<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

5 signos de que nos encontramos ante un cambio de ciclo inmobiliario

5 signos de que nos encontramos ante un cambio de ciclo inmobiliario

Todos los expertos en el sector coinciden, nos encontramos en un momento de cambio de ciclo inmobiliario y ciudades como Madrid o Barcelona serán las primeras en experimentar sus síntomas. Pero, ¿cuáles son los indicios en los que se fijan los expertos para confirmar con tanta contundencia dicha afirmación?

A continuación, explicaremos 5 signos inequívocos de que nos encontramos ante un nuevo cambio de ciclo inmobiliario. 

1. BAJA EL NÚMERO DE TRANSACCIONES

Analizando los datos publicados por el Ministerio de Fomento, podemos observar como el número de transacciones registradas en la ciudad de Barcelona desciende de manera paulatina. De esta manera, mientras que en el segundo trimestre de 2017 en Barcelona se formalizaron 4.930 compraventas, en el segundo trimestre de este año, el número se ha descendido hasta las 4.021 compraventas.

numero-transacciones-barcelona2

2. El precio de la vivienda se estabiliza

Si acudimos a los datos publicados por Idealista, podemos observar cómo desde junio, el precio por metro cuadrado adquiere una trayectoria descendente. De esta manera, mientras en febrero de 2018 comprar un piso en Barcelona costaba 4.279 euros por metro cuadrado, en el mismo periodo de este año costaba 4.205 euros por metro cuadrado

precio-de-la-vivienda-en-venta-comparativa2

3. Baja el número de hipotecas constituidas

Uno de los datos más representativos de este cambio de ciclo inmobiliario, es sin duda el número de hipotecas constituidas. Según el Instituto Nacional de Estadística, en agosto de este año había 20.385 viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018. 

Hay que tener en cuenta que, la Nueva Ley Hipotecaria instaurada en nuestro país en el mes de junio, hizo retrasar la fecha de firma a miles de futuros hipotecados. Los nuevos plazos de formalización y el desconocimiento sobre la normativa, hizo que las notarías se colapsasen durante esa fecha. 

4. Aparecen las primeras rebajas en los portales

En los portales inmobiliarios de cabecera comienzan a aparecer las primeras rebajas de precio significativas. Los vendedores parecen darse cuenta de que sus expectativas de venta no coinciden con las de los compradores y se ven obligados a reducir el precio de venta de sus inmuebles

rebajas-portales-inmobiliarios

5. Las negociaciones de precio aumentan

Los compradores incorporan en el precio de venta de sus inmuebles sus propias expectativas de subida de precio, unas expectativas, que probablemente nunca llegarán a materializarse. Esto sitúa al inmueble lejos de la realidad, obligando a los compradores a proponer contraofertas para poder acceder a una vivienda en propiedad.

Según Francis Fernández, director general de Spanish International Reality Alliance (SIRA), los vendedores sobrevaloran sus inmuebles hasta un 20% por encima del precio real de mercado.

 

* Para profundizar en la información sobre el precio de la vivienda en Barcelona en el tercer trimestre de 2019, podéis descargar el informe inmobiliario de Vivendex elaborado con datos reales del sector. 

>> Informe Inmobiliario Barcelona <<

 

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus