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    Así será la futura Ley Vivienda

    Así será la futura Ley Vivienda

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    Conoce el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda: conceptos introducidos por la normativa y mecanismos para la contención del precio de los alquileres.

    Ya conocemos la primera lectura del Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, una normativa que pretende dotar de instrumentos efectivos a las Administraciones territoriales competentes para aumentar la oferta de vivienda a precio asequible.

    A falta de conocer el texto final que se elevará de nuevo en el Consejo de Ministros para su aprobación y posterior remisión a las Cortes Generales, a continuación hacemos un resumen de los principales conceptos y medidas que plantea la futura Ley Vivienda.

    Conceptos introducidos por la Ley Vivienda

    La futura norma se apoya en una serie de conceptos nuevos que resumiremos a continuación: 

    Vivienda asequible incentivada

    Figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo. Se trata de aquellas viviendas destinadas al alquiler con rentas reducidas a las que se le otorgan beneficios urbanísticos o fiscales entre otros

    Zonas tensionadas

    Las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar zonas de mercado residencial tensionado en aquellas regiones donde la renta del alquiler (o hipoteca) suponga el 30% o más de los ingresos medios de los ciudadanos o en que en los últimos 5 años el precio del alquiler haya subido un 5% más que el IPC.

    Grandes tenedores

    Se define como grandes tenedores aquellas personas físicas o jurídicos que posean al menos diez inmuebles urbanos de uso residencial o que sumen una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados (excluyendo garajes y trasteros).

    Mecanismos de contención y bajada de los alquileres

    De igual manera, el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda establece una serie de mecanismos de contención y bajada del precio de los alquileres de viviendas a través de mejoras en el marco fiscal, presupuestario, gestión patrimonial y regulación en áreas declararas como mercado tensionado para conseguir alcanzar los siguientes objetivos:

    - Incorporación de más viviendas al mercado del alquiler habitual para equilibrar el mercado.

    - Contención y reducción de la renta.

    - Definición de mecanismos de carácter excepcional y acotados en el tiempo para poder intervenir en el mercado y amortiguar las situaciones de tensión. En las zonas declaradas áreas de mercado tensionado se activarán las siguientes medidas:
    • Viviendas arrendadas: tras la finalización del contrato, el arrendatario podrá acogerse a una prórroga extraordinaria de carácter anual por un periodo máximo de tres años en los mismos términos y condiciones que el contrato en vigor.
    •  Nuevos contratos de arrendamiento: deberán acogerse con carácter general a la renta establecida en el contrato anterior con el pertinente incremento del IPC permitiéndose ciertos incrementos adicionales máximos en determinados supuestos establecidos en el Anteproyecto de Ley.
    • Si el arrendatario es una persona jurídica gran tenedor: la renta de los nuevos contratos estará limitada por el contrato anterior o el límite máximo del precio aplicable en el sistema de índice de referencia. Se establece un periodo de 18 meses desde la aprobación de la Ley para la aplicación de esta limitación.

    *Para poder calcular el precio por el que podrías alquilar una vivienda, puedes solicitar una valoración profesional online a nuestros agentes. Ellos te guiarán para establecer el precio de alquiler adecuado en función de las características del inmueble y posibles normativas aplicables en la zona que limiten la renta mensual solicitada.

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    Otras novedades de la Ley Vivienda

    El Anteproyecto de Ley Vivienda también plantea otra serie de medidas para el cumplimiento del derecho a una vivienda digna y adecuada. Entre ellas, destacamos las siguientes:

    Reducciones fiscales

    Se creará un entorno fiscal favorable para conseguir reducir el precio de alquiler de los inmuebles e incrementar la oferta a precio asequible. Para ello, se establecen mejoras en la regulación del IRPF a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual que quedará definida por los siguientes criterios.

    90% Nuevos contratos firmados en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
    70%

    Primeros contratos en zonas de mercado residencial tensionado a jóvenes de entre 18 y 35 años.

    Viviendas arrendadas a la Administración pública o entidad del tercer sector, o acogida a algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler.

    60% Rehabilitación o mejora. En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores.

    Definición de vivienda vacía y modulación del recargo del IBI

    Los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo en el IBI para aquellas viviendas vacías durante más de dos años, con un mínimo de cuatro viviendas por propietario, salvo causas justificadas de desocupación temporal. Esta modulación del IBI será del 50% pudiendo alcanzar el 150% en función del tiempo de desocupación y el número de viviendas desocupadas que tenga el propietario en el término municipal.

    Impulso de la vivienda protegida 

    El porcentaje que se deberá destinar a vivienda protegida en suelo reservado para este fin será del 50%. Asimismo, se posibilita a los Ayuntamientos el establecer una reserva del 30% a vivienda protegida en suelo urbanizable siempre que se pueda compensar a los promotores por ello. Se trata de una medida muy similar a la reserva del 30% para vivienda social existente actualmente en Barcelona.

     

    *Desde Vivendex seguiremos muy de cerca los próximos pasos del Gobierno y te informaremos sobre el texto final que termine por regular el Derecho a la Vivienda.

    Por el momento, te recordamos que tenemos disponible un servicio online de valoración de viviendas con el que podrás conocer el precio por el que alquilar tu vivienda en función de sus características, demandas del mercado y obedeciendo a posibles limitaciones de precio existentes en la zona.

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    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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