{"id":8607,"date":"2017-09-27T11:18:55","date_gmt":"2017-09-27T10:18:55","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=8607"},"modified":"2023-03-08T16:54:17","modified_gmt":"2023-03-08T15:54:17","slug":"diferencies-entre-reserva-i-contracte-darres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/diferencies-entre-reserva-i-contracte-darres\/","title":{"rendered":"Difer\u00e8ncies entre reserva i contracte d’arres"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Un dubte habitual entre els clients de Vivendex \u00e9s la<\/span> difer\u00e8ncia que hi ha entre fer una reserva per un pis o signar un contracte d’arres directament<\/strong>. Ja sigui per vendre pis a Barcelona o per comprar-lo, conv\u00e9 tenir molt clar cada un d’aquests conceptes, ja que responen a necessitats diferents.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

El problema apareix quan, enmig de les emocions d’un proc\u00e9s de venda, els nervis no ens ajuden a concentrar-nos i a entendre amb rapidesa quin \u00e9s el que m\u00e9s ens conv\u00e9 o si s’han de fer ambd\u00f3s pasos.\u00a0<\/span>Avui volem explicar-vos les caracter\u00edstiques de cada un d’aquests tr\u00e0mits.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Per comen\u00e7ar en tots dos casos la quantitat que lliura el comprador \u00e9s a compte<\/strong> del preu final i condicionada al que s’acordi, normalment a la concessi\u00f3 de la hipoteca en el cas de necessitat de finan\u00e7ament. Quan alg\u00fa signa una reserva<\/strong> la immobili\u00e0ria l’ha de presentar a la propietat i en cas que aquesta no l’accepti es retorna \u00edntegrament a l’ofertant. Tamb\u00e9 es retorna si no es compleixen les condicions pactades per\u00f2 queda com a penalitzaci\u00f3 per compensar al venedor en cas que el comprador simplement es tiri enrera. Darrerament estem rebent moltes consultes sobre reserves i sou molts els qui dubteu de si teniu dret a devoluci\u00f3. Esperem haver-vos disipat inquietuds. Cal puntualitzar aqu\u00ed, per\u00f2, que una reserva no \u00e9s tampoc el mateix que passar una oferta<\/strong>. Aquest document, a m\u00e9s de contenir la informaci\u00f3 sobre les condicions de reserva, inclou una proposta de preu diferent de la inicial.<\/span><\/p>\n

Un cop acceptada per la propietat, l’oferta o la reserva, \u00e9s vinculant per a ambdues parts.<\/strong> \u00c9s a dir, que la immobili\u00e0ria deixar\u00e0 de fer visites i el pis quedar\u00e0 aturat a l’espera de signar arres en cas que tot tiri endavant. Aquest \u00e9s precisament l’objectiu de la reserva. Que ning\u00fa m\u00e9s li vagi darrera a aquesta joia de pis! \ud83d\ude09<\/span><\/p>\n

El prop\u00f2sit del contracte d’arres, en canvi<\/strong>, \u00e9s passar ja a una vinculaci\u00f3 legal i<\/strong> a una informaci\u00f3 molt m\u00e9s detallada.<\/strong> De fet, la compravenda es formalitza en aquest moment mitjan\u00e7ant aquest contracte privat, que posteriorment s’eleva a escriptura p\u00fablica.<\/strong> Per aix\u00f2, abans de signar \u00e9s crucial que es verifiqui la titularitat del pis i la situaci\u00f3 jur\u00eddica de la finca com ara les c\u00e0rregues que pugui tenir (hipoteca, afeccions …). Aix\u00f2 s’aconsegueix mitjan\u00e7ant l’anomenada nota simple. La quantitat lliurada a les arres, com hem dit, sol considerar-se tamb\u00e9 pagament a compte per\u00f2 tot est\u00e0 subjecte a la literalitat del contracte. Cal llegir-se’l i demanar els canvis que siguin necessaris, ara a per la lletra petita!<\/strong><\/span><\/p>\n


\n\"Model<\/a><\/span>