Valora el teu habitatge ara<\/a><\/h6>\nValor de l’Administraci\u00f3 i valor de Taxaci\u00f3<\/h2>\n
En el moment de valorar un immoble heretat, fins al 2021 pod\u00edem optar per dues vies: el valor de l’Administraci\u00f3 i el valor de Taxaci\u00f3.<\/p>\n
El valor que establert per l’Administraci\u00f3 correspondria al valor cadastral multiplicat per un factor de correcci\u00f3, normalment entre l’1 i 3, encara que podia dependre de cada municipi. Aquest valor, acostumava a ser inferior al de taxaci\u00f3, per la qual cosa solia ser una millor opci\u00f3 si la intenci\u00f3 era quedar-se amb l’habitatge i no vendre-la.<\/p>\n
Una altra via per a calcular el valor d’un habitatge heretat era presentar una taxaci\u00f3 pericial contradict\u00f2ria.\u00a0Mitjan\u00e7ant una taxaci\u00f3 pericial contradict\u00f2ria es valoraven aspectes de l’habitatge no tinguts en compte per l’Administraci\u00f3, com per exemple, la tend\u00e8ncia del mercat. Per aquest motiu, la taxaci\u00f3 pericial era superior al valor fiscal atorgat per l’Administraci\u00f3.<\/p>\n
Establir un valor per a l’habitatge heretat superior permetia reduir el guany patrimonial obtingut (difer\u00e8ncia entre el preu d’adquisici\u00f3 de l’habitatge heretat i el preu de venda de la mateixa) i, per conseg\u00fcent, pagar menys en concepte d’IRPF i Plusv\u00e0lua Municipal. Pel que, si la intenci\u00f3 era vendre l’habitatge, podia ser millor opci\u00f3.<\/p>\n
Com valorar un habitatge heretat en 2022? El valor de refer\u00e8ncia cadastral<\/h3>\n
Si recentment has heretat un habitatge, pot ser que et sentis una cosa perduda respecte als passos que has de seguir a continuaci\u00f3. Si et trobes en aquesta situaci\u00f3, el m\u00e9s important \u00e9s que coneguis el nou valor de refer\u00e8ncia del Cadastre.<\/span> Com hem esmentat anteriorment, s’aplica des de l’1 de gener de 2022 i des de llavors, \u00e9s la nova base imposable d’impostos com el de transmissions patrimonials i el de successions i donacions.<\/p>\nAquest valor \u00e9s el que dona la Direcci\u00f3 General del Cadastre a un immoble despr\u00e9s de fer una an\u00e0lisi dels preus de les compravendes que es realitzen davant notari, en funci\u00f3 de les dades registrades en el Cadastre Immobiliari, com s\u00f3n els preus de les transaccions d’immobles de la zona o les caracter\u00edstiques cadastrals de cada propietat. Per a con\u00e8ixer aquest nou valor de refer\u00e8ncia cadastral per tres vies: Internet, presencial o telef\u00f2nica.<\/span><\/p>\nDifer\u00e8ncies entre el valor cadastral i el de refer\u00e8ncia<\/h2>\n\n- El\u00a0valor cadastral dels immobles<\/strong><\/span> serveix de base imposable a l’Impost sobre B\u00e9ns immobles (IBI). Es tracta d’una dada privada i s’actualitza per les Lleis de Pressupostos Generals de l’Estat.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- El valor de refer\u00e8ncia dels immobles<\/strong><\/span> \u00e9s una de les caracter\u00edstiques econ\u00f2miques de la seva descripci\u00f3 cadastral, com l’\u00fas o la localitzaci\u00f3. \u00c9s una dada p\u00fablica que es determina cada any, simult\u00e0niament en tots els municipis i, en cap moment, superar\u00e0 el valor de mercat perqu\u00e8 s’aplicar\u00e0 un factor de minoraci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n
Qu\u00e8 s\u00f3n els factors de minoraci\u00f3?<\/h4>\n
Els factors de minoraci\u00f3 s\u00f3n coeficients aplicables en la determinaci\u00f3 dels valors de refer\u00e8ncia individualitzats dels immobles, que serveixen per a absorbir les fluctuacions del mercat que puguin produir-se en l’exercici 2022. Garanteixen que el valor dels immobles no superin els valors de mercat.<\/span><\/p>\nA quins impostos afecta el nou valor de refer\u00e8ncia?<\/span><\/p>\nEl valor de refer\u00e8ncia de Cadastre serveix de base imposable sobre l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)<\/a>,\u00a0Actes Jur\u00eddics Documentats (AJD)\u00a0i sobre el de\u00a0Successions i Donacions (ISD)\u00a0en aquelles operacions regulades amb aquesta tributaci\u00f3. Aix\u00f2 incidir\u00e0 en el valor d’adquisici\u00f3 i transmissi\u00f3 en impostos com l’IRPF i la plusv\u00e0lua municipal. <\/a>El nou valor de refer\u00e8ncia no afectar\u00e0 l’IBI.<\/p>\nCom hem mencionat anteriorment, el valor de refer\u00e8ncia no superar\u00e0 el valor de mercat. Aix\u00ed doncs, el seu \u00fas com a base imposable no implicaria un augment en el pagament d’impostos,<\/span> segons Cadastre. Amb tot i aix\u00f2, si el preu o la contraprestaci\u00f3 pagada per una propietat s\u00f3n superiors al valor de refer\u00e8ncia de l’immoble, es prendr\u00e0 com a base imposable la major. \u00c9s a dir, el valor de refer\u00e8ncia de l’immoble ser\u00e0 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3 en aquests impostos.<\/p>\nI qu\u00e8 \u00e9s el valor de mercat?<\/h2>\n
Una altra q\u00fcesti\u00f3 diferent \u00e9s el valor de mercat que aconseguir\u00e0 el nostre habitatge heretat una vegada ens h\u00e0gim fet amb ella i decidim treure-la al mercat de la venda. Per a establir un adequat preu de mercat l’ideal \u00e9s contractar un agent immobiliari especialitzat<\/span> en la zona en la qual es troba el nostre immoble.<\/p>\nEl valor de refer\u00e8ncia cadastral, tracta d’establir el preu d’un immoble, no obstant aix\u00f2, en funci\u00f3 de les nostres necessitats i intencions, podem requerir una valoraci\u00f3 m\u00e9s precisa. Per tant, perqu\u00e8 et facis una idea del preu de mercat que el teu habitatge heretat podria assolir en el mercat durant el 2022, pots fer \u00fas del nostre\u00a0valorador\u00a0d’habitatges en l\u00ednia.<\/a><\/p>\nLa nostra recomanaci\u00f3 a l’hora de gestionar una transacci\u00f3 immobili\u00e0ria, sobretot si estem parlant d’immobles heretats, \u00e9s posar-se en mans d’una bona ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria.\u00a0Ser\u00e0 la que, de primera m\u00e0, podr\u00e0 assessorar-nos sobre cadascun dels m\u00e8todes de valoraci\u00f3 que poden entrar en joc en la nostra transacci\u00f3, en funci\u00f3 de les nostres necessitats i objectius.<\/p>\n
Aquest valor \u00e9s el que dona la Direcci\u00f3 General del Cadastre a un immoble despr\u00e9s de fer una an\u00e0lisi dels preus de les compravendes que es realitzen davant notari, en funci\u00f3 de les dades registrades en el Cadastre Immobiliari, com s\u00f3n els preus de les transaccions d’immobles de la zona o les caracter\u00edstiques cadastrals de cada propietat. Per a con\u00e8ixer aquest nou valor de refer\u00e8ncia cadastral per tres vies: Internet, presencial o telef\u00f2nica.<\/span><\/p>\n Els factors de minoraci\u00f3 s\u00f3n coeficients aplicables en la determinaci\u00f3 dels valors de refer\u00e8ncia individualitzats dels immobles, que serveixen per a absorbir les fluctuacions del mercat que puguin produir-se en l’exercici 2022. Garanteixen que el valor dels immobles no superin els valors de mercat.<\/span><\/p>\n A quins impostos afecta el nou valor de refer\u00e8ncia?<\/span><\/p>\n El valor de refer\u00e8ncia de Cadastre serveix de base imposable sobre l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)<\/a>,\u00a0Actes Jur\u00eddics Documentats (AJD)\u00a0i sobre el de\u00a0Successions i Donacions (ISD)\u00a0en aquelles operacions regulades amb aquesta tributaci\u00f3. Aix\u00f2 incidir\u00e0 en el valor d’adquisici\u00f3 i transmissi\u00f3 en impostos com l’IRPF i la plusv\u00e0lua municipal. <\/a>El nou valor de refer\u00e8ncia no afectar\u00e0 l’IBI.<\/p>\n Com hem mencionat anteriorment, el valor de refer\u00e8ncia no superar\u00e0 el valor de mercat. Aix\u00ed doncs, el seu \u00fas com a base imposable no implicaria un augment en el pagament d’impostos,<\/span> segons Cadastre. Amb tot i aix\u00f2, si el preu o la contraprestaci\u00f3 pagada per una propietat s\u00f3n superiors al valor de refer\u00e8ncia de l’immoble, es prendr\u00e0 com a base imposable la major. \u00c9s a dir, el valor de refer\u00e8ncia de l’immoble ser\u00e0 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3 en aquests impostos.<\/p>\n Una altra q\u00fcesti\u00f3 diferent \u00e9s el valor de mercat que aconseguir\u00e0 el nostre habitatge heretat una vegada ens h\u00e0gim fet amb ella i decidim treure-la al mercat de la venda. Per a establir un adequat preu de mercat l’ideal \u00e9s contractar un agent immobiliari especialitzat<\/span> en la zona en la qual es troba el nostre immoble.<\/p>\n El valor de refer\u00e8ncia cadastral, tracta d’establir el preu d’un immoble, no obstant aix\u00f2, en funci\u00f3 de les nostres necessitats i intencions, podem requerir una valoraci\u00f3 m\u00e9s precisa. Per tant, perqu\u00e8 et facis una idea del preu de mercat que el teu habitatge heretat podria assolir en el mercat durant el 2022, pots fer \u00fas del nostre\u00a0valorador\u00a0d’habitatges en l\u00ednia.<\/a><\/p>\n La nostra recomanaci\u00f3 a l’hora de gestionar una transacci\u00f3 immobili\u00e0ria, sobretot si estem parlant d’immobles heretats, \u00e9s posar-se en mans d’una bona ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria.\u00a0Ser\u00e0 la que, de primera m\u00e0, podr\u00e0 assessorar-nos sobre cadascun dels m\u00e8todes de valoraci\u00f3 que poden entrar en joc en la nostra transacci\u00f3, en funci\u00f3 de les nostres necessitats i objectius.<\/p>\nDifer\u00e8ncies entre el valor cadastral i el de refer\u00e8ncia<\/h2>\n
\n
\n
Qu\u00e8 s\u00f3n els factors de minoraci\u00f3?<\/h4>\n
I qu\u00e8 \u00e9s el valor de mercat?<\/h2>\n
![](\"https:\/\/d25ltszcjeom5i.cloudfront.net\/88784\/wpuhypiphz\/cta-valorador.jpg\"\/)
<\/div>