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6 hitos que marcarán el mercado inmobiliario de Barcelona en 2019

2018 no ha sido un año sencillo para el mercado inmobiliario, especialmente en el caso de Barcelona. Los continuos cambios políticos y las nuevas formas de negocio que buscan hacerse hueco en el sector, han sido los grandes protagonistas en este año ya finalizado.

Si vas a comprar o vender un piso en Barcelona a lo largo de este 2019, a continuación te hacemos un repaso por aquellos hitos acontecidos en 2018 y que desde luego marcarán el transcurso del nuevo año que acaba de comenzar. 

Además, te recomendamos la descarga de nuestra guía de compraventa para conocer las claves para realizar una transacción segura y acorde a tus necesidades.

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1. Precio de la vivienda

Después de un 2018 de continuas subidas en el precio de la vivienda en Barcelona, el último trimestre parece haber dado un respiro a los compradores barceloneses. Mientras que la subida interanual del metro cuadrado para el conjunto del país se ha situado en el 5,8%, esta cifra en la capital condal se ha elevado hasta el 8%.

Aunque para el 2019 el precio de la vivienda en Barcelona se espera que siga con su progresión ascendente, la subida probablemente no sea tan acentuada según afirman la mayoría de los expertos. 

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2. Nueva ley hipotecaria 

A pesar de que su entrada en vigor no se espera hasta marzo de 2019, ya se pueden conocer lo que serán las distintas cláusulas que conformarán la nueva ley hipotecaria. Algunos de los cambios introducidos más significativos, se refieren al pago por parte de la entidad bancaria de todos los gastos para la concesión de la hipoteca (a excepción de la tasación) o la bajada en las comisiones por amortización

3. Plusvalía Municipal en caso de minusvalía

La última sentencia del Tribunal Supremo respecto al pago de la plusvalía municipal, también marcará un antes y un después para aquellos que deseen vender un piso en Barcelona este 2019. Según el último dictamen que vio la luz en verano de 2018, la plusvalía municipal no deberá abonarse en caso de minusvalía, es decir, en caso de que la vivienda se transmita por un valor inferior al que fue adquirida en su día.

Para comprobar si una vivienda se ha vendido en una situación de minusvalía, se comprobarán los dos valores escriturados: el de compra y el de venta. 

4. 30% de vivienda social

El año terminaba movidito para el Gobierno de Colau. El 5 de diciembre, la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona aprobaba definitivamente la Modificación del Plan General Metropolitano del ayuntamiento para destinar el 30% de las nuevas promociones residenciales y grandes rehabilitaciones a vivienda protegida. 

La normativa afectará a todas las licencias tramitadas desde el pasado 5 de diciembre y se enmarca como una de las acciones más agresivas para regular la situación actual de la vivienda en Barcelona. 

5. Nueva ley de arrendamientos urbanos

El pasado 18 de diciembre, fue publicado en el BOE el Real Decreto-ley 21/2018 para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los cambios introducidos pretenden regular los nuevos contratos de alquiler con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda en régimen de alquiler y ofrecer mayor seguridad al arrendatario. 

Entre las transformaciones propuestas por la nueva ley de arrendamientos urbanos, destacan la ampliación de duración de los contratos, la regularización de los gastos en la gestión inmobiliaria y la modificación del procedimiento de desahucios. 

6. Pisos colmena

¿Qué pasará con los pisos colmena en Barcelona? Tras la negativa de la alcaldesa de ofrecer licencia a la empresa para evitar el 'hacinamiento de personas', Haibu 4.0 anunció a finales de diciembre la compra de un local en el barrio de Sants para proceder con la construcción de sus controvertidos nichos.

Según el ayuntamiento de Barcelona, este tipo de construcciones no tendrían cabida en la ciudad condal ya que incumplirían por completo los requisitos mínimos para la obtención de la cédula de habitabilidad, una licencia que entre otras medidas, requiere una superficie mínima de 40m2 y 2,5 metros de altura. 

¿Veremos finalmente este 2019 la construcción de los primeros pisos colmena en nuestra ciudad?

 

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