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3 aspectos a revisar antes de vender tu piso a un comprador extranjero

3 aspectos a revisar antes de vender tu piso a un comprador extranjero

Peculiaridades de la compraventa de pisos en Barcelona en la que intervienen compradores extranjeros.

Barcelona es una ciudad con un alto porcentaje de compradores extranjeros. La excelente calidad de vida de la que goza la región, unida a su ubicación privilegiada y su denso tejido empresarial, convierten a Barcelona en una de las ciudades preferidas por los extranjeros para comprar vivienda.

Si vas a iniciar la venta de tu piso con un comprador extranjero, conviene que conozcas las peculiaridades que posee una transacción de este tipo frente a una compraventa convencional.

1. Cómo solicitar financiación

Aunque la financiación no afecta de manera directa al vendedor, este debe de ser consciente de las distintas posibilidades a las que puede optar su comprador a la hora de solicitar una hipoteca:

Solicitar la hipoteca en España

Muchos de los compradores extranjeros que compran vivienda en Barcelona, solicitan su hipoteca en España.

En este caso, el banco encargado de la concesión del préstamo y según lo estipulado en la normativa internacional de blanqueo de dinero, tendrá que comprobar las deudas que el comprador tiene en su país de origen. Si el banco tiene dudas sobre el origen del dinero, no concederá la financiación. 

A diferencia del 80% de financiación que suelen conceder los bancos a clientes españoles, cuando el comprador es un no residente, el porcentaje de financiación se suele reducir hasta el 70%.

Solicitar la hipoteca en su país de origen

Si por el contrario, el comprador va a solicitar la hipoteca en su país de origen, no habrá ningún problema ni ninguna limitación a la hora de realizar la transacción. 

2. Número de Identificación de Extranjeros

Otra de las peculiaridades de la venta de un piso en Barcelona a un no residente, es la exigencia al comprador de la obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) antes de escriturar la vivienda. Esta identificación, podrá solicitarse en:

  • La Oficina de Extranjeros
  • La Comisión General de Extranjería
  • Las Oficinas Consulares Españolas

El Número de Identificación de Extranjeros será solicitado por el Notario antes de proceder con la Escritura. El comprador tampoco debe olvidar acudir con el original y una fotocopia de su pasaporte.

3. Cuenta corriente en España

Otro requisito imprescindible para cerrar una venta con un comprador extranjero, es que este disponga de una cuenta bancaria en España para acreditar el pago de la compraventa y de los impuestos derivados de ella.

Impuestos para extranjeros al comprar vivienda

Los impuestos que ha de abonar un comprador extranjero al comprar una vivienda, son los mismos que en el caso de un comprador nacional:

Viviendas de obra nueva:

  • IVA: en Cataluña, el 10% sobre el valor Escriturado.
  • Actos Jurídicos Documentados: en Cataluña, el 1,5% sobre el valor Escriturado.

Viviendas de segunda mano:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 10% con carácter general, aunque determinados grupos de población podrán acogerse a ciertas reducciones (familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad...).

Podéis ampliar la información sobre los impuestos para extranjeros al comprar vivienda en el siguiente artículo:

- Impuestos para no residentes al vender vivienda

Impuestos para extranjeros al vender vivienda

En el caso de un vendedor extranjero que vaya a vender un inmueble en nuestro país, los impuestos por los que tendrá que tributar serán los siguientes:

  • Impuesto sobre la Renta de NO Residentes: se tributará por este impuesto en el caso de que el vendedor haya obtenido una ganancia patrimonial derivada de la venta de su inmueble. 
  • Plusvalía Municipal: en caso de que el vendedor no esté en España, el comprador estará obligado a abonar esta tasa como sustituto del contribuyente. 

>> Calculadora Plusvalía Municipal <<

Podéis completar la información sobre vender tu vivienda a compradores extranjeros en el siguiente artículo:

- Vendemos tu vivienda en Barcelona, también a compradores extranjeros

Si una transacción inmobiliaria nunca suele ser una operación sencilla, cuando una de las partes implicadas no reside en el mismo país que la otra, la cosa se complica. Ante esta situación, lo mejor es ponerse en manos de profesionales. Si vas a iniciar la venta o la compra de un inmueble a un cliente extranjero, contacta con Vivendex.

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