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    Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Reus

    Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Reus

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    Conoce las bonificaciones en la Plusvalía Municipal a la que pueden acceder los habitantes de Reus y calcula lo que tendrás que pagar por este impuesto de manera automática.

    La Plusvalía Municipal es una tasa dependiente de cada ayuntamiento que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana durante el periodo de tiempo en que hayamos sido sus dueños. 

    En las compraventas de viviendas, este impuesto tiene que ser abonado por el vendedor en un plazo de 30 días hábiles. En caso de herencia o donación, el impuesto será abonado por el receptor o beneficiario, una acción para la cual dispone de un plazo de seis meses o 30 días respectivamente.

    Dado que se trata de un impuesto que probablemente terminará cruzándose en tu camino en algún momento, a continuación, te explicamos las bonificaciones que tienen a su alcance los habitantes de Reus para poder ver aminorada su cantidad a abonar.

    Bonificaciones en la Plusvalía de Reus

    Los descendientes, adoptados, cónyuges, ascendientes, adoptantes y parejas de hecho, podrán disfrutar de la siguiente bonificación en la Plusvalía Municipal de Reus para aquellos terrenos que se correspondan con la vivienda del sujeto pasivo:

    • Un 80% de bonificación si el valor catastral del suelo correspondiente a la vivienda es inferior a 29.000 euros.
    • Un 50% de bonificación si el valor catastral del suelo correspondiente a la vivienda es superior a 29.000 euros.

    Algunas consideraciones a tener en cuenta para poder acceder a la bonificación en la Plusvalía Municipal en Reus:

    Vivienda habitual

    Se entenderá por vivienda del sujeto pasivo la que coincida con la del padrón de habitantes y haya sido su domicilio habitual durante al menos los dos años anteriores al momento del devengo del impuesto.

    La bonificación queda condicionada al mantenimiento de la vivienda transmitida durante por lo menos los tres años posteriores al fallecimiento del causante.

    Parejas de hecho

    Para que las parejas de hecho puedan disfrutar de esta bonificación, será necesario que estén inscritas en el registro oficial o haber formalizado su relación en escritura pública. También se deberá acreditar un mínimo de dos años de convivencia o descendencia común.

    Plazo de solicitud

    Se tendrá un plazo de seis meses, prorrogables a otros seis desde la fecha del devengo del impuesto, para solicitar la bonificación en la Plusvalía Municipal de Reus. 

    Cómo calcular el impuesto de Plusvalía en Reus

    El Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros plantea dos diferentes mecanismos a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Reus:

    • Método Objetivo: establece una serie de coeficientes de multiplicación sobre el valor catastral del suelo en función del número de años en los que el propietario haya estado en posesión de la vivienda. Esta operación nos dará como resultado la Base Imponible del impuesto sobre la que aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Reus.
    • Plusvalía Real: tiene en cuenta la ganancia patrimonial real experimentada por el propietario con la transmisión de su propiedad, es decir, la diferencia existente entre el precio de adquisición y el precio de transmisión. Sobre ella se aplicará el Tipo Impositivo que corresponda.

    *El Ayuntamiento de Reus establece una tarifa fija del 30% en el Tipo Impositivo de la Plusvalía Municipal.

    Para calcular el impuesto de Plusvalía en Reus, hay que tener en cuenta que, tras las la entrada en vigor del nuevo Real Decreto, las transmisiones en las que no se haya producido una ganancia patrimonial real, es decir, aquellas con las que el contribuyente experimente pérdidas, no estarán sujetas de tributación. Por otro lado, sí que estarán sujetas de tributación las plusvalías producidas en menos de un año, algo que no ocurría con la normativa anterior.


    *Para poder calcular lo que tendrás que pagar por la Plusvalía en el municipio de Reus, en Vivendex ponemos a tu disposición la calculadora de Plusvalía Municipal en Reus. Una plantilla Excel que podrás rellenar con los datos relativos a tu inmueble y calcular de manera automática lo que tendrás que abonar por este tributo.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Si vas a vender una vivienda y necesitas ayuda para calcular lo que tendrás que pagar en concepto de Plusvalía o deseas más información sobre el tipo de deducciones a las que podrás acceder, no dudes en ponerte en contacto con nuestra oficina inmobiliaria de Reus.

    *Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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    Antón Gil

    Sales Manager Reus

    a.gil@vivendex.com

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