{"id":3377,"date":"2021-03-29T23:03:01","date_gmt":"2021-03-29T22:03:01","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/?p=3377"},"modified":"2023-01-26T12:58:27","modified_gmt":"2023-01-26T11:58:27","slug":"ca-quant-costa-escripturar-una-casa-heretada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/ca-quant-costa-escripturar-una-casa-heretada\/","title":{"rendered":"Quant costa escripturar una casa heretada?"},"content":{"rendered":"

Quin preu t\u00e9 escripturar una casa heretada? Es tracta d’un tr\u00e0mit obligatori o \u00e9s una gesti\u00f3 que podem deixar per a m\u00e9s endavant?<\/p>\n

<\/p>\n

El nombre de compravendes d’habitatges heretats<\/span> augmenta amb motiu de la pand\u00e8mia. Al novembre de 2020 al nostre pa\u00eds es van registrar 17.157 compravendes d’habitatges heretats (dades de l’INE), la xifra m\u00e9s alta dels \u00faltims 10 anys. Durant 2021 s’espera que aquesta evoluci\u00f3 continu\u00ef en traject\u00f2ria ascendent a causa de l’evoluci\u00f3 de la pand\u00e8mia.<\/p>\n

Amb unes xifres aix\u00ed, no \u00e9s estrany que una de les consultes m\u00e9s realitzades a Internet durant els \u00faltims mesos sigui la seg\u00fcent: Quant costa escripturar una casa heretada?<\/span> En aquest article intentarem donar resposta a aquesta pregunta analitzant els diferents elements que intervenen en la compravenda d’habitatges heretats.<\/p>\n

Preu d’escripturar una casa heretada<\/h2>\n

Per determinar quant ens costar\u00e0 escripturar una casa heretada hem de comen\u00e7ar fent un rep\u00e0s per cada un dels impostos que intervenen en la transacci\u00f3:<\/p>\n

Impost de Successions<\/h4>\n

Es tracta d’un impost progressiu que varia en funci\u00f3 de la base liquidable<\/span> de l’her\u00e8ncia. La teoria \u00e9s que quant m\u00e9s heretes, m\u00e9s haur\u00e0s de pagar en concepte d’Impost de Successions.<\/p>\n

Les tarifes i les quotes \u00edntegres a pagar estan regulades a l’article 21 de la Llei 29\/1987, del 18 de desembre, de l’Impost sobre Successions i Donacions<\/span><\/a>, per\u00f2 per a qu\u00e8 us feu una idea, oscil\u00b7la entre el 7,65% i el 34% sobre la base imposable.<\/p>\n

Plusv\u00e0lua Municipal<\/h4>\n

Es tracta d’un impost municipal dependent de cada ajuntament. Per calcular la Plusv\u00e0lua Municipal es tenen en compte el nombre d’anys durant els quals el difunt ha estat propietari de l’habitatge i el valor cadastral<\/a> de la propietat.<\/p>\n

Tot i que les tarifes depenguin de cada ajuntament, per a qu\u00e8 us feu una idea heretar un habitatge a Barcelona valorat en 120.000 euros, que ha estat en mans del difunt durant un per\u00edode de 12 anys, costaria una mica m\u00e9s de 15.000 euros.<\/p>\n

Registre de la Propietat<\/h4>\n

Per registrar l’habitatge de manera efectiva a nom de l’hereu ser\u00e0 necessari acudir al Registre de la Propietat, una gesti\u00f3 amb un cost que sol oscil\u00b7lar entre els 300 i els 500 euros<\/span> sense tenir en compte les despeses notarials pr\u00e8vies, una documentaci\u00f3 que pot arribar a costar 900 euros.<\/p>\n

\u00c9s obligatori escripturar una casa?<\/h2>\n

E<\/span>scripturar una casa heretada no \u00e9s obligatori per\u00f2 s\u00ed recomanable.<\/span> Tingues en compte que legalment l’habitatge ja consta al Registre de la Propietat encara que sigui sota un nom diferent, de manera que podr\u00e0s deixar-lo aix\u00ed si ho desitjes.<\/p>\n

Des de Vivendex recomanem sempre escripturar l’habitatge heretat per tres motius principals:<\/p>\n