{"id":21543,"date":"2026-09-03T09:07:29","date_gmt":"2026-09-03T07:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/com-influeixen-les-despeses-del-comprador-al-preu-de-venda-del-teu-pis\/"},"modified":"2026-09-03T09:41:22","modified_gmt":"2026-09-03T07:41:22","slug":"com-influeixen-les-despeses-del-comprador-al-preu-de-venda-del-teu-pis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/com-influeixen-les-despeses-del-comprador-al-preu-de-venda-del-teu-pis\/","title":{"rendered":"Com influeixen les despeses del comprador al preu de venda del teu pis?"},"content":{"rendered":"
\n

A quin preu he de vendre el meu pis a Barcelona?<\/p>\n

Resposta r\u00e0pida:<\/strong> Per establir el preu del teu pis a Barcelona no n’hi ha prou amb mirar els preus dels anuncis publicats. El preu adequat tamb\u00e9 dep\u00e8n de quant pot assumir realment un comprador tenint en compte l’entrada, la hipoteca, els impostos i la resta de despeses de la compravenda. En aquest article us expliquem quins factors has de tenir en compte per fixar un preu de venda realista i evitar perdre temps i diners. <\/p>\n<\/div>\n

En vendre un habitatge a Barcelona, \u200b\u200b\u00e9s f\u00e0cil caure en la temptaci\u00f3 de fixar el preu mirant \u00fanicament els anuncis que hi ha actius als portals immobiliaris. El problema \u00e9s que aquests anuncis reflecteixen preus de sortida, \u00e9s a dir, all\u00f2 que els propietaris esperen obtenir, per\u00f2 no necess\u00e0riament reflecteix el preu final pel qual s’acaba tancant una operaci\u00f3 davant de notari. <\/p>\n

A m\u00e9s, hi ha un altre factor important que moltes vegades es passa per alt: el comprador no sols ha d’assumir el preu de venda del teu pis. Per poder completar la compravenda, cal disposar d’aproximadament un 32% i un 33% extra<\/strong> per poder assumir les despeses globals que comporta l’operaci\u00f3. De manera general, aix\u00f2 inclou un 20% d’entrada que no sol finan\u00e7ar el banc, i un altre 12% o 13% destinat a impostos i despeses de gesti\u00f3 necessaris per escripturar i inscriure l’habitatge a Catalunya<\/a> . <\/p>\n

La c\u00e0rrega fiscal a Catalunya per a la compra<\/h2>\n

Als habitatges de segona m\u00e0, el comprador ha d’assumir l’ impost sobre transmissions patrimonials (ITP)<\/a> , que es liquida davant l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC) mitjan\u00e7ant el model 600. El tipus general \u00e9s del 10% per a habitatges de fins a 1.000.000 \u20ac i de l’11% sobre la part que superi aquesta quantitat. <\/p>\n

Tamb\u00e9 hi ha tipus redu\u00efts del 5% per a determinats col\u00b7lectius, com el tipus redu\u00eft a l’ITP per a joves menors de 35 anys<\/a> , persones amb discapacitat i fam\u00edlies nombroses o monoparentals, sempre que es compleixin els requisits establerts. En el cas de l?obra nova, el comprador paga un 10% d?IVA m\u00e9s un 1,5% d?AJD. <\/p>\n

Impost de Transmissions Patrimonials [Guia Pr\u00e0ctica]<\/a><\/h6>\n

A m\u00e9s de l’ITP o l’IVA, el comprador tamb\u00e9 ha de tenir despeses de notaria, Registre de la Propietat<\/a> , gestoria i, si escau, taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria. Encara que alguns s\u00f3n relativament petits davant del preu de l’habitatge, en conjunt suposen diversos milers d’euros que el comprador ha de tenir disponibles i que, per tant, redueixen els diners que realment poden destinar a la compra de l’immoble<\/strong> . <\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Desglossament de Despeses i Impostos del Comprador (Catalunya)<\/th>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Concepte<\/th>\nImpacte econ\u00f2mic<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
ITP (Habitatge segona m\u00e0)<\/td>\n10% fins a 600.000\u20ac; 11% de 600.000\u20ac a 900.000\u20ac; 12% de 900.000\u20ac a 1.500.000\u20ac; 13% de 1.500.000 en endavant<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

IVA + AJD (Obra nova)<\/td>\n10% IVA + 1,5% AJD<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Notaria i Registre<\/td>\nEntre 950\u20ac i 1.600\u20ac aprox.<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Gestoria i Taxaci\u00f3<\/td>\nEntre 500\u20ac i 1.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Quota hipotec\u00e0ria mensual<\/td>\nM\u00e0xim 30% – 35% dels ingressos nets<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Tipus d’inter\u00e8s i esfor\u00e7 hipotecari<\/h2>\n

El Banc d’Espanya i les entitats financeres solen considerar que la quota hipotec\u00e0ria mensual no hauria de superar el 30-35% dels ingressos nets acreditats d’una unitat familiar. En el context actual, amb l’ eur\u00edbor a 12 mesos al voltant del 2,95%\u20133,00%<\/strong> , les hipoteques fixes i mixtes se situen habitualment entre el 2,80% i el 3,50% TIN, depenent de les condicions i la vinculaci\u00f3. <\/p>\n

Aquest escenari de tipus dinter\u00e8s exerceix una pressi\u00f3 directa sobre la renda disponible del comprador:<\/p>\n