{"id":21672,"date":"2026-10-07T09:13:09","date_gmt":"2026-10-07T07:13:09","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/certificat-damiant-a-catalunya-els-dubtes-que-planteja-la-nova-llei\/"},"modified":"2026-10-07T12:56:11","modified_gmt":"2026-10-07T10:56:11","slug":"certificat-damiant-a-catalunya-els-dubtes-que-planteja-la-nova-llei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/certificat-damiant-a-catalunya-els-dubtes-que-planteja-la-nova-llei\/","title":{"rendered":"Certificat d’amiant a Catalunya: els dubtes que planteja la nova llei"},"content":{"rendered":"
\n

\u00c9s obligatori el certificat d’amiant a Catalunya per vendre o llogar?<\/p>\n

Resposta r\u00e0pida:<\/strong> S\u00ed, la nova Llei de l’amiant estableix l’obligaci\u00f3 de disposar d’un certificat que indiqui la pres\u00e8ncia o l’abs\u00e8ncia d’aquest material a les operacions de compravenda i lloguer. No obstant aix\u00f2, la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica encara genera incertesa, especialment sobre quins immobles estan obligats a disposar-ne, qui l’ha d’emetre, qui n’ha d’assumir el cost i com s’ha de fer el tr\u00e0mit.<\/p>\n<\/div>\n

Des del 3 d’octubre del 2026, la nova Llei de l’amiant ja est\u00e0 en vigor a Catalunya, afectant directament les operacions de compravenda i lloguer de determinats immobles. La principal novetat que comporta aquesta normativa recau en l’obligaci\u00f3 de disposar d’un certificat que indiqui la pres\u00e8ncia o l’abs\u00e8ncia d’amiant<\/strong> .<\/p>\n

La mesura pret\u00e9n millorar la informaci\u00f3 de compradors i arrendataris i avan\u00e7ar en la identificaci\u00f3 i retirada progressiva<\/strong> d’aquest material que encara es pot trobar a molts edificis constru\u00efts fa d\u00e8cades.<\/p>\n

Tot i aix\u00f2, l’entrada en vigor de la llei arriba amb algunes q\u00fcestions encara pendents de concretar: quins immobles necessiten el certificat?, qui el pot emetre?, qui l’ha de pagar?<\/strong><\/p>\n

Qu\u00e8 canvia amb la nova llei de l’amiant a Catalunya?<\/h2>\n

La Llei 8\/2026, de 2 de juliol, d’eradicaci\u00f3 de l’amiant<\/a> estableix noves mesures per localitzar, gestionar i retirar progressivament els materials que contenen amiant a Catalunya.<\/p>\n

Una de les novetats principals que afecta directament el mercat immobiliari \u00e9s l’ obligaci\u00f3 de disposar d’un certificat que acrediti la pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d’amiant<\/strong> en determinats immobles. Aquest document s’haur\u00e0 de lliurar en el moment de la compravenda i, a m\u00e9s, la informaci\u00f3 s’haur\u00e0 de tenir en compte durant tota la comercialitzaci\u00f3 de la propietat.<\/p>\n

A quins immobles afecta?<\/h3>\n

L’ Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya<\/a> assenyala actualment que el certificat \u00e9s exigible per als immobles anteriors al 2002,<\/strong> any en qu\u00e8 es va prohibir la comercialitzaci\u00f3 de productes que continguessin amiant. Tot i aix\u00f2, l’aplicaci\u00f3 d’aquesta obligaci\u00f3 encara genera dubtes i no deixa del tot clar si, fins que es desenvolupi el reglament, el requisit es podria estendre tamb\u00e9 a immobles constru\u00efts amb posterioritat.<\/p>\n

A m\u00e9s, l’obligaci\u00f3 no afecta \u00fanicament habitatges, sin\u00f3 que pot assolir tot tipus d’immobles com ara locals, oficines, garatges o altres espais.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

En qualsevol cas, que un immoble sigui anterior al 2002 no vol dir que necess\u00e0riament contingui amiant. L’objectiu del certificat \u00e9s determinar si hi ha materials amb amiant i con\u00e8ixer-ne la pres\u00e8ncia i l’estat.<\/p>\n

Aquest material es va utilitzar durant d\u00e8cades en elements com a cobertes, baixants, canalitzacions i altres productes de fibrociment. Encara que la seva comercialitzaci\u00f3 est\u00e0 prohibida des del 2002, els materials instal\u00b7lats abans d’aquesta data encara es poden trobar en nombrosos edificis.<\/p>\n

El certificat d’amiant: dubtes que encara queden per resoldre<\/h2>\n

L’obligaci\u00f3 ja est\u00e0 en vigor<\/strong> , per\u00f2, a la pr\u00e0ctica encara queden moltes q\u00fcestions per concretar. La mateixa llei estableix que ser\u00e0 un desenvolupament reglamentari posterior el que acabi de definir com ha de ser el certificat i qui el podr\u00e0 emetre, per\u00f2 el cert \u00e9s que la normativa ja est\u00e0 en vigor i encara no hi ha un protocol clar sobre com cal procedir.<\/p>\n

Aqu\u00ed us deixem amb algunes de les q\u00fcestions que encara queden per resoldre.<\/p>\n

Qui ha de fer el Certificat d’amiant?<\/h3>\n

La Llei 8\/2026 estableix que el certificat haur\u00e0 de ser elaborat per un professional amb la qualificaci\u00f3 i compet\u00e8ncies necess\u00e0ries<\/strong> , encara que el desenvolupament reglamentari encara ha de concretar quins s\u00f3n aquests requisits necessaris.<\/p>\n

Mentrestant, l’Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya ha publicat un model b\u00e0sic de certificat<\/a> que poden utilitzar, dins de les seves compet\u00e8ncies, professionals com a arquitectes, arquitectes t\u00e8cnics, enginyers i enginyers t\u00e8cnics.<\/p>\n

Tot i que ja hi ha un model per fer el certificat, encara est\u00e0 pendent de concretar el procediment definitiu i les condicions<\/strong> que hauran de complir els professionals que l’emetin.<\/p>\n

Qui ha de pagar el certificat d’Amiant?<\/h3>\n

Un altre dels dubtes que sorgeixen \u00e9s qui n’ha d’assumir el cost.<\/p>\n

L’obligaci\u00f3 de disposar d’aquesta informaci\u00f3 afecta l’immoble, per\u00f2 no queda clarament establert qui ha de pagar l’elaboraci\u00f3 del certificat:<\/strong> El propietari? La comunitat de propietaris si l’amiant es troba en un element com\u00fa? Una altra part de l’operaci\u00f3?<\/p>\n

Ara com ara, aquesta \u00e9s una altra de les q\u00fcestions que s’hauran d’aclarir a mesura que es concreti l’aplicaci\u00f3 de la nova llei.<\/p>\n

Qu\u00e8 passa si el certificat detecta amiant?<\/h3>\n

Trobar amiant a un immoble no significa autom\u00e0ticament que no es pugui vendre o llogar.<\/p>\n

El certificat ha de servir per con\u00e8ixer si hi ha aquest material, en quin estat es troba i quin risc pot suposar. A partir d’aqu\u00ed, caldr\u00e0 valorar si cal fer alguna actuaci\u00f3. <\/em><\/p><\/blockquote>\n

Per tant, la pres\u00e8ncia d’amiant no implica per si mateixa que calgui retirar el material<\/strong> abans de vendre o llogar la propietat. Aix\u00f2 s\u00ed, si cal manipular-lo o retirar-lo, caldr\u00e0 fer-ho seguint els procediments corresponents i recorrent a professionals especialitzats.<\/p>\n

I si no es veu amiant a primera vista?<\/h3>\n

Aquest \u00e9s un altre punt important.<\/p>\n

El model de certificat publicat per l’Ag\u00e8ncia parteix, entre d’altres, de la identificaci\u00f3 de materials visibles. Per\u00f2 que durant una inspecci\u00f3 no es trobi amiant visible no vol dir necess\u00e0riament que se’n pugui descartar la pres\u00e8ncia<\/strong> en elements ocults o que no siguin accessibles.<\/p>\n

Aix\u00f2 \u00e9s una q\u00fcesti\u00f3 especialment rellevant en edificis antics, on determinats materials es poden trobar en llocs que no s\u00f3n visibles durant una revisi\u00f3 ordin\u00e0ria.<\/p>\n

Qu\u00e8 passa si no es disposa del certificat?<\/h3>\n

Un dels principals dubtes afecta la formalitzaci\u00f3 i la inscripci\u00f3 de les operacions. Els registradors han advertit de la necessitat d’aclarir com s’aplica aquesta obligaci\u00f3<\/strong> i de les possibles dificultats per inscriure les operacions si no s’aporta el certificat.<\/p>\n

Per tant, qu\u00e8 suposa la llei per a venedors i arrendadors?<\/h2>\n

Quan un propietari decideix vendre o llogar un habitatge, s’ha d’enfrontar a una llista llarga de documents, certificats i tr\u00e0mits:<\/strong> c\u00e8dula d’habitabilitat, certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/a> i, segons el cas, una altra documentaci\u00f3 relacionada amb l’immoble. Ara s’hi afegeix un requisit m\u00e9s:<\/strong> el certificat de pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d’amiant, encara que encara hi ha dubtes sobre l’abast d’aquesta obligaci\u00f3 i quins immobles ho hauran d’aportar.<\/p>\n

El certificat d’amiant afegeix un nou tr\u00e0mit a un proc\u00e9s que ja era complex i, mentre se’n concreta l’aplicaci\u00f3, est\u00e0 generant incertesa entre propietaris i professionals immobiliaris.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

A Vivendex som conscients que tota aquesta documentaci\u00f3 fa que vendre o llogar un habitatge sigui cada cop m\u00e9s complex. Per aix\u00f2, el nostre paper va m\u00e9s enll\u00e0 de comercialitzar una propietat: volem acompanyar-te durant tot el proc\u00e9s<\/strong> , ajudant-te a saber quina documentaci\u00f3 necessites a cada moment i anticipant-nos a possibles problemes.<\/p>\n

Si est\u00e0s pensant a vendre o llogar una propietat i no tens clar quina documentaci\u00f3 necessites, a Vivendex podem ajudar-te a revisar tots aquests aspectes i acompanyar-te durant tot el proc\u00e9s.<\/p>\n