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6 preguntas al contratar a una agencia inmobiliaria en Barcelona

6 preguntas al contratar a una agencia inmobiliaria en Barcelona

Ya lo tenemos decidido: vamos a vender nuestra vivienda en Barcelona y para ello queremos contratar a la mejor agencia inmobiliaria de la zona.

Si entramos en Google y buscamos 'agencia inmobiliaria en Barcelona', ante nosotros aparecen decenas de inmobiliarias diferentes cada una de ellas con un plan de venta distinto. Entonces, ¿Qué agencia inmobiliaria escoger? ¿Cuál es la mejor opción?

Para ayudarte a elegir la mejor agencia inmobiliaria en Barcelona a contratar, a continuación te dejamos con 6 preguntas que debes formular a tu agencia para comprobar si es o no la adecuada.

1. ¿En qué zona trabajáis?

Para elegir la mejor agencia inmobiliaria en Barcelona para la venta de tu vivienda, es muy importante tener en cuenta la especialización de zona. Barcelona es demasiado grande como para que una agencia inmobiliaria o, mejor dicho, un agente inmobiliario, pueda estar especializado en la ciudad al completo.

Si la propiedad que quieres vender está, por ejemplo, en Gràcia, busca a un agente inmobiliario especializado en esa zona. Como dice el refrán, el que mucho abarca poco aprieta y, en este caso, escoger un profesional especializado en la zona en la que se encuentre tu inmueble te asegurará que conocerá a la perfección tanto el mercado de la zona como las demandas más habituales de los compradores. 

2. ¿Cuál es el precio medio del m2?

Teniendo en cuenta que la evolución de precio experimentada en cada distrito es siempre diferente, un buen agente inmobiliario debe conocer con exactitud el precio del metro cuadrado medio dentro de su zona de influencia.

Este precio podrá variar en función de:

  • La calle donde se encuentre la vivienda dentro del distrito
  • Antigüedad de la vivienda y estado de conservación
  • Distribución de los m2 en nº habitaciones y baños
  • Existencia de ascensor o trastero
  • Mobiliario y calidades empleadas

A pesar de que las distintas prestaciones de la vivienda puedan hacer elevar o disminuir el precio del metro cuadrado, en tu agencia inmobiliaria siempre tendrían que saber ofrecerte un precio por metro cuadrado aproximado.

A continuación te dejamos con un informe inmobiliario con la evolución de precio en los distintos distritos de Barcelona para que puedas hacerte una idea.

Informe Inmobiliario en Barcelona durante el Estado de Alarma


3. ¿Qué podría hacer para aumentar el precio de mi vivienda?

Aunque hay cosas de una vivienda que no se pueden cambiar: ubicación, metros cuadrados, antigüedad... hay otros elementos en los que sí que podemos trabajar para elevar su valor antes de ponerla a la venta. 

A la hora de contratar a una agencia inmobiliaria en Barcelona, consulta las posibilidades de revalorización de tu inmueble con tu agente inmobiliario e infórmate sobre las ventajas que ofrece el home staging a la hora de conseguir un precio de venta más elevado. A continuación te dejamos con un catálogo donde explicamos esta técnica:Catálogo Home Staging


4. ¿Qué incluye vuestro plan de acción?

Uno de los puntos clave para valorar la contratación de una agencia inmobiliaria en Barcelona u otra, es su plan de marketing para la venta. Este plan de acción debe contener, como mínimo, lo siguiente:

  • Estudio de mercado para la determinación del precio de salida
  • Puesta a punto de la vivienda (home staging, limpieza, posibles reformas...)
  • Material multimedia (fotografías, vídeo, realidad virtual...)
  • Difusión (portales inmobiliarios, redes sociales, cartelería...)
  • Gestión de las visitas
  • Preparación y gestión de la documentación
  • Negociación de precio con el comprador (si fuera necesario)
  • Feedback continuo con el propietario

5. ¿Dónde puedo encontrar referencias?

Estaremos de acuerdo en que tendrá mucho más valor lo que pueda contar un cliente sobre su experiencia en una agencia inmobiliaria en Barcelona determinada, que lo que ellos mismos puedan contar sobre su servicio. 

En este sentido, las reseñas en Google o Facebook pueden ayudarnos a conocer la experiencia de personas en nuestra misma situación respecto a la agencia inmobiliaria que queremos contratar. Antes de decidirte por una u otra agencia, te recomendamos que echaras un vistazo a sus reseñas.

 

6. ¿Pertenecéis a alguna MLS?

Otra pregunta clave que debéis formular a vuestra agencia inmobiliaria en Barcelona antes de decidir si trabajáis con ella o no, es si pertenece a alguna MLS. 

Las MLS o asociaciones inmobiliarias son agrupaciones de agencias de una misma región que comparten una base de datos de propiedades y compradores conjunta con el objetivo cerrar transacciones más rápido.

De esta manera, si el comprador perfecto para nuestra vivienda se encuentra en otra agencia inmobiliaria, no tendremos problemas para llegar hasta él.

7. ¿Qué necesitáis saber de mí?

Tan importante es la información que un agente inmobiliario pueda obtener de la vivienda objeto de la transacción, como la información que pueda obtener de sus dueños. 

Un buen agente inmobiliario necesitará saber el motivo por el que sus dueños venden, el plazo en el que necesitarán hacerlo o si van invertir el dinero obtenido de la venta en la compra de una nueva vivienda.

Si la agencia inmobiliaria elegida únicamente pregunta por la vivienda en cuestión dejando a un lado los intereses de sus dueños, sospecha.

 

* Esperemos que nuestros consejos te ayuden a decidir qué agencia inmobiliaria en Barcelona debes contratar. Si deseas tener más información sobre nuestro plan de acción para la venta, no dudes en contactar con nosotros

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