{"id":21711,"date":"2026-10-29T11:31:48","date_gmt":"2026-10-29T09:31:48","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/finalitza-el-contracte-de-lloguer-que-canvia-amb-els-nous-decrets-habitatge-2026\/"},"modified":"2026-10-29T11:39:07","modified_gmt":"2026-10-29T09:39:07","slug":"finalitza-el-contracte-de-lloguer-que-canvia-amb-els-nous-decrets-habitatge-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/finalitza-el-contracte-de-lloguer-que-canvia-amb-els-nous-decrets-habitatge-2026\/","title":{"rendered":"Finalitza el contracte de lloguer: qu\u00e8 canvia amb els nous decrets habitatge 2026"},"content":{"rendered":"
\n

Quines opcions t\u00e9 el propietari quan s’acaba el contracte de lloguer?<\/p>\n

Resposta r\u00e0pida:<\/strong> Quan acaba el contracte de lloguer, el propietari pot continuar amb l’inquil\u00ed actual, recuperar l’habitatge si compleix els requisits legals, tornar a llogar-lo o vendre’l. A Barcelona, \u200b\u200babans de decidir, heu de revisar les pr\u00f2rrogues aplicables, els terminis de preav\u00eds i els l\u00edmits legals de la renda.<\/p>\n<\/div>\n

Si tens un pis llogat a Barcelona i s’acosta el final del contracte, potser t’est\u00e0s plantejant qu\u00e8 fer: continuar amb el mateix llogater, recuperar l’habitatge, buscar-ne un altre arrendatari o vendre.<\/p>\n

La decisi\u00f3 dep\u00e8n dels teus plans i de la rendibilitat que obtinguis, per\u00f2 tamb\u00e9 de la normativa vigent. Barcelona \u00e9s una zona de mercat residencial tensionat<\/strong> , per la qual cosa hi ha regles espec\u00edfiques sobre les rendes i les pr\u00f2rrogues del lloguer.<\/p>\n

A m\u00e9s, els decrets d’habitatge del 2026<\/strong> introdueixen canvis que cal con\u00e8ixer abans de decidir. A Vivendex t’expliquem quines opcions tens i qu\u00e8 has de revisar abans de prendre qualsevol decisi\u00f3.<\/p>\n

Qu\u00e8 podeu fer quan finalitza el contracte de lloguer?<\/h2>\n

Quan s’acosta el final del contracte, no sempre heu de prendre la mateixa decisi\u00f3. Pots continuar amb l’inquil\u00ed actual, recuperar el pis, cercar un nou arrendatari o plantejar-te la venda. Abans d’escollir, conv\u00e9 revisar les condicions del contracte i els canvis legals que afecten el lloguer a Barcelona.<\/p>\n

Continuar amb l’inquil\u00ed actual<\/h3>\n

Si l’inquil\u00ed paga puntualment i t\u00e9 cura de l’habitatge, mantenir el lloguer et pot estalviar les despeses de buscar un altre arrendatari i el risc de tenir el pis buit.<\/p>\n

Abans de continuar, revisa les condicions del contracte, les possibles pr\u00f2rrogues i l’actualitzaci\u00f3 de la renda.<\/p>\n

A Barcelona, \u200b\u200bsi decidiu signar un nou contracte, heu de comprovar els l\u00edmits aplicables a les zones tensionades<\/a> . La renda inicial pot estar condicionada pel preu del contracte anterior i, en determinats sup\u00f2sits, per l\u00edndex estatal de refer\u00e8ncia<\/strong> . Les condicions depenen, entre altres factors, de si ets una gran forquilla i de les caracter\u00edstiques de l’arrendament.<\/p>\n

D’altra banda, el Reial decret llei 29\/2026<\/a> , en vigor des del 8 d’octubre, estableix l\u00edmits extraordinaris a les actualitzacions anuals de renda<\/strong> fins al 31 de desembre de 2027. Si la renda supera el l\u00edmit m\u00e0xim aplicable segons el sistema d’\u00edndexs de refer\u00e8ncia, no es pot incrementar mitjan\u00e7ant aquesta actualitzaci\u00f3.<\/p>\n

En els altres casos, l’augment dependr\u00e0 del nou pacte entre les parts i, si no hi ha acord<\/strong> , no podr\u00e0 superar el 2%.<\/p>\n

Recuperar l’habitatge per a \u00fas propi<\/h3>\n

Si necessites el pis per viure-hi o per a determinats familiars, pots estudiar la possibilitat de recuperar-lo. No obstant aix\u00f2, que arribi la data de venciment no vol dir que en puguis disposar autom\u00e0ticament.<\/strong><\/p>\n

La Llei d’arrendaments urbans permet recuperar l’immoble per necessitat en determinades circumst\u00e0ncies, sempre que es compleixin els requisits legals i els terminis de comunicaci\u00f3.<\/p>\n

Tamb\u00e9 has de tenir en compte les pr\u00f2rrogues del contracte<\/strong> .<\/p>\n

D’una banda, la Llei d’Habitatge<\/strong> permet que, en determinats casos, l’inquil\u00ed pugui sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a tres anys si l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat, com ara Barcelona, \u200b\u200bi es compleixen els requisits legals. El propietari l’ha d’acceptar, llevat que hi hagi alguna de les excepcions previstes per la llei.<\/p>\n

D’altra banda, el Reial decret llei 29\/2026<\/strong> preveu una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a dos anys per a determinats contractes de lloguer que finalitzin abans del 31 de desembre de 2028 i compleixin els requisits establerts. Per acollir-s’hi, l’inquil\u00ed ha d’estar al corrent de pagaments. El propietari haur\u00e0 d’acceptar la sol\u00b7licitud, tret que es doni alguna de les excepcions previstes per la llei.<\/p>\n

La pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de dos anys no es pot acumular a la de tres anys prevista per a zones tensionades: si l’inquil\u00ed t\u00e9 dret a la pr\u00f2rroga de tres anys, no es pot acollir a la de dos anys.<\/p><\/blockquote>\n