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5 pistas para saber si bajar, o no, el precio de tu vivienda

5 pistas para saber si bajar, o no, el precio de tu vivienda

Tu vivienda lleva varios meses en el mercado y no parece que a corto plazo vayas a conseguir cerrar la transacción. Empiezas a pensar que quizás te hayas equivocado con el precio de salida, pero crees que todavía es pronto para pensar en posibles rebajas.

Tu cuñado te dice que es mejor esperar, que para bajar el precio siempre hay tiempo y que es mejor comenzar con un valor elevado que te permita entrar en posibles negociaciones.

Sin embargo, tú sientes que ya has esperado lo suficiente y que mantener un precio elevado podría espantar a posibles interesados. 

Te indicamos 5 factores que te ayudarán a intuir si es momento de bajar o no el precio de venta de tu piso en Barcelona, pero si realmente necesitas una opinión profesional, uno de nuestros asesores, especializado en el barrio en el que está ubicada tu vivienda, te podrá aclarar la situación:

Nuevo llamado a la acción

Para saber si ha llegado el momento, o no, de bajar el precio de tu vivienda, estate atento a las siguientes señales del mercado: 

1. Tu vivienda no recibe visitas

Un elemento clave para valorar si ha llegado el momento de bajar el precio de tu piso en Barcelona, es considerar el número de compradores que te han llamado interesados por la propiedad.

Si la vivienda lleva más de un mes en el mercado y todavía no has conseguido concertar ninguna visita... malo. Probablemente sea porque tu vivienda tiene un precio superior al de tu vecindario. Llegados a este momento, deberías considerar seriamente proceder con una rebaja sobre el precio de venta. 

Tu vivienda recibe visitas, pero no ofertas

Si por el contrario tu vivienda recibe visitas, pero ninguna termina por materializarse en una oferta en firme, quizás deberías comenzar a estudiar qué es lo que está echando para atrás a tus compradores.

A lo mejor han llegado hasta tu vivienda atraídos por el precio pero, al llegar a ella, han detectado ciertas necesidades de reforma que han terminado por hacerles huir de la transacción. O quizás lo que no les ha gustado sea el vecindario, la orientación o simplemente la personalidad demasiado marcada del inmueble.

Sea como sea, un análisis llevado a cabo por un profesional inmobiliario, podría ayudarte a descubrir qué es lo que está fallando de tu plan de venta y solventarlo de manera sencilla sin verte en la necesidad de tener que bajar su precio. 

2. Existe mucha oferta en la zona

A mayor oferta disponible, menor precio de venta alcanzado con cada transacción.

Para comprobar la oferta existente en cada distrito, la primera opción consiste en realizar una búsqueda en los diferentes portales inmobiliarios de cabecera. Sin embargo, hay que tener en cuenta que muchas veces los anuncios publicados están desactualizados. Además, es posible que buena parte de los inmuebles anunciados ya no se encuentren en venta.

Las bases de datos de los agentes inmobiliarios, se convierten en este punto en una herramienta clave para comprobar la oferta inmobiliaria real existente en una zona.

3. El precio por metro cuadrado, ha variado

Quizás pusiste tu vivienda a la venta hace ya unos meses y la zona ha experimentado ciertos movimientos de precio desde entonces. Vender un piso en Barcelona de manera particular, implica estar al día sobre la evolución del mercado de la zona, un mercado tremendamente constante en esta ciudad.

Nueva llamada a la acción

 

4. Incidencia de Factores externos

Las noticias publicadas en los medios de comunicación sobre un barrio determinado (robos, ruido nocturno, falta de limpieza...) influyen de manera directa sobre el precio de venta de sus inmuebles. Del mismo modo, anuncios sobre nuevas líneas de autobuses, estaciones de metro o nuevos colegios, podrían afectar de manera positiva al valor de las viviendas en venta.

Valora muy bien todos los factores externos que rodeen a tu vivienda antes de establecer un precio de venta y replantéate posibles cambios en función de la información suministrada por los medios de comunicación. 

5. Todos los compradores coinciden, la vivienda es cara

De igual modo, no hay mejor manera para comprobar si el precio de una vivienda se ajusta o no al mercado, que prestar atención a los argumentos empleados por tus compradores a la hora de rechazar la propiedad. Si todos coinciden en que tu vivienda es cara, probablemente sea porque es verdad. 

Los compradores actuales tienen muchas herramientas a su alcance para comprobar el valor aproximado de los inmuebles: portales inmobiliarios, herramientas de valoración online, foros, perfiles sociales... por lo que pueden hacerse una idea bastante real del precio del metro cuadrado en una zona determinada sin caer en engaños.

Si quieres comprobar cómo funcionan estas herramientas y te gustaría hacer una valoración online del precio de tu vivienda, puedes utilizar la herramienta de valoración online de Vivendex. Ten en cuenta que necesitarás la posterior visita de un profesional para obtener un precio exacto de mercado, pero podrás usar esta herramienta para acceder a una primera aproximación.

Nueva llamada a la acción

 

15-may-2019 11:38:32 | Etiquetas: Barcelona, precio de la vivienda

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