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Cómo vender un terreno en Vallvidrera / Les Planes con una discrepancia en la documentación

Cómo vender un terreno en Vallvidrera / Les Planes con una discrepancia en la documentación

Pasa más a menudo de lo que pensáis. Muchos propietarios de parcelas en Vallvidrera / Les Planes, terrenos donde alguien podría construir la casa de sus sueños, en medio del parque natural de Collserola y a pocos minutos del centro de Barcelona, en una zona ideal para familias, llena de escuelas y guarderías punteras, se encuentran con dificultades a la hora de vender debido a discrepancias en la documentación.

Cada caso es un mundo, claro. Pero en todos es difícil navegar por el complicado entramado de burocracia para descubrir cuál es el camino a seguir. Así, antes de comenzar el trayecto en línea recta hacia el éxito, ¡se dan muchas vueltas! ¡Se pierde el tiempo!

Por ello, lo más eficiente es siempre ponerse en manos de profesionales expertos en esta área de la ciudad, tales como nuestra real estate consultant Carmen Cayuelas. Hoy queremos explicaros un caso en concreto que ha gestionado Carmen recientemente. Enseguida que lo conoció, Carmen entendió que se trataba de un caso de exceso de cabida.

Esto ocurre cuando los metros cuadrados inscritos en el Registro de la Propiedad y reflejados en el Catastro no coinciden. Esta discrepancia entre las dos administraciones, hasta ahora, era bastante tolerada pero ya no, quieren unificar sus datos.

A tal fin, habitualmente, se modifica el catastro ya que el proceso es más sencillo. Pero, Carmen también lo vio claro, no era lo mejor que podía hacer el vendedor de esta parcela: interesaba cambiar el registro por los metros cuadrados edificables. Y los pasos a seguir eran los siguientes:

- El propietario tenía que hacer un mapa topográfico donde aparecerían los metros cuadrados REALES que tiene la parcela.

- Después se presentaría una instancia al ayuntamiento para que éste emitiera un informe diciendo que no tiene ningún inconveniente en el exceso de cabida.

- Finalmente se haría el acta notarial de exceso de cabida con los dos documentos anteriores ya que el notario debe informar notarialmente y en persona a todos los vecinos colindantes. En el caso que nos ocupa eran 5 vecinos, uno de los cuales vivía fuera y tuvieron que localizarlo para informarle.

Cuando los vecinos dieron su visto bueno, el notario llevó a inscribir en el Registro la finca con los metros cuadrados indicados en el plano topográfico, y de esta manera a día de hoy coinciden los metros del Registro y del Catastro.

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¿Tienes un terreno en Vallvidrera / Les Planes que quieres vender y no sabes por dónde empezar?

¡Ponte en contacto con nuestros expertos en el 93 406 96 03!

Os ha informado Vivendex soluciones inmobiliarias

08-feb-2019 10:23:34 | Etiquetas: Les planes, Vallvidrera

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