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    6 preguntas habituales a la hora de vender casa en Barcelona

    6 preguntas habituales a la hora de vender casa en Barcelona

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    Vender nuestra vivienda habitual, puede convertirse en la transacción económica más importante a la que tengamos que hacer frente. Ante una acción de tal envergadura, es común que durante el proceso surjan decenas de preguntas relacionadas con el procedimiento.

    En este artículo, intentaremos dar respuesta a las 6 preguntas más habituales que recibimos de nuestros clientes propietarios a la hora de vender casa en Barcelona. 

    1. ¿Cuánto me costará vender a través de una inmobiliaria?

    Los honorarios con los que trabajan las inmobiliarias en Barcelona, suelen estar entre el 4% y el 6% del precio final de la vivienda. Sin embargo, al no existir una normativa de regulación en materia, primará siempre lo que tú como propietario pactes de manera individual con tu agencia inmobiliaria.

    En Vivendex trabajamos con unos honorarios del 5%. Esta comisión únicamente será cobrada una vez que el piso haya sido vendido, por lo que el vendedor no tendrá que abonar nada hasta el final del proceso.

    En los honorarios cobrados por nuestra inmobiliaria, incluímos nuestro plan de marketing para la ventaEn Vivendex nos encargamos de personalizar y adaptar el plan de acción en función de las característicos de la propiedad en venta y las necesidades del vendedor.

    2. ¿A qué otros gastos tendré que hacer frente?

    Si vas a vender casa en Barcelona, conviene que tengas en cuenta los costes que deberás asumir como propietario antes de comenzar con el proceso. Estos gastos irán relacionados con:

    • Plusvalía municipal (dependiente del ayuntamiento) y plusvalía fiscal.
    • Gastos de hipoteca.
    • Escrituras y gastos de comunidad.
    • Valoración.
    • Contrato de arras y contrato de compraventa.
    • Cédula de habitabilidad.
    • Certificado de eficiencia energética.

    Para los clientes que firmen un contrato de exclusividad con Vivendex, buena parte de estos gastos vendrán incluidos de manera gratuita dentro de nuestros honorarios, por lo que no deberás desembolsar nada por adelantado. Los gastos incluidos en nuestra tarifa, serán los siguientes

    • Valoración de la propiedad
    • Redacción del contrato de arras y de compraventa
    • Cédula de habitabilidad
    • Certificado de eficiencia energética

    Si quieres tener más información sobre los gastos que puede traer consigo la venta de tu inmueble, descárgate nuestra Infografía gastos al vender vivienda

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    3. ¿Dejo mi casa con exclusiva o sin exclusiva?

    Al firmar un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria en Barcelona, estarás autorizando a que sea esa la única agencia inmobiliaria autorizada para la venta de tu inmueble. Aunque a priori esto pueda generar temor para algunos de nuestros clientes, la perspectiva comienza a cambiar cuando se dan cuenta de los múltiples beneficios que genera firmar un contrato de exclusividad:

    • Nuestra inmobiliaria dispondrá de una casa única, por lo que nuestros agentes le darán preferencia frente a posibles compradores.  
    • Vivendex colabora con varias agencias inmobiliarias en Barcelona, por lo que tú solo tendrás un interlocutor, pero tu vivienda estará disponible en varias plataformas.
    • El hecho de que un comprador encuentre una misma vivienda en varias inmobiliarias, a menudo con diferentes precios, puede generar cierta desconfianza.
    • Puedes solicitar que la duración de nuestro contrato de exclusividad sea corta y renovar cuando descubras las ventajas de nuestra metodología de trabajo. 

    4. ¿Cuánto vale mi casa?

    Otra de las preguntas estrella de nuestros vendedores. El valor de una vivienda irá condicionado por una serie de elementos: ubicación, estado, tipología, superficie...

    Para realizar una primera estimación del precio que tu vivienda puede alcanzar en el mercado, puedes solicitar una valoración online y gratuita a través de nuestra web.

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    No obstante, será necesario que un real estate consultant especializado en tu zona, realice una visita a tu inmueble para poder valorar con más detalle el precio final de tu piso. 

    5. ¿Cuánto tardaré en venderla?

    Esta quizás sea una de las preguntas más difíciles de responder. A pesar de las positivas previsiones para el precio de la vivienda en Barcelona en 2018, determinar un periodo exacto de venta es muy complicado. Según los últimos datos facilitados por la tasadora Tinsa, en 2017 el tiempo medio que tardaron los propietarios de Barcelona en vender su vivienda, fue de 3,7 meses. 

    La colaboración entre vendedor e inmobiliaria cobra gran relevancia en este apartado ya que cuanto más feedback exista entre ambos, más completa será la información de la vivienda facilitada a los posibles compradores.

    6. ¿Qué documentación tengo que preparar?

    Además de todos los documentos relacionados con los costes de venta mencionados en el segundo apartado, también convendrá que tengas a mano la siguiente información antes de comenzar con el proceso:

    • Documento de identidad
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año en curso.
    • Certificado de estar libre de cargas. Certifica que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.
    • Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral: este certificado será necesario en el caso de que todavía estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda.
    • Planos de la vivienda
    • Estatutos y normas de la comunidad de vecinos.

     

    * Éstas simplemente son 6 de las preguntas más habituales que surgen a la hora de vender vivienda. Si después de leer este artículo todavía se te ha quedado alguna pregunta en el tintero, te animamos a que solicites una reunión con uno de nuestros asesores. Ellos podrán guiarte y responder a todas las dudas que te puedan surgir durante el proceso de venta.

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    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

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