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    10 cosas que hacen perder valor a tu piso

    10 cosas que hacen perder valor a tu piso

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    Establir un preu de sortida òptim, és el punt de partida  un precio de salida óptimo, es el punto de partida sobre el que se fundamenta todo plan de marketing para la venta de una vivienda. Al igual que existen elementos que pueden hacer aumentar el valor de tu vivienda de manera considerable, también existen muchos otros elementos que pueden incidir de manera negativa sobre el precio final de tu vivienda.

    Para evitar caer en errores que pongan en juego la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria, a continuación, pasaremos a detallar los 10 aspectos que más perjudican al valor de tu vivienda

    1. Antigüedad

    Nadie se libra de las consecuencias del paso del tiempo, y tu vivienda tampoco va a ser menos. Con los años, una casa necesita ciertos cuidados extra: una capa de pintura, sustitución de puertas, nuevos electrodomésticos, comprobación del tejido eléctrico... Estas inversiones se da por hecho que todavía no son necesarias en una vivienda nueva.

    2. Necesidad de reforma

    ¿Quizás tu vivienda tiene un solo baño? ¿A lo mejor las habitaciones no están lo suficientemente insonorizadas? Puede que la distribución de la vivienda no case con las demandas actuales de los compradores. Si tus compradores saben de antemano que tendrán que realizar reformas sobre tu vivienda para que case con lo que están buscando, ten por seguro que la cantidad que estén dispuestos a pagar se verá reducida. 

    3. Bajo grado de eficiencia energética

    Desde el 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta deben disponer de su correspondiente certificado de eficiencia energética. Este documento se encarga de medir el grado de eficiencia con la que cuenta la vivienda. Cuanto menor sea la eficiencia del inmueble, mayor será el dinero que tu posible comprador tenga que invertir en su día a día, algo que podrá utilizar como argumento para realizar una negociación de precio a la baja.

    4. Ubicación

    Por norma general, las viviendas alejadas de servicios básicos como supermercados, centros de salud, colegios o transportes públicos, tienen un precio inferior. No obstante, el excesivo aumento del precio por metro cuadrado en los centros urbanos, se está dejando notar también en las zonas de la periferia.

    5. Orientación

    Los pisos con orientación sur, suelen ser los más recomendados en zonas frías. Esto es así, ya que la vivienda pasa más horas expuesta a la radiación solar, lo que se traduce en cierto ahorro en calefacción. La orientación norte, en cambio, es recomendada en zonas cálidas donde se busca huir de los rayos del sol. Esto favorece a que la vivienda se mantenga fresquita durante más tiempo.

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    6. Precio inadecuado

    Aunque pueda parecer paradójico, un precio de salida demasiado elevado puede traducirse en una pérdida de valor para tu vivienda. ¿Por qué? Los compradores actuales usan filtros de precio en Internet para la búsqueda de viviendas. Si el precio de tu piso no se encuentra dentro de su límite especificado, automáticamente tu vivienda permanecerá invisible para ellos, por lo que directamente, no conseguirá venderse.

    7. Competencia

    A mayor stock de viviendas en venta en una zona determinada, mayores opciones tendrán los compradores a la hora de elegir. Si tu vivienda no tiene nada de diferente sobre las demás, será muy difícil que tu comprador la elija entre la multitud de propiedades en el mercado. 

    8. Tiempo

    Cuanto más tiempo permanece una vivienda a la venta, menor dinero estará dispuesto el comprador a invertir en ella. Esto es así, ya que las personas tienden a pensar que, si una vivienda lleva durante demasiado tiempo en el mercado, es porque existe algo oculto que dificulta su venta.

    9. Decoración

    Una decoración un tanto excesiva o unos colores de paredes inapropiados, pueden dificultar la venta de tu inmueble. Opta siempre por colores neutros y ambientes despersonalizados. El Home Staging juega muy bien con la puesta en escena de las viviendas en venta para conseguir ventas más rentables.  

    10. Seguridad

    Si tu zona tiene fama de ser conflictiva o recientemente se han escuchado ciertos rumores que pongan en duda su seguridad, tus posibilidades de alcanzar un gran precio de venta se pueden ver reducidas. La seguridad de la zona, puede ser un elemento que afecte tanto en el precio de una vivienda como los servicios públicos con los que cuenta.

     

    * Identificar cuánto vale realmente un piso, es una labor complicada incluso para aquellos profesionales que llevan años dedicándose a ello. ¿Necesitas saber cuánto vale tu vivienda? Solicita una valoración online de manera gratuita y sin compromiso.

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