¿Cómo evolucionará el precio de los pisos en Barcelona durante 2020? Analizamos el mercado de la vivienda en la ciudad condal de la mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex.
La mayoría de los expertos inmobiliarios coinciden: 2020 será un año de consolidación en el mercado inmobiliario en Barcelona. Y es que, aunque el precio de la vivienda sufrirá un leve descenso, este declive servirá para corregir aquellos excesos experimentados en ciertas zonas de la capital condal.
Para el artículo de hoy, contamos con la colaboración de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, que nos mostrará su visión para el mercado de la vivienda en Barcelona durante los próximos meses.
Previsiones de Francesc Quintana, CEO de Vivendex
Empezamos 2020; cambio de año y cambio de década. Parece que ya nos queda lejos aquel fatídico 2008, cuando pareció que se acababa el mundo porque sufrimos una de las peores crisis económicas (e inmobiliarias, especialmente en España) que la mayoría recordamos.
Iniciamos el nuevo año con situaciones que deberían dar seguridad: tenemos ejecutivo en Ayuntamiento, Generalitat y Gobierno central. No obstante, las perspectivas económicas apuntan a revisiones a la baja, algo que nos lleva a recibir a diario llamadas de clientes y amigos preguntando si van a bajar los precios y si es momento de vender o de comprar inmuebles.
Bajo mi punto de vista, ahora se trata de consolidar carteras, estar atentos y aprovechar las oportunidades. Y es que, aunque la vivienda sufra un ligero declive, así se deduce de la gran mayoría de estudios, no parece que este vaya a ser importante. Más bien la impresión es que se trata de una corrección al exceso de pasión que sufrimos en algunas capitales en los últimos tiempos.
Todos coincidimos en que los tipos de interés se mantendrán bajos durante un largo período de tiempo. El banco central europeo ya ha confirmado que seguirá dotando de liquidez al mercado y parece que tenemos un acuerdo entre EEUU y China que tranquilizará el movimiento de grandes capitales.
Aun así, me gustaría dar algunos matices a estas afirmaciones:
- En general, en Cataluña, los últimos meses hemos visto como las tasaciones son mucho más ajustadas, incluso en algún caso ligeramente a la baja. Las entidades quieren prestar dinero, que sigue estando muy barato, pero a clientes que ellos consideran muy buenos.
- Los continuos cambios en la ley de alquileres más las previsiones de proteccionismo adelantadas por el nuevo gobierno de coalición pueden tener (me arriesgo a asegurar que así será) el efecto contrario al esperado: reducir la oferta de alquiler y provocar más tensiones en los precios.
- Así mismo, concretamente en Barcelona, el proteccionismo populista del Ayuntamiento ha conseguido parar en seco las solicitudes de licencias para edificar obra nueva, complicando más el acceso a la vivienda por causa de falta de oferta.
Como conclusión: puede ser que veamos en breve (se confirmará durante este trimestre) un mercado dominado por compradores en muchas zonas, tensando los precios ligeramente a la baja, y obligando a los propietarios que realmente quieran vender a ser realistas con sus expectativas.
En cuanto a las empresas de intermediación, creo que seguiremos en fase de consolidación, en un mercado que apenas crece y súper competitivo. Todos aquellos que abrieron bajo un sol de boom inmobiliario seguramente cerrarán con las primeras nubes, y todos aquellos que hemos estado trabajando duro para mejorar nuestros procesos internos y enfocarnos en las necesidades de los clientes, aprovecharemos para reclutar más talento y mejorar nuestra cuota de mercado.
*Las previsiones de Francesc Quintana, han sido realizadas después de analizar los datos de venta registrados en sus propias oficinas inmobiliarias, y datos públicos de diferentes fuentes de información como el Ministerio de Fomento, Tinsa o Idealista.
