{"id":8544,"date":"2018-05-17T11:03:18","date_gmt":"2018-05-17T10:03:18","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=8544"},"modified":"2023-04-18T12:58:46","modified_gmt":"2023-04-18T11:58:46","slug":"com-fer-un-contracte-privat-de-compravenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/com-fer-un-contracte-privat-de-compravenda\/","title":{"rendered":"Com fer un contracte privat de compravenda"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

A l’hora de vendre un pis a Barcelona<\/strong>, un dels passos previs a la signatura de l’Escriptura P\u00fablica, \u00e9s l’elaboraci\u00f3 del contracte privat de compravenda. Tot i que aquest document no \u00e9s obligatori per formalitzar la transmissi\u00f3, s\u00ed que \u00e9s un mecanisme molt utilitzat, sobretot en grans ciutats com Barcelona, per tal d’assegurar l’operaci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

<\/p>\n

A m\u00e9s, els contractes privats suposen una pr\u00e0ctica molt habitual en aquelles compravendes en qu\u00e8 hi interv\u00e9 un promotor immobiliari.<\/p>\n

Qu\u00e8 \u00e9s un contracte privat de compravenda?<\/h2>\n

Per\u00f2, qu\u00e8 \u00e9s exactament un contracte privat de compravenda?<\/p>\n

Un contracte privat de compravenda \u00e9s un document privat i bilateral<\/strong>\u00a0en qu\u00e8 es transfereix la propietat d’un immoble a canvi d’una quantitat de diners pr\u00e8viament acordada. Es tracta d’un document perfectament v\u00e0lid per a formalitzar un negoci com una compravenda immobili\u00e0ria, de manera que les parts intervinents estaran obligades legalment a complir amb el seu contingut, llevat que aquest sigui contrari al que estableix la llei.<\/p>\n

A causa precisament a la seva validesa jur\u00eddica, \u00e9s molt important informar-se i entendre cadascuna de les cl\u00e0usules<\/strong> exposades abans de procedir amb la signatura.<\/p>\n

Abans de procedir a detallar els elements que ha de contenir tot contracte privat de compravenda, conv\u00e9 aclarir les difer\u00e8ncies existents entre aquest document i el d’escriptura p\u00fablica.<\/p>\n

Contracte Privat vs. Escriptura P\u00fablica<\/a>
\n<\/h6>\n

Tot contracte privat de compravenda, ha d’incloure la seg\u00fcent informaci\u00f3:<\/p>\n

1. Identificaci\u00f3 de la part venedora<\/h3>\n

La part venedora del contracte s’haur\u00e0 d’identificar correctament per a la signatura.<\/p>\n

Si un propietari particular no pot presentar-se f\u00edsicament, haur\u00e0 d’acudir en el seu lloc un representant legal convenientment apoderat.<\/strong> Si el propietari ha donat un poder notarial a una altra persona, aquesta haur\u00e0 de presentar una c\u00f2pia notarial autoritzada abans de procedir amb la signatura. En cap cas es podr\u00e0 presentar \u00fanicament una simple fotoc\u00f2pia.<\/p>\n

En el cas que l’immoble que es vengui sigui un habitatge de guanys<\/strong>, el contracte privat haur\u00e0 de signar-lo cada un dels c\u00f2njuges.<\/p>\n

Si per contra el venedor \u00e9s un promotor immobiliari, ser\u00e0 aquest l’encarregat de signar per la part venedora. Tamb\u00e9 podr\u00e0 fer-ho l’administrador o l’apoderat de la societat.<\/p>\n

Si la propietat objecte de la venda es un habitatge heretat<\/strong>, \u00e9s convenient assegurar-se que tots els hereus tenen la documentaci\u00f3 al dia per a la venda i que s\u00f3n els \u00fanics hereus amb drets sobre la mencionada propietat.<\/p>\n

2. Preu de l’immoble<\/h3>\n

Al contracte, s’haur\u00e0 d’especificar tant el preu final<\/strong> pel qual es transfereix l’immoble com el m\u00e8tode escollit per fer-ho. El pis es podr\u00e0 abonar per complet en el moment de la signatura o b\u00e9 mitjan\u00e7ant pagaments ajornats despr\u00e9s de l’atorgament de l’escriptura p\u00fablica.<\/p>\n

Si s’ha realitzat un contracte d’arres<\/strong> abans de l’elaboraci\u00f3 del contracte privat, tamb\u00e9 s’haur\u00e0 d’especificar.<\/p>\n

Una altra dada important a incloure en el cas dels habitatges de protecci\u00f3 oficial<\/strong>, \u00e9s el preu m\u00e0xim de venda establert per la comunitat aut\u00f2noma.<\/p>\n

3. Despeses de la compravenda<\/h3>\n

Llevat que en el contracte de compravenda s’especifiqui el contrari, les despeses generades per la venda<\/strong><\/a>\u00a0hauran de repartir-se de la seg\u00fcent manera:<\/p>\n