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    7 preguntas antes de vender un piso en Sitges

    7 preguntas antes de vender un piso en Sitges

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    Vender nuestra vivienda puede ser una de las transacciones económicas más importantes a las que haremos frente. Ante un proceso como tal, es posible que surjan muchas dudas respecto a cómo encararla. 

    En este artículo, resolveremos las 7 preguntas más habituales que pueden surgirte si quieres vender un piso en Sitges

    1. ¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Sitges?

    Es usual que sea una de las primeras preguntas que te hagas cuando te embarcas en el proceso de vender un piso. Asimismo, también en una de las más complicadas de responder. 

    En cuanto a las previsiones del mercado inmobiliario para el 2022, según la Estadística de Transmisiones de Derecho de la Propiedad, prevé un alza en la tendencia de compraventa. Concretamente, un porcentaje que aumenta hasta el 45,2% si la comparativa se realiza con el mes de diciembre previo a la pandemia. 

    Como media general, en España, se tarda entre 12 a 18 meses en vender una casa, pero existen muchos factores que pueden afectar al tiempo en el que se ejecuta la transacción. Por ejemplo, la importancia del precio. 

    2. ¿Cuánto vale mi casa?

    Salir con un buen precio de salida al mercado puede marcar la diferencia. Partiendo de la base de que siempre podrás ajustar el precio, si tu piso no está recibiendo tantas visitas como te gustaría, es importante no poner una vivienda por encima del valor mercado.

    De esta manera, solo provocarás que los posibles compradores pasen de largo porque lo consideran demasiado caro.

    Consulta el informe inmobiliario de Sitges.

    Por lo contrario, si el precio de la vivienda es demasiado bajo, puedes asegurarte una mayor rapidez, pero estarás perdiendo dinero.

    Por ese motivo, es fundamental que conozcas su precio y lo tengas en consideración para asegurar una venta con el mayor éxito posible. 

    Para ello, hay que entender que, pese a las previsiones positivas que se estiman para el 2022, el mercado inmobiliario es cambiante y fluctuante.

    Esto significa que es muy probable que el valor de tu piso no sea el mismo hoy en día que en el momento en el que compraste la vivienda.

    Y para ayudarte a conocerlo, desde Vivendex te ofrecemos realizar una valoración online y gratuita de tu piso en Sitges  a través de nuestra web.

    Gracias a esta valoración, podrás conocer una primera estimación del precio de tu vivienda de la manera más cómoda para ti. 

    >> Valora tu vivienda ahora <<

    No obstante, hay que recordar que se trata de un precio estimado y que, desde Vivendex, ponemos a tu disposición a un Real Estate Consultant especializado en tu zona para que haga una visita a tu inmueble, de forma completamente gratuita, para poder valorar con más detalle el precio final de tu piso en Sitges. 

    3. ¿Cuánto me costará vender a través de una inmobiliaria?

    La colaboración entre vendedor e inmobiliaria cobra gran relevancia en este apartado, ya que cuanto más feedback exista entre ambos, más completa será la información de la vivienda facilitada a los posibles compradores.

    Los honorarios con los que trabajan las inmobiliarias en Barcelona, suelen estar entre el 4% y el 6% del precio final de la vivienda. Sin embargo, al no existir una normativa de regulación en materia, primará siempre lo que tú como propietario pactes de manera individual con tu agencia inmobiliaria.

    En Vivendex trabajamos con unos honorarios del 5%. Esta comisión únicamente será cobrada una vez que el piso haya sido vendido, por lo que el vendedor no tendrá que abonar nada hasta el final del proceso.

    En Vivendex nos encargamos de personalizar y adaptar el plan de acción en función de las características de la propiedad en venta y tus necesidades a la hora de vender tu piso. 

    4. ¿Dejo mi casa con exclusiva o sin exclusiva?

    Al firmar un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria en Barcelona, estarás autorizando a que sea esa la única agencia inmobiliaria autorizada para la venta de tu inmueble.

    Aunque a priori esto pueda generar temor para algunos de nuestros clientes, la perspectiva comienza a cambiar cuando se dan cuenta de los múltiples beneficios que genera firmar un contrato de exclusividad:

    • Nuestra inmobiliaria dispondrá de una casa única, por lo que nuestros agentes le darán preferencia frente a posibles compradores.  
    • Vivendex colabora con varias agencias inmobiliarias en Barcelona, por lo que tú solo tendrás un interlocutor, pero tu vivienda estará disponible en varias plataformas.
    • El hecho de que un comprador encuentre una misma vivienda en varias inmobiliarias, a menudo con diferentes precios, puede generar cierta desconfianza.
    • Puedes solicitar que la duración de nuestro contrato de exclusividad sea corta y renovar cuando descubras las ventajas de nuestra metodología de trabajo. 

    5. ¿Qué documentación tengo que preparar?

    Además de todos los documentos relacionados con los costes de venta mencionados en el segundo apartado, también convendrá que tengas a mano la siguiente información antes de comenzar con el proceso:

    • Documento de identidad.
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año en curso.
    • Certificado de estar libre de cargas. Certifica que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.
    • Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral: este certificado será necesario en el caso de que todavía estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda.
    • Planos de la vivienda.
    • Estatutos y normas de la comunidad de vecinos.

    6. ¿Reformar antes de vender?

    El estado del inmueble es una de las características que debes tener en cuenta. Por ejemplo, si la compraste a buen precio o se trata de una casa heredada, es probable que con una reforma pequeña consigas aumentar su precio de salida. Sin embargo, no es la única característica que influye. Pese a haber pasado por una reforma, no se va a revalorizar del mismo modo dependiendo del número de habitaciones o de la zona o barrio donde se ubique el piso. 

    El margen de beneficio que podemos obtener con una reforma es algo muy relativo. Habrá que valorar, por ejemplo, el alcance de la reforma o los elementos que en ella intervienen. 

    Como alternativa a la reforma, siempre puedes optar por la técnica del Home Staging. A través de prácticos recursos, podrás mejorar la presentación de tu piso de cara a llamar la atención del comprador. 

    7. ¿A qué otros gastos tendré que hacer frente?

    Si vas a vender tu piso en Sitges, conviene que tengas en cuenta los costes que deberás asumir como propietario antes de comenzar con el proceso. Estos gastos irán relacionados con:

    Para los clientes que firmen un contrato de exclusividad con Vivendex, buena parte de estos gastos vendrán incluidos de manera gratuita dentro de nuestros honorarios, por lo que no deberás desembolsar nada por adelantado. Los gastos incluidos en nuestra tarifa, serán los siguientes:

    • Valoración de la propiedad.
    • Redacción del contrato de arras y de compraventa.
    • Cédula de habitabilidad.
    • Certificado de eficiencia energética.

    Si quieres tener más información sobre los gastos que puede traer consigo la venta de tu inmueble, descárgate nuestra Infografía gastos al vender vivienda. >> Infografía costes al vender vivienda <<

     

    * Estas son 7 preguntas más habituales que pueden surgirte si quieres vender un piso en Sitges. Si después de leer este artículo todavía se te ha quedado alguna pregunta en el tintero, te animamos a que solicites una reunión con uno de nuestros asesores. Ellos podrán guiarte y responder a todas las dudas que te puedan surgir durante el proceso de venta.

     

     

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    Ricard Gallardo

    Sales Manager Sitges

    r.gallardo@vivendex.com

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