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    Barcelona regulará el precio del alquiler durante 5 años más

    Barcelona regulará el precio del alquiler durante 5 años más

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    El ayuntamiento de Barcelona declaró de manera definitiva el pasado 15 de septiembre a la ciudad como área de mercado de vivienda tenso, algo que permitirá al consistorio regular el precio de los alquileres durante 5 años más de acuerdo a la Ley de limitación de alquileres en Cataluña

    Sin embargo, esta nueva declaración de mercado de la vivienda tenso tiene una serie de particularidades:

    1. En esta ocasión, la declaración de mercado tenso se hará por un periodo de 5 años.
    2. Disminuye un 5% el precio de referencia según el índice de precios de alquiler de la Generalitat. Es decir, el precio de referencia para firmar un nuevo contrato de alquiler será el más bajo entre el precio del contrato anterior o el 95% de lo que marque el índice de precios.
    3. El ayuntamiento de Barcelona incluye en la regulación a las viviendas de más de 150m2.

    Para conocer con más detalle en qué consiste y cómo aplicar esta normativa, podéis descargar la Guía Práctica de la Ley de contención del Alquiler ofrecida por la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña:

    Guía Práctica de limitación del precio de los alquileres

    ¿Por qué Barcelona es declarada área de vivienda tensa?

    Pero, ¿Por qué el ayuntamiento de Barcelona ha declarado que la ciudad condal posee un mercado de vivienda tenso? Para poder declarar a una ciudad de tal manera, hay que cumplir con alguno de estos tres requisitos:

    • Que el precio medio del alquiler haya experimentado en los últimos años un incremento superior a la media catalana.
    • Que el porcentaje que se lleva la renta mensual del alquiler frente al presupuesto familiar sea superior al 30%.
    • Que el incremento de los precios haya sido en los últimos años superior al incremento del IPC.

    En el caso de Barcelona y según los datos facilitados por el propio ayuntamiento, la ciudad cumple los tres requisitos. Por un lado, la renta mensual del alquiler se lleva de media el 49% de la economía familiar, muy por encima del 30% que marca la ley. 

    Por otro lado, Barcelona ha experimentado un incremento en el precio del alquiler del 31% entre los años 2015 y 2020.

    Además, aunque este incremento ha sido similar en el resto de Cataluña, está muy por encima del incremento del IPC, que en ese periodo ha sido del 4,6%.

    ¿Verdaderamente se ha regulado el precio del alquiler?

    El ayuntamiento de Barcelona anunció la medida poco antes de que el Gobierno anunciase medidas similares para el resto de España. 

    Pero, ¿verdaderamente la nueva normativa ha conseguido reducir el precio de los alquileres como se esperaba? Lo cierto es que desde que la normativa entrara en vigor hace justo un año, el precio del alquiler en Barcelona capital ha bajado un 7,5% según los datos publicados por el portal Idealista.

    Podéis acceder al último informe inmobiliario de Barcelona en el siguiente botón para conocer más a fondo cómo ha sido esta evolución y cuáles han sido los distritos donde más ha bajado el precio del alquiler.

    Descargar Informe Inmobiliario

    Sin embargo, esta bajada se ha producido en la misma proporción que en otras ciudades donde no se ha puesto en funcionamiento ninguna medida para la regulación de precios.

    Por ejemplo, consultando la misma fuente de información, comprobamos como Madrid capital ha experimentado una bajada exactamente del 7,5% en el mismo periodo.

    Según los expertos, esta bajada generalizada de precios tiene su origen, por un lado, en la finalización del ciclo de crecimiento que comenzó en 2015 y, por otro lado, en el aumento de viviendas ofertadas como alquiler tradicional procedentes del alquiler turístico, algo que desde luego poco tiene que ver con la propia normativa de regulación de precios. 

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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