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Alquilar un piso en Barcelona, ¿se puede subir el precio pactado?

Alquilar un piso en Barcelona, ¿se puede subir el precio pactado?

La efervescencia de los alquileres, genera en los caseros una gran tentación de modificar a su favor las condiciones económicas de arrendamiento. ¿Hasta qué punto es legal esta práctica? ¿Cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler de un piso en Barcelona?

Actualmente, el 38% de los pisos de Barcelona, son de alquiler. Los medios de comunicación no paran de anunciar que el precio de los alquileres sube como la espuma, y tú, que llevas tiempo alquilando tu piso de Barcelona, te preguntas cómo puedes sacar provecho a esta situación.

Tanto si eres casero como si vives de alquiler, conviene que conozcas las posibilidades que contempla la legislación vigente respecto a las subidas en los contratos de alquiler.

Cómo subir el precio del alquiler

Lo primero que hay que aclarar, es que el alquiler solamente puede subirse de manera anual. Es más, en realidad no debemos hablar de 'subidas' de alquiler sino de 'actualizaciones'. La legislación vigente habla siempre de 'actualizar', aunque en la práctica, lo que suele llevarse a cabo son siempre subidas en el precio. Esto es así sobre todo en un mercado tan efervescente como lo es el de los pisos de alquiler en Barcelona.

Nuevo llamado a la acción

Por otro lado, para ver en qué plazos y en qué medida podemos subir la cuota del alquiler a un inquilino, debemos fijarnos en la fecha en la que se haya realizado el contrato

Antes del 6 de junio de 2013

Durante los primeros cinco años del contrato, el arrendador únicamente podrá actualizar la renta del alquiler en función del índice de Precios de Consumo (IPC) General. Una vez transcurrido ese periodo y para poder aplicar una prórroga adicional de 3 años, el dueño de la vivienda podrá pactar un nuevo precio con su inquilino. De no ser así, durante los 3 años siguientes la renta del alquiler sólo podrá actualizarse nuevamente con el IPC. 

A partir del 6 de junio de 2013

Casero e inquilino podrán pactar libremente la manera en la que se procederá con la actualización de precios. Si el contrato de alquiler no incluye ninguna cláusula sobre el tema, habrá que acudir de nuevo al IPC. Los contratos de alquiler firmados tras la aprobación de este plan, tendrán una duración máxima de 3 años con una prórroga de 1 año en caso de que casero o inquilino no comuniquen lo contrario. 

 A partir del 1 de junio de 2015

Actualmente, los contratos de alquiler se rigen por la Ley 2/2015 de desindexación de la economía española. Según esta normativa, las rentas podrán actualizarse en función de los siguientes criterios:

  • Casero e inquilino podrán pactar de manera libre la manera en la que desean realizar la actualización anual de la renta.
  • Si en el contrato de alquiler no existe ningún pacto al respecto, no se podrá proceder con ninguna actualización de la renta.
  • Si el contrato de alquiler contempla una actualización de la renta, pero sin especificar cómo, deberá aplicarse el Índice de Garantía de Competitividad

 

* La errática legislación que ha regulado los contratos de alquiler en nuestro país durante últimos años, ha generado en caseros e inquilinos falsas opiniones sobre cómo pueden llevarse a cabo sus actualizaciones de precio. Además, la falta de conocimiento sobre la normativa y la poca atención que en ocasiones ponemos sobre los papeles que firmamos, puede traernos a la larga desafortunados imprevistos.

Para poder llevar a cabo tu contrato de alquiler de manera segura y sin sorpresas, ponte en manos de expertos inmobiliarios de tu zona. 

Les ha informado Vivendex, soluciones inmobiliarias.

18-sep-2018 12:07:39 | Etiquetas: alquilar piso

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