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¿Bajará el precio de los pisos en Barcelona en 2021?

¿Bajará el precio de los pisos en Barcelona en 2021?

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Francesc Quintana, CEO de Vivendex y experto en el mercado inmobiliario de la ciudad condal, nos cuenta cómo evolucionará el precio de los pisos en Barcelona en 2021.

Para acceder a los datos completos sobre el mercado de la vivienda en Barcelona y conocer la evolución de precios por distritos, comparativa con años anteriores y número de transacciones registradas, os recomendamos que descarguéis nuestro último informe inmobiliario.

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Francesc Quintana, CEO de Vivendex

Reconozco que este trimestre he hecho un poco de “trampa” ya que estoy escribiendo estas líneas a principios de febrero. Lo cierto es que este 2021, sobre todo en residencial, va a seguir los ritmos marcados por el calendario escolar. Tras el parón navideño vamos a seguir muy pendientes de las posibles nuevas olas de la pandemia.

El entorno no puede ser más “VUCA” (las siglas en inglés de volátil, incierto, complejo y ambiguo) pero estamos empezando a acostumbrarnos. Más bien diría que tenemos claro que vamos a vivir en este estado durante un largo período de tiempo.

A pesar de que el anuncio de las vacunas a finales del 2020 provocó un pequeño rebote en las bolsas y en el número de leads recibidos, esta circunstancia no se convirtió en nuestro caso en cierres de operaciones en la misma proporción.

Aun así, el año ha empezado con mucho ritmo. Creo que más que nunca nos hemos dado cuenta de la importancia del lugar en el que vivimos. También de que, en muchos casos, trabajar desde casa es posible y fantástico, aunque siempre con un espacio más o menos habilitado para ello. De lo contrario, el teletrabajo puede convertirse en una auténtica tortura.

En esta línea que comentaba, nuestro departamento de obra nueva está desbordado. Tanto por los leads como por los cierres incluso en lugares tan típicamente estacionales como nuestra promoción en Playa de Aro.

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En inversión siguen un curso parecido: hay mucho dinero en el sistema y los inversores siguen buscando rentabilidad. Hemos pasado por una fase en la que todo el mundo buscaba chollos, gente con necesidad de vender y precios a la baja. Pero la realidad es que ni se han derrumbado los precios ni se han encontrado grandes oportunidades.

En cambio, sí se han activado todos los departamentos de compras. De esta manera, me atrevo a prever un gran año para el equipo de inversiones, equipo que por otro lado también fue el que más sufrió el pasado ejercicio.

¿Están bajando los precios de los pisos en Barcelona?

Casi cada semana tengo que responder a 4-5 clientes que me realizan la misma pregunta: ¿están bajando los precios de los pisos en Barcelona? La verdad es que se están ajustando, pero no están cayendo. Pero, ¿qué significa eso de que se están ajustando?

Siempre existe un “gap” entre los precios de oferta (los que publican los portales inmobiliarios) y los de cierre. En un mercado alcista los vendedores consiguen vender por un precio muy próximo al pretendido, en algunos casos incluso para nuestra sorpresa.

Pero, en un mercado estable con tendencia a la baja, los vendedores con activos de poco valor añadido deben ser rápidos a la hora de corregir el precio y cerrar cuando llega la oferta. No es momento de contraofertas, ni de hacerse los fuertes, porque corren el riesgo de acabar bajando mucho más su precio objetivo.

Pero, ¿qué pasa si tenemos un activo que realmente tiene valor añadido? Por su ubicación, por ser nuevo, por la reforma, etc... Pues pasa que también tienen salida. Estamos encontrando compradores interesados en dichas viviendas con valor añadido que además aceptan buenos precios, nada de sobreprecios desproporcionados.

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Estupenda casa con Jardín en Mossen Vives.

Los inversores y clientes internacionales, algunos de ellos ya vacunados, están volviendo a España y en especial a Barcelona con interés en tomar posiciones, tanto en residencial, como hotelero e incluso coliving.

Conclusiones finales

En definitiva, si eres vendedor, aumentar el precio con la expectativa de una venta milagro no es una buena filosofía. Ahora más que nunca, salir cerca del precio de valoración nos hará llegar a los compradores más cualificados y nos permitirá tener que ajustar menos el precio.

Por el contrario, si eres comprador, el mercado no prevé ajustes drásticos, por lo que es aconsejable buscar activamente y cerrar rápido la oportunidad. En ambos casos, desde Vivendex os podemos ayudar. El año pinta apasionante desde el prisma inmobiliario.

No debemos de olvidar, que el 14 de febrero tenemos elecciones a la Generalitat. En otras ocasiones, diría que el resultado puede ser muy relevante, pero tal y como están las cosas actualmente, creo que ya nos hemos acostumbrado a la inestabilidad que provoca la política en este país, por lo que seguiremos adelante y adaptándonos mande quién mande.

 

*Las previsiones de Francesc Quintana han sido realizadas después de analizar los datos de venta registrados en sus propias oficinas inmobiliarias y datos públicos de diferentes fuentes de información como el Ministerio de Fomento, Tinsa o Idealista.

Si tú también quieres tener acceso a los datos completos, te recomendamos que descargues nuestro último informe inmobiliario actualizado.

Nueva llamada a la acción

 

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Francesc Quintana

Executive Director

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