{"id":8869,"date":"2019-03-27T17:17:58","date_gmt":"2019-03-27T16:17:58","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=8869"},"modified":"2023-01-30T13:44:22","modified_gmt":"2023-01-30T12:44:22","slug":"quant-dura-el-proces-de-compra-dun-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/quant-dura-el-proces-de-compra-dun-habitatge\/","title":{"rendered":"Quant dura el proc\u00e9s de compra d’un habitatge?"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Comprar un immoble \u00e9s un proc\u00e9s que precisa d’un temps: temps per descobrir qu\u00e8 \u00e9s el que necessitem, temps per saber a quin tipus d’habitatge podem optar i temps per gestionar tota la paperassa necess\u00e0ria per a la transmissi\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

La seguretat jur\u00eddica i la nostra convicci\u00f3 que l’immoble que comprem \u00e9s el m\u00e9s adequat per a la nostra situaci\u00f3, s\u00f3n les premisses que guien sempre tot el proc\u00e9s, per\u00f2, quant dura exactament el proc\u00e9s de compra d’un habitatge?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Posar un termini exacte \u00e9s complicat, es tracta d’un proc\u00e9s que pot durar des d’un mes fins a un any<\/strong> en funci\u00f3 de la qualificaci\u00f3 del comprador i l’adequaci\u00f3 de l’habitatge per a la venda. Factors com la venda d’un\u00a0pis pr\u00e8vi<\/strong>\u00a0o arreglar certa documentaci\u00f3 amb l’Administraci\u00f3, poden ser elements que facin allargar el proc\u00e9s m\u00e9s del necessari.<\/p>\n

De qu\u00e8 dep\u00e8n que la compra d’un habitatge duri m\u00e9s o menys?<\/strong> Per posar terminis a la nostra transacci\u00f3, vegem els passos que entren en joc en una compravenda immobili\u00e0ria.<\/p>\n

1. Analitzar la nostra capacitat econ\u00f2mica<\/h2>\n

L’ideal abans de posar-nos a buscar pis\u00a0seria avaluar la nostra capacitat econ\u00f2mica. Encara que molts compradors semblen oblidar passar pel banc abans d’iniciar el seu proc\u00e9s de recerca<\/strong>, el recomanable \u00e9s acudir primer a la nostra entitat financera per comprovar a quin tipus de finan\u00e7ament podem optar en funci\u00f3 dels nostres ingressos i estalvis.<\/p>\n

Realitzar una an\u00e0lisi de la nostra capacitat financera ens estalviar\u00e0 un bon nombre de recerques i visites a immobles que no es troben dins del nostre rang de possibilitats reals.<\/p>\n

2. Prioritzar les nostres necessitats<\/h2>\n

Un cop establert el pressupost per al nou pis el seg\u00fcent pas ser\u00e0 determinar les nostres necessitats. Siguem realistes, l’habitatge ideal no existeix<\/strong>, i, d’existir, probablement tingui un preu que no ens puguem permetre.<\/p>\n

Haurem de tenir clares quines caracter\u00edstiques estem buscant, quines d’elles s\u00f3n primordials i quines secund\u00e0ries. Potser haguem de sacrificar la superf\u00edcie de l’habitatge<\/strong> si volem que es trobi a prop del nostre lloc de treball o, per contra, sacrificar la ubicaci\u00f3 si la nostra necessitat \u00e9s que l’immoble disposi de l’amplitud suficient per a tota la fam\u00edlia.<\/p>\n

Hi ha compradors que, amb la idea d’esperar ‘el pis ideal’, deixen passar un munt d’oportunitats interessants, de manera que el proc\u00e9s de compra s’allarga m\u00e9s del necessari.<\/p>\n

Segons la nostra pr\u00f2pia experi\u00e8ncia, un comprador inverteix de 3 a 5 mesos<\/strong> en la recerca del seu immoble fins que es decanta per el definitiu.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Comprovar possibles c\u00e0rregues<\/h2>\n

A m\u00e9s de la hipoteca, les c\u00e0rregues que poden recaure sobre un habitatge<\/strong>\u00a0s\u00f3n diverses: embargaments, usdefruits, servituds, c\u00e0rregues municipals, c\u00e0rregues de subministraments…<\/p>\n

Abans de procedir amb el contracte d’arres, conv\u00e9 acudir a l’ajuntament per comprovar aquest tipus d’informaci\u00f3 sol\u00b7licitant una nota simple<\/strong>. Si decideixes anar a una immobili\u00e0ria, ells seran els encarregats de comprovar que l’habitatge no amaga cap sorpresa que ens impliqui certes despeses imprevistes.<\/p>\n

4. Realitzar una oferta en ferm<\/h2>\n

Un cop trobat el pis que encaixa amb les nostres necessitats i pressupost i comprovades les seves possibles c\u00e0rregues, el seg\u00fcent pas ser\u00e0 realitzar una oferta en ferm mitjan\u00e7ant un contracte d’arres<\/strong>. Arribats a aquest punt, bona part dels compradors intenten fer una contraoferta econ\u00f2mica<\/strong> amb la idea d’obtenir cert benefici econ\u00f2mic, una acci\u00f3 completament raonable i, en m\u00e9s d’una ocasi\u00f3, fins i tot necess\u00e0ria.<\/p>\n

Abans, per\u00f2, de fer una contraoferta hem d’analitzar els seg\u00fcents punts:<\/p>\n