<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

6 Cambios introducidos por la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos

El pasado día 18 de diciembre fue publicado en el BOE el Real Decreto-ley 21/2018 que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos. La reforma introduce medidas urgentes aplicables a los nuevos contratos de alquiler, que no a los vigentes, con la finalidad de incrementar la oferta de vivienda y ofrecer más seguridad al arrendatario. La reforma legal afecta tanto a la regulación normativa de los contratos de arrendamientos como a las medidas fiscales aplicables sobre los mismos. Y, cabe destacar, es de aplicación supletoria a la voluntad de las partes cuando se trata de contratos de arrendamientos de viviendas cuya superficie es superior a 300 m2 o los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. También quedan fuera del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos las denominadas viviendas de uso turístico.

Las modificaciones introducidas son las siguientes:

1- Se amplía la duración obligatoria del contrato.

Los contratos tendrán una duración mínima de cinco años si el arrendador es persona física, o siete años si es persona jurídica.

2- Igualmente se amplía la prórroga tácita del contrato.

Una vez transcurridos los cinco años si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovar, el contrato se prorroga durante tres años más en vez de uno como antes.

3- Aparece una nueva modalidad contractual

Los contratos de arrendamiento de renta reducida. Son aquellos cuyas rentas se encuentran por debajo de la establecida para el conjunto del Estado. En este supuesto la actualización anual de la renta no podrá exceder el último IPC publicado a fecha de la revisión.

4- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato

Irán a cargo del arrendador, siempre y cuando este sea persona jurídica. Sin embargo, el arrendador en ningún caso deberá pagar los servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.

5- Se fija en dos mensualidades la cuantía máxima de las garantías adicionales

Éstas son las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración.

6- La ley modifica también el procedimiento de desahucio

Éste podrá detenerse en caso de que el demandado informe a los servicios de una situación de vulnerabilidad.

Por lo que se refiere a las nuevas medidas fiscales introducidas, la suscripción de los contratos de arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente será exento de ITP; En caso de arrendamientos sociales queda suprimida la obligación de repercutir el IBI al arrendatario; Y, por último, los ayuntamientos podrán establecer una bonificación de hasta el 95 % en la cuota íntegra del IBI en el caso de alquiler de vivienda con renta limitada.

¿Quieres alquilar un piso en Barcelona? Descubre cómo trabajamos en Vivendex en este artículo. Ya sabes, por ejemplo, ¿cómo garantizar el pago de tu alquiler?

¡Ponte en manos de expertos que te facilitarán el proceso! 93 418 49 48

Os ha informado Vivendex soluciones inmobiliarias

Por Vivendex | 30-dic-2018 18:24:08 | Tags: Alquiler, alquilar piso, LAU | 0 Comments

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Artículos por Etiqueta

    ver todos

    Vivendex en Twitter