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10 consejos para aumentar el valor de tu piso, sin necesidad de reformas

Si crees que tu piso vale mucho más de lo que los compradores están dispuestos a ofrecerte, puede que sea porque su imagen no ayude a hacerles ver todo su potencial. La puesta en escena de una vivienda, es un elemento que, de manera inconsciente, cobra un peso muy importante a la hora de determinar la cantidad que los compradores están dispuestos a invertir.

Para ponérselo un poco más fácil a estos compradores e incentivarlos a realizar una oferta económica más elevada, a continuación, te ofrecemos 10 consejos que ayudarán a aumentar el valor de tu piso, sin meterte en engorrosas reformas que te obliguen a desembolsar altas cantidades de dinero. 

1. Consigue más espacio

Conseguir mayor amplitud no es simplemente cuestión de ponerse a tirar tabiques. Una recolocación del mobiliario, mantener el orden en todas las estancias o utilizar espejos y colores neutros, son algunos consejos que te ayudarán a aumentar la sensación de amplitud, y conseguir un precio de mercado más alto al mismo tiempo.

2. Pinta las paredes

Puedes contratar a profesionales (que cobrarán unos 12 euros por metro cuadrado) o puedes intentar pintarlas tú mismo. Recuerda que, si tienes dudas con las tonalidades a emplear, los blancos y colores neutros como beige, crema o grises, serán siempre los más acertados. 

Según la página de Habitissimo, un piso recién pintado puede aumentar su valor hasta un 3%.

3. Mejora la iluminación

El uso de colores claros, ayudará a conseguir estancias aparentemente más amplias y luminosas. Además del uso de colores claros, sustituir las bombillas por otras que aporten más luz o utilizar cortinas traslúcidas, son otros de los consejos más efectivos a la hora de mejorar la iluminación de una vivienda. Recuerda que, en la medida de lo posible, debes intentar mostrar tu vivienda durante las horas del día que mejor luz natural reciba.

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4. Sé más eficiente

Desde acciones sencillas como colocar bombillas led en todos los puntos de luz o detectores de presencia para la iluminación, hasta acciones más costosas como la sustitución de la caldera por una más eficiente e incluso las ventanas por unas que aíslen más y permitan ahorrar en calefacción

5. Descongestiona el espacio

Dejar ver la esencia de la casa para centrar la atención en todas sus posibilidades. Si posees un piso pequeño, cuantas menos cosas pongas por el suelo, mejor. Una buena alternativa, es colgar en la pared algunos de los objetos que obstaculizan el espacio para dotar de mayor amplitud al paso.

6. Aumenta la capacidad de almacenaje

Descongestionar el espacio, no implica reducir capacidad de almacenaje. Además de colgar ciertos objetos en las paredes, para ganar espacio de almacenaje puedes optar por: canapés, camas abatibles, chais longue con almacenaje, arcones a modo de puffs o las clásicas estanterías. 

7. Actualiza tu cuarto de baño

El baño y la cocina son los espacios que más atención centran por parte del comprador. Para dar un lavado de cara al cuarto de baño sin gastar mucho dinero, opta por cambiar la cortina de la ducha o la tapa del inodoro. Pintar las baldosas con pintura apto para ello, también puede otorgar a tu cuarto de baño de cierta frescura sin necesidad de meterte en engorrosas reformas. 

8. Actualiza tu cocina

Cambiar el grifo o los tiradores de las puertas por elementos más modernos y vistosos, son pequeñas transformaciones que ofrecen grandes posibilidades. Para darle un toque nuevo al suelo o las paredes, puedes optar por pintura especial para este tipo de superficies, tal y como especificamos en el punto anterior, o declinarte por vinilos cubresuperficies que ofrecen resultados igualmente espectaculares. 

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Revestimiento autoadhesivo Ref.81955986 Leroy Merlin

9. Balcón o jardín, siempre perfecto

Si tienes alguno de estos dos elementos, tendrás que preocuparte de que estén en perfecto estado cuando comiences a recibir visitas. Un fallo muy habitual en los propietarios que gozan de estas instalaciones, es descuidar su imagen alegando que la vivienda lleva durante demasiado tiempo vacía. 

10. Renueva los textiles

Sustituir los textiles, es otra opción económica para actualizar la puesta en escena de tu vivienda y conseguir un mayor precio de mercado. Algunos de los textiles más baratos y que mejores resultados ofrecen, son: colchas, alfombras, cortinas, cojines y manteles.

 

* El Home Staging, es una técnica que mejora la puesta en escena de las viviendas en venta para conseguir aumentar su valor hasta en un 25%. Si quieres conocer cómo llevar a cabo esta técnica en tu propio inmueble, descarga nuestro catálogo de Home Staging

Catálogo Home Staging

 

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