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    ¿Adiós al Impuesto de Plusvalía Municipal?

    ¿Adiós al Impuesto de Plusvalía Municipal?

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    ¿Qué implica la nueva Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Plusvalía Municipal y como afecta a particulares y ayuntamientos?

    Un nuevo mazazo golpea a las arcas municipales tras la decisión del Tribunal Constitucional de anular el Impuesto de Plusvalía Municipal, una de las principales fuentes de recaudación de los ayuntamientos.

    Sin embargo, esta sentencia podría suponer, por lo menos por el momento, un importante ahorro para todos aquellos que vayan a vender inmueble a corto plazo ya que este impuesto supone uno de los principales gastos que intervienen en la venta de un inmueble.

    >> Infografía costes al vender vivienda <<

    A continuación, intentaremos explicar qué implica la nueva Sentencia del Constitucional sobre la anulación de la Plusvalía Municipal y cómo va a afectar esto a particulares y ayuntamientos.

    ¿Quién paga la Plusvalía Municipal?

    La Plusvalía Municipal es un tributo a cargo de los ayuntamientos que hay que pagar siempre que se produce la transmisión de un inmueble:

    • Venta: el vendedor es el encargado de pagar la Plusvalía.
    • Herencia: el heredero es el encargado de pagar la Plusvalía.
    • Donación: el que recibe la donación es el encargado de pagar la Plusvalía.

    ¿Qué es lo que dice la sentencia?

    Según la Sentencia del Tribunal Constitucional dada a conocer a través de una nota de prensa, son inconstitucionales y, por lo tanto nulos, los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo). El motivo alegado es que la base imponible del impuesto determina que siempre existe aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de imposición, independientemente de que verdaderamente haya existido ese aumento y de la cuantía real del mismo.

    Esta situación, atenta directamente con el principio de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española.

    ¿A qué operaciones afecta?

    La Sentencia del Constitucional afectará a todas las operaciones inmobiliarias que se firmen a partir de ahora o las que actualmente se encuentren pendientes de resolución en los juzgados. Sin embargo, esta Sentencia no tendrá efecto retroactivo.

    ¿Cuánto estábamos pagando de media por la Plusvalía?

    El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscila entre los 3.000 y los 6.000 euros por transacción, aunque todo depende del valor que el inmueble tenga en el catastro y el ayuntamiento donde se realice la operación. 

    Desde Vivendex ponemos a disposición de nuestros lectores diferentes calculadoras de Plusvalía Municipal con las que calcular el importe que saldría a pagar por este impuesto en los principales municipios en los que trabajamos:

    Para que os hagáis una idea del varapalo que supone la eliminación de este impuesto para las arcas municipales, a continuación os dejamos con los últimos datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana sobre la recaudación de algunos ayuntamientos a través de este impuesto: 

    • Ayuntamiento de Barcelona: recauda de media unos 180 millones de euros a través de la Plusvalía Municipal, lo que supone el 5% del presupuesto municipal.
    • Ayuntamiento de Madrid: recauda de media unos 500 millones de euros a través de la Plusvalía Municipal, lo que supone el 10% del presupuesto municipal.

    Otras Sentencias sobre la Plusvalía

    En 2017 fue la primera vez que el órgano tachó de inconstitucionales varios artículos de la norma foral sobre el Impuesto de Plusvalía en Guipúzcoa al considerar que, en un contexto de crisis, cabía la posibilidad de que un inmueble se vendiera con pérdidas, lesionando así el principio de capacidad económica.

    En 2019, el Constitucional declaraba nulo el pago del impuesto cuando la cuota a pagar supera a la ganancia obtenida por la venta.

    La última Sentencia fue en diciembre de 2020. En ella, la Sección Segunda de la Sala Tercera del Tribunal Supremo anulaba la liquidación del impuesto cuando el pago del mismo absorbe la totalidad de la ganancia obtenida con la venta.

    *Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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