es como la valoración de un profesional. Por ello, en Vivendex, te ofrecemos la valoración por un experto en la zona, sin ningún tipo de coste, para que pueda valorarla teniendo en cuenta todos los detalles.

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    Elementos a tener en cuenta para calcular el precio del metro cuadrado

    • Superficie útil: Es el espacio físicamente que se puede recorrer en una vivienda. Incluye todo lo que se encuentra en el interior -hasta los armarios-, pero excluye espacios como tabiques o pilares. 

    • Superficie construida: Hace referencia a la superficie útil más el espacio ocupado por todos sus muros perimetrales. La diferencia entre una superficie útil y una superficie construida ronda el 15-25% aproximadamente.

    • Superficie construida con elementos comunes: Es la superficie que encontraremos en el Catastro, y la que utilizan los tasadores para valorar un inmueble. También incluye zonas comunes del edificio y aumenta la superficie construida entre un 30 y 45%.

    ¿Qué hacemos con las terrazas?

    Una de las dudas más comunes a la hora de calcular los metros de una vivienda suele ser respecto a cómo medir las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín.

    Según el Catastro, las terrazas, patios, balcones y espacios similares, -si están cubiertos- computan al 50%. Esto significa que si una terraza mide 40 m2, solo contarán 20 m2 al obtener la superficie utilizada por el Catastro. Si por lo contrario, la terraza estuviese cerrada por 3 de 4 paredes, computaría al 100% en el Catastro. 

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    Para evitar equivocaciones, es mejor mostrar la superficie de la vivienda y la terraza por separado. 

    ¿Cómo calculamos el precio del metro cuadrado en Sant Cugat?

    En primer lugar, para calcular las superficies, tenemos que tener claro nuestro objetivo. Por ejemplo, si queremos una tasación del inmueble, nos importará conocer la superficie construida para que el tasador pueda establecer el valor del suelo y el valor de la construcción. Si por lo contrario nos interesa un alquiler, el futuro inquilino querrá conocer la superficie útil. 

    En definitiva, a la hora de determinar una superficie, es importante conocer cuál es la finalidad y el tipo de superficie, para evitar futuras confusiones. Conociendo estos datos, para calcular el precio del metro en Sant Cugat, tan solo necesitaremos multiplicar los metros construidos por el precio del m2.

    Si queremos conocer el precio del m2 del metro cuadrado para una venta, deberemos tomar de referencia unos precios distintos a si queremos conocer el precio del m2 en alquiler. Por ejemplo, si tienes una vivienda de 130 m2 en Sant Cugat para venderla actualmente, deberás multiplicarla por 4.030€. 

    Para facilitarte el cálculo, a continuación te facilitamos la evolución del precio del m2 en Sant Cugat, tanto en venta como en alquiler, según datos de Idealista.

     

    Imagen 1

    Datos de Idealista (2021-2022).

     

    precio €m2 alquiler sant cugat

    Datos de Idealista (2021-2022).

    Para ayudarte a simplificar la toma de decisiones, en Vivendex te invitamos a conocer cuánto vale tu vivienda en Sant Cugat a través de nuestro simulador de tasación gratuito. Rápido, sencillo y sin necesidad de salir de casa. Aun así, siempre es mejor recibir una valoración profesional por parte de los expertos de la zona. Ellos te proporcionarán todos los detalles necesarios para conocer el valor de tu propiedad en Sant Cugat y determinar el precio de salida para tu vivienda en venta. 

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    Josep María Balcells

    Sant Cugat Business Partner

    jm.balcells@vivendex.com

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