{"id":3414,"date":"2020-08-18T15:17:54","date_gmt":"2020-08-18T14:17:54","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=3414"},"modified":"2023-03-07T16:27:13","modified_gmt":"2023-03-07T15:27:13","slug":"ca-quina-casa-em-puc-comprar-import-optim-de-compra-dun-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/ca-quina-casa-em-puc-comprar-import-optim-de-compra-dun-habitatge\/","title":{"rendered":"Quina casa em puc comprar? Import \u00f2ptim de compra d\u2019un habitatge"},"content":{"rendered":"

Com calcular el preu de la casa que em puc comprar en funci\u00f3 del meu nivell d’ingressos i dels estalvis aportats.<\/p>\n

<\/p>\n

La crisi del Covid-19 est\u00e0 provocant que moltes persones es facin enrere a l’hora de comprar un nou habitatge. Concretament, un 10% dels que pretenien hipotecar-se han decidit no fer-ho<\/strong>, segons el bar\u00f2metre de l’associaci\u00f3 d’usuaris financers Asufin.<\/p>\n

No obstant, no tots els compradors s’han vist perjudicats per la situaci\u00f3 desencadenada pel Covid-19. Els que compten amb una bona estabilitat laboral i certs estalvis, troben en l’actual situaci\u00f3 una bona oportunitat per fer-se amb un pis a bon preu<\/strong>, gaudint a m\u00e9s d’uns tipus d’inter\u00e8s molt favorables.<\/p>\n

Per\u00f2, com podem saber quina casa ens podem comprar tenint en compte els nostres estalvis i nivell d’ingressos? Si est\u00e0s valorant comprar-te un habitatge i no tens molt clar quin \u00e9s el l\u00edmit de preu que hauries de fixar-te, a continuaci\u00f3 et facilitem una s\u00e8rie de claus per a realitzar el c\u00e0lcul:<\/p>\n

Ingressos nets mensuals<\/h2>\n

A l’hora de comprar un nou habitatge \u00e9s molt important partir d’un pressupost adequat a les nostres possibilitats<\/strong> per acotar la cerca. Tenint en compte aix\u00f2, un dels elements en qu\u00e8 ens haurem de fixar per establir el nostre pressupost \u00e9s el nivell d’ingressos.<\/p>\n

El percentatge d’endeutament d’una llar no hauria de superar el 30% dels ingressos nets mensuals.<\/h6>\n

Aix\u00f2 vol dir que, si la suma dels ingressos de les persones que volen comprar el pis \u00e9s de, per exemple, 2.000 euros, la hipoteca mai hauria de superar els 600 euros al mes.<\/p>\n

deutes anteriors<\/h3>\n

Quan parlem d’endeutament, ens referim a l’import de la hipoteca m\u00e9s el de qualsevol altre pr\u00e9stec personal que pogu\u00e9s fer que el nostre nivell de deute augmenti. Seguint amb el mateix exemple, si els nostres ingressos mensuals s\u00f3n de 2.000 euros per\u00f2 estem amortitzant un pr\u00e9stec personal de 100 euros al mes, la nostra hipoteca no hauria de superar els 500 euros al mes.<\/p>\n

Quantitat que aportes d’entrada<\/h2>\n

D’altra banda, per saber el preu m\u00e0xim de la casa que ens podem comprar, hem de tenir en compte els diners que podem aportar d’entrada.<\/p>\n

D’aquesta manera, hem de tenir present que les entitats banc\u00e0ries actualment no solen oferir un finan\u00e7ament per sobre del 80% de la valor de l’habitatge, per la qual cosa haurem d’aportar el 20% restant de la nostra butxaca<\/strong> per poder accedir al finan\u00e7ament.<\/p>\n

Hi ha algunes entitats banc\u00e0ries que prenen el valor de taxaci\u00f3 com a refer\u00e8ncia per calcular aquest 80%. D’altres, en canvi, calculen l’import a finan\u00e7ar per mitj\u00e0 del valor escripturat. Tamb\u00e9 hi ha entitats banc\u00e0ries que decideixen prendre com a refer\u00e8ncia l’import menor entre tots dos conceptes, ja sigui el valor de taxaci\u00f3 o el escripturat.<\/p>\n

Despeses de la compravenda<\/h3>\n

Juntament amb el 20% sobre el valor del pis tamb\u00e9 haurem d’aportar un altre 10% extra en concepte de despeses de l’operaci\u00f3. Amb despeses de l’operaci\u00f3 ens estem referint a tots els costos i impostos que hem d’assumir pel fet de comprar un habitatge:<\/p>\n