{"id":8595,"date":"2019-11-27T10:48:00","date_gmt":"2019-11-27T09:48:00","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=8595"},"modified":"2024-08-08T11:46:56","modified_gmt":"2024-08-08T10:46:56","slug":"costos-de-vendre-un-pis-a-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/costos-de-vendre-un-pis-a-barcelona\/","title":{"rendered":"Costos de vendre un pis a barcelona"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Una de les grans temptacions al <\/span>vendre pis a Barcelona<\/strong>, \u00e9s el fer-ho sense la intervenci\u00f3 d’una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

<\/p>\n

Les grans possibilitats d’Internet i el fort impacte dels portals immobiliaris, fan que confiem, potser m\u00e9s del compte, en els nostres coneixements sobre el mercat immobiliari.<\/p>\n

Un altre dels principals motius al\u00b7legats pels propietaris, \u00e9s el tema dels honoraris: ‘Si venc pel meu compte, m’estalvio l’import dels honoraris<\/strong><\/em>‘.<\/p>\n

Un element que fa que ens confiem encara m\u00e9s, i ho deixem tot en mans de les nostres dots com a venedors.<\/p>\n

Per\u00f2, aix\u00f2 veritablement \u00e9s aix\u00ed? Vendre pis de particular a particular \u00e9s m\u00e9s barat?<\/strong><\/p>\n

Les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries solen cobrar uns honoraris que van des del 3% al 10% sobre el preu final de venda, per\u00f2, qu\u00e8 inclouen aquests honoraris?<\/p>\n

Vendre pis de particular a particular<\/h2>\n

Comencem amb les despeses que haurem d’assumir si decidim vendre el nostre immoble de particular a particular.<\/p>\n

–\u00a0Plusv\u00e0lua<\/strong>: es tracta de l’increment sobre el valor del terreny. D’una banda, caldr\u00e0 fer front a una plusv\u00e0lua fiscal i, de l’altra, a una plusv\u00e0lua municipal a c\u00e0rrec de l’ajuntament.<\/p>\n

–\u00a0Despeses d’hipoteca:<\/strong> si el pis que volem vendre t\u00e9 una c\u00e0rrega hipotecaria, cal tenir en compte que la seva cancel\u00b7laci\u00f3 o subrogaci\u00f3 pot suposar costos afegits. Per exemple, en cas de cancel\u00b7laci\u00f3, caldr\u00e0 abonar d’un 0,25% a un 0,50% sobre el valor total del pr\u00e9stec. A m\u00e9s, si per vendre ens demanen un certificat de deute zero, la seva obtenci\u00f3 ens pot suposar un desemborsament d’entre 100 i 200 euros.<\/p>\n

–\u00a0Escriptures i despeses de comunitat<\/strong>: Aquests documents normalment ja es troben en mans del propietari, per la qual cosa no han de suposar una despesa adicional. Si no es disposa d’ells, per exemple, en el cas que el pis hagi estat heretat recentment, ser\u00e0 una despesa a tenir en compte. Un altre que tindrem, associada a la comunitat, \u00e9s el certificat d’estar al corrent de pagaments<\/strong>, un document que sol rondar els 40 euros.<\/p>\n

–\u00a0Taxaci\u00f3<\/strong>: les tarifes de les societats de la taxaci\u00f3, s’apliquen habitualment en funci\u00f3 del tipus d’immoble i el seu valor de mercat, per\u00f2 solen estar entre els 100 i els 400 euros.<\/p>\n

–\u00a0Contracte d’arres\u00a0i de compravenda<\/strong>: caldr\u00e0 contractar els serveis d’un advocat que redacti els dos contractes. El seu cost dependr\u00e0 dels honoraris de l’advocat contractat.<\/p>\n

– C\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong>: per vendre un pis a Barcelona, cal que l’immoble tingui c\u00e8dula d’habitabilitat que certifiqui que el pis compleix amb els requisits m\u00ednims perqu\u00e8 l’espai pugui ser habitat. En el cas de Vivendex, per als clients que no han signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, t\u00e9 un cost de 110 euros + IVA + taxes.<\/p>\n

– Certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong>: un altre requisit imprescindible per a la venda. Per als clients que ens demanen aquest certificat sense haver signat amb nosaltres un contracte en exclusiva, t\u00e9 un cost de 100 euros + IVA + taxes.<\/p>\n

Si vens a trav\u00e9s de Vivendex<\/h2>\n

Ara, passem a desglossar els costos de vendre pis signant un contracte de multiexclusiva amb Vivendex:<\/p>\n

– Plusv\u00e0lua, despeses d’hipoteca, escriptura i despeses de comunitat:<\/strong> suposen una despesa fixa que haur\u00e0s d’abonar, tri\u00efs el m\u00e8tode de venda que tri\u00efs.<\/p>\n

– Honoraris<\/strong>: a Vivendex cobrem un 5% d’honoraris pels nostres serveis immobiliaris. Cal tenir en compte que aquests honoraris s’inclouen en el preu final de venda i que nom\u00e9s seran abonats un cop formalitzada la operaci\u00f3.<\/p>\n

Si es decideix vendre l’immoble per compte propi, caldr\u00e0 pagar aquestes despeses des del comen\u00e7ament del proc\u00e9s.<\/p>\n

Quines despeses estan incloses en els nostres honoraris?<\/strong><\/p>\n