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Así ha evolucionado la vivienda en Barcelona durante la pandemia

Así ha evolucionado la vivienda en Barcelona durante la pandemia

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El precio de la vivienda baja, los alquileres reducen sus rentas y las compraventas disminuyen prácticamente a la mitad. Estas son las principales conclusiones de nuestro informe inmobiliario en Barcelona durante el tercer trimestre de 2020.

Después del parón casi absoluto de la actividad inmobiliaria durante el segundo trimestre del año, el tercero se anunciaba como decisivo para comprobar el impacto real del coronavirus en el mercado inmobiliario de nuestra región.

Tras la aparente vuelta a la Nueva Normalidad, el mercado inmobiliario en Barcelona comenzó a recuperar parte de su actividad, aunque lejos de lo alcanzado durante el mismo periodo de años anteriores. Las limitaciones de movimiento en algunos territorios, la disminución de aforos, los ERTES y la reducción de ingresos de los autónomos, ha provocado que la actividad inmobiliaria durante estos meses se haya situado bastante por debajo de la actividad habitual.

Para poder conocer en detalle cuál ha sido la evolución real del mercado inmobiliario en Barcelona durante el tercer trimestre de 2020, te ofrecemos la descarga completa de nuestro informe inmobiliario en Barcelona.

Informe inmobiliario 3º trimestre de 2020 en Barcelona

En él, además de conocer de primera mano el progreso de la actividad inmobiliaria en esta región, también podrás acceder al impacto específico en cada distrito, la rentabilidad alcanzada en cada provincia o las previsiones para los próximos meses.

A continuación comentaremos algunos de los datos más llamativos del informe. 

El precio de la vivienda baja un 4,35%

A pesar de que durante el segundo trimestre del año no pudimos acceder a los datos trimestralmente publicados por la tasadora Tinsa (debido al bajo volumen de tasaciones realizadas), el tercer trimestre nos deja unas cifras, como poco, un tanto esperadas. 

evolución precio vivienda Barcelona

Gráfica elaborada por el equipo de Vivendex a partir de datos de Tinsa.

Si bien durante los tres primeros meses del año podíamos comprar una vivienda en Barcelona por 3.335 euros el metro cuadrado, este último trimestre hemos podido hacerlo por 3.190 euros el metro cuadrado, lo que supone una bajada del 4,35%.

Por distritos, y ya acudiendo a Idealista como fuente de información, podemos apreciar como el distrito que ha experimentado una bajada interanual más acusada es Sants-Montjuïc, con una disminución del 5% en el precio de sus viviendas.

El alquiler se regula de manera natural

Coincidiendo con el desconfinamiento y el inicio a la Nueva Normalidad, podemos apreciar un punto de inflexión en el mes de mayo en relación al precio de los alquileres. 

Si hasta ese momento el precio del alquiler en Barcelona no paraba de experimentar ligeras subidas, a partir de ese momento comenzamos a observar una importante disminución. 

El traslado del alquiler turístico (más afectado por la pandemia) al alquiler tradicional sumado a la imposibilidad de los vendedores por cerrar sus transacciones de compraventa al precio deseado, pueden estar detrás de un aumento en la oferta de viviendas en alquiler y su consecuente descenso de precios.  

evolución alquiler Barcelona

Gráfica elaborada por el equipo de Vivendex a partir de datos de Idealista.

Las compraventas se reducen casi a la mitad

Pero si el tercer trimestre nos ha dejado un dato abrumador, ese es sin duda el del descenso prácticamente a la mitad en el número de operaciones registradas. 

Aunque todavía no conocemos los datos referidos al tercer trimestre, las cifras del segundo trimestre de 2020 son muy esclarecedoras. Si durante el segundo trimestre de 2019 en la ciudad de Barcelona se registraron 4.004 transacciones, en el mismo periodo de 2020 no hemos llegado ni a las 2.200 operaciones.

 

transacciones inmobiliarias en Barcelona

Gráfica elaborada por el equipo de Vivendex a partir de datos de el Ministerio de Fomento.

Recordad que para conocer en detalle la evolución del mercado inmobiliario en cada uno de los distritos de Barcelona y acceder a las previsiones de precio para el próximo periodo, podéis acceder a nuestro informe inmobiliario en Barcelona al completo.

Descargar Informe Inmobiliario

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